永合硕辉苑

小区价值评测报告
入选西元庄人气必看小区榜 | 天山路,近青银高速

7.5

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
永合硕辉苑位于即墨区西元庄板块,由青岛永利房地产开发有限公司开发,于2008年竣工。小区约3157户,容积率是1.28。小区由约55栋居民楼组成,主推70㎡-123㎡左右的二居室和三居室。户型南北通透,通风良好。小区绿化率约为40%,环境不错。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为40%,环境不错;

小区附近学校较多,孩子上学方便。

缺点

小区周边没有地铁站,居民地铁出行不便;

小区靠近高速干道,有噪音污染。

地段交通
7.5总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.0

1475米

步行至地铁

39个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通状况一般,公交线路贯穿,但是地铁欠缺。小区附近无地铁,地铁出行不便。距离小区206m左右有永合硕辉苑公交站,途经公交即墨15路,公交站点较多,居民出行方便。距离小区769m左右有青银高速/G20/济青高速入口,居民自驾出行方便,但要注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.3总分
高于62% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.5

33个

附近幼儿园

7个

附近小学

7个

附近初中

小区周边学校较多,方便居民子女就近入学。距离小区约153m有阳光海幼儿园,是民办幼儿园。距离小区约884m有西元庄实验小学,是一所公办小学。距离约879m有青岛即墨海天实验学校,是公办学校。
居住品质
8.1总分
高于69% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.8

停车便捷

6.9

物业服务

7.4

环境概况

小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2008年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。

楼栋分布

小区是多层住宅,容积率为1.28左右,楼栋总数约为55栋。主推70㎡-123㎡左右的二居室和三居室。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是东门、西门、北门,均可人车出行,其中西门暂时无法通行,东门靠近天山路,自驾出行十分便利。北门附近有较多餐饮店、药店,居民若有相关需要可从此门出入。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

4090户

绿化率

40.0%

容积率

1.28

社区总设施

小区花园;

健身设施;

儿童游乐设施;

活动中心。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为40%左右,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

安居物业管理公司

物业费用

0.45元/㎡/月

车位

共740车位

车位比

1:0.18

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

2个

便利店

小区周边商业资源较少,没有大型商业中心。距离小区约73m有永合顺超市,约106m有春玲超市,约122m有君隆鑫超市,附近各种规模的超市和便利店较多,方便居民购买日常用品。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边没有大型综合医院,居民就医不方便。距离小区约129m有元庄卫生室,居民有感冒发烧等小的健康问题可就近治疗。约139m有硕之康大药房(西元庄店),方便居民购买日常用药。
生活服务

43个

餐饮

4个

银行

小区周边生活服务设施齐全,居民生活便捷度较高。距离小区约356m有元庄社区农贸市场,蔬菜水果种类比较齐全,居民可到此采购生活所需。距离小区约979m有中国银行(青岛通济新区支行),距离较近,方便居民办理存取款业务,合理理财。距离小区约501m有中国移动(宣镇手机),方便居民办理相关业务。
公共资源
距离小区约2.3m有中共青岛市即墨区通济新经济区祥和社区支部委员会,方便居民更好的了解党和国家的方针、政策和法律。距离小区约1.2km有元庄社区派出所,可以有效维持社区安全,有效维持秩序。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,方便居民日常休闲。距离小区908m左右有红都地颤式量贩KTV,居民闲暇时间可以此处唱歌聚会。距离小区1km左右有玉足堂足疗保健,提供多元化服务,居民可到此处享受生活,舒缓身心压力。距离小区213m左右有英派斯健身(西元庄馆店),居民可到此处锻炼身体,提高自身的身体素质。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于预算较少的年轻一族来说,适合购买70㎡左右的二居室,资金压力相对较小,户型相对够用,既可满足单身或新婚居住,也可基本满足婚后一个孩子的时候作为过渡房居住。对于预算较多的家庭户来说,适合购买123㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主在卖房时可重点关注有孩子的家庭,他们比较在意教育资源,有利于房屋出售。另外小区环境也不错,业主也可重点关注有养老需求的家庭,一定程度上可以提高成交率。

租房建议

对于年轻一族来说,适合70㎡左右的二居室,资金压力相对较小。对于家庭户来说,另种户型都比较适合,如果家庭成员较多且资金比较充足,建议租住123㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。

用户评价
7.8总分
高于89% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境较好,小区内设有运动场地,喜欢运动的年轻人相聚一起运动,小区内设有儿童娱乐设施和健身设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错,邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。

业主特征

小区内多为自住居民,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦,整体素质很好,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。

入住须知
物业费

0.45元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
永合硕辉苑位于即墨区西元庄板块,板块内有地铁11号线途经,交通便利;还有宝龙生活广场、利群集团即墨商厦等大型的商业中心,带动了整个板块内的经济发展;板块内的教育资源丰富,有即墨区第一实验小学、即墨城西小学等学校,孩子上学方便。小区依托于板块的发展,未来有一定的升值空间。