世茂诺沙湾(二期三期)
8.1
综合评分
排名高于95%的本商圈小区
小区绿化率约35%,环境较好;
小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求;
小区临近地铁站,居民出行方便。
小区绿化率约35%,夏季蚊虫较多;
小区于2010年竣工,房龄较老。
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
881米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.3
31个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%,整体环境较好;小区有广场、花园等供居民休息散步,小区有花坛、雕塑等供居民观赏;小区植被覆盖面积较大,种植着的树木、花卉种类繁多,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区内的环境干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑是简单的欧式风格,典雅、大气,钢混结构;外立面由黄色涂料为主褐色面砖为辅搭配设计,整体典雅、大方;小区于2010年竣工,房龄较老,在物业的维护下,外立面干净整洁。
楼栋分布
小区约由170栋多层洋房、高层和小高层组成,容积率约1.2;小区主推户型为面积约88㎡-90㎡的二室户、约110㎡-143㎡的三室户、约138㎡-182㎡的四室户;楼间距适中,采光较好。
出入口
小区有2个门口,为小区东门、东北1门,小区二期东门临近玉皇山路;小区三期东北1门在黄海西路附近,靠小区49号楼。
2014-12
1388户
35.0%
1.2
花园;
雕塑;
健身器材;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,每天定时清理小区内的垃圾;保洁阿姨态度热情,认真负责;物业对小区内的公共设施定期维护,小区环境干净整洁,为居民提供了良好的居住和生活环境;小区物业工作较认真,居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约4名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。在对外来人员登记方面,物业须严格要求,保障居民人身及财产安全。
世茂天成物业服务集团有限公司南宁分公司
2.3元/㎡/月
共2500车位
地下2500个
1:1.80
地面100.00元/月,地下80.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
10个
便利店
暂无
综合医院
1个
专科医院
93个
餐饮
2个
银行
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
9.9
买房建议
小区户型面积较大,刚需过渡或有孩子的的家庭可以选择面积约88㎡-90㎡的二室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于改善置业或成员较多的家庭建议选择面积约110㎡-143㎡的三室户,可为每个家庭成员提供独立空间,舒适度较高;对于经济预算较高、追求居住品质的家庭建议选择面积约138㎡-182㎡的四室户,房间充足,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求,业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户,提高出售率;小区距离学院路地铁站约941m,途经地铁13号线,业主可将房屋推荐给周边上班的白领,提高成交率;小区车位紧张,有车位的业主可以此为卖点,吸引客户,提高成交率。
租房建议
小区户型较大,建议新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约88㎡-90㎡的二室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约110㎡-143㎡的三室户,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强。
出租
业主在出租房屋时,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,避免后期处理麻烦;针对面积较大的户型,建议业主对房屋进行隔断,以提高出租速度。
居住体验
小区距离菜市场较近,居民生活购物较方便;小区距离学院路地铁站约941m,途经地铁13号线,居民出行乘坐地铁十分便利;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;小区环境优美,配套设施完善,居民在小区里休闲散步十分惬意;小区居民邻里关系和睦,居民的居住在这里,幸福感较高。
业主特征
小区业主一部分为周边上班的白领,素质较高,邻里之关系十分和谐;小区品质较高端,业主大部分是经济实力比较高的人群,业主之间经常组织聚会,邻里之间关系十分融洽。
2.3元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.90元/m³
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费