永合硕辉苑
7.5
综合评分
排名高于78%的本商圈小区
小区绿化率约为40%,环境不错;
小区附近学校较多,孩子上学方便。
小区周边没有地铁站,居民地铁出行不便;
小区靠近高速干道,有噪音污染。
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1475米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.9
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2008年竣工,房龄较老,外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅,容积率为1.28左右,楼栋总数约为55栋。主推70㎡-123㎡左右的二居室和三居室。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是东门、西门、北门,均可人车出行,其中西门暂时无法通行,东门靠近天山路,自驾出行十分便利。北门附近有较多餐饮店、药店,居民若有相关需要可从此门出入。
2008
4090户
40.0%
1.28
小区花园;
健身设施;
儿童游乐设施;
活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,小区内绿化率为40%左右,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
安居物业管理公司
0.45元/㎡/月
共740车位
1:0.18
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
暂无
综合医院
暂无
专科医院
43个
餐饮
4个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻一族来说,适合购买70㎡左右的二居室,资金压力相对较小,户型相对够用,既可满足单身或新婚居住,也可基本满足婚后一个孩子的时候作为过渡房居住。对于预算较多的家庭户来说,适合购买123㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主在卖房时可重点关注有孩子的家庭,他们比较在意教育资源,有利于房屋出售。另外小区环境也不错,业主也可重点关注有养老需求的家庭,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说,适合70㎡左右的二居室,资金压力相对较小。对于家庭户来说,另种户型都比较适合,如果家庭成员较多且资金比较充足,建议租住123㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
居住体验
小区整体环境较好,小区内设有运动场地,喜欢运动的年轻人相聚一起运动,小区内设有儿童娱乐设施和健身设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错,邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为自住居民,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦,整体素质很好,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
0.45元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.90元/m³
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费