茵悦小城

小区价值评测报告
入选实验二小人气必看小区榜 | 国城路101号

8.6

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
茵悦小城位于城阳区城阳区政府板块,于2012年竣工,由青岛源鑫房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为1.5左右,楼栋总数约为15栋。小区户型面积有50㎡-154㎡左右的2居室、3居室、6居室和241㎡左右的5居室,适合刚需和改善需求。小区绿化率约为35%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为35%,环境较好;

距离小区约514m为青岛城阳万象汇,居民购物比较便利。

缺点

小区车位不足,停车不方便;

小区距离约523m有中国石油(山东青岛第17加油站),有一定的安全隐患。

地段交通
8.4总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

613米

步行至地铁

225个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区2.2km左右有沟岔地铁站,途经地铁1号线,居民选择乘坐地铁出行较方便。距离小区127m左右有城阳实验二小公交站,停靠931路公交车;距离小区358m左右有国城路公交站,停靠有轨电车一号线公交车,距离都较近,居民可乘坐公交上下班。小区距离明阳路/国城路(路口)约225m,居民自驾出行较便利。
附近学校
9.5总分
高于56% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.1

初中

8.0

104个

附近幼儿园

20个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约279m为顺德居幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约219m为青岛农业大学附属小学,是一所公立小学。距离小区约1.5km为青岛市城阳第四中学,是一所公立中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.7总分
高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.1

停车便捷

8.1

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率约为35%,小区中心有喷泉,以及造型别致的花坛;楼栋周围都有绿化带,绿植树木生长茂盛,还有凉亭,方便居民夏季纳凉聊天;小区内有老年健身器材和儿童滑梯等,老人可以在这里休闲健身和带孩子玩耍。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑风格简约大方。外墙有隔热层,楼顶防水做的很好;外立面以米黄色墙砖为主,色彩较为舒适;外墙采用钢混浇筑结构,抗震以及防水性能都较好。小区外立面维护较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区容积率为1.5左右,楼栋总数约为15栋。小区户型面积有50㎡-154㎡左右的2居室、3居室、6居室和241㎡左右的5居室,适合刚需和改善需求。

出入口

小区有3个出入口,西门位于钱聚源北京烤鸭的西侧;东门位于35号楼的西侧;地上停车场位于小区中心的东南侧。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

386户

绿化率

35.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

健身器材;

儿童游乐;

休闲凉亭;

景观喷泉。

物业服务

小区物业服务态度及管理都非常到位,小区外立面物业维护及时,外立面干净整洁无老化现象。小区卫生打扫及时,垃圾桶及时清倒,无异味散发,小区地面无明显可见垃圾;小区绿植修剪比较及时,公共设施也会定期维护;小区24小时安保,居民居住比较安全。

安保

小区有多名安保人员,管理较为严格,保安24小时轮流值班,能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够在一定程度上避免意外情况的发生。小区设置电子门禁,居民和车辆刷卡入内,外来人员入内需要登记。

物业信息
物业信息

山东世纪物业

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共355车位

地上131个,地下224个

车位比

1:0.92

停车费

地面350.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
8.5总分
高于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.3

餐饮服务

8.9

银行金融

7.8

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

160个

超市

16个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约514m为青岛城阳万象汇,是个大型商业广场,居民可到此处购物。距离小区约1.6km为大润发(春阳店),是一家大型综合超市,货品比较齐全,居民日常采购比较方便。另外,距离小区约760m为徐记香粥坊,方便居民外出用餐。
医疗资源

6个

综合医院

16个

专科医院

小区周边医疗资源比较健全,距离小区约1.7km为青岛市城阳人民医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约152m为君悦外科诊所,居民日常小病可到此就诊。距离小区约330m为同方药业(NO.196),方便居民及时买药。
生活服务

260个

餐饮

17个

银行

距离小区约468m为后街菜市场,约613m为正阳家智慧农贸市场,居民日常采购食材比较方便。距离小区约373m为中国民生银行(青特赫府社区支行),方便居民办理金融业务。距离小区约280m为中国电信(城阳青特赫府自有厅),方便居民办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约1.7km为城阳区人民政府,方便居民办理业务。距离小区约108m为运动公园,距离较近,居民日常可以选择来此散步或晨跑,强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约592m为万象影城(青岛城阳万象汇店),居民闲暇时可来此观影。距离小区约322m为精品馆网咖,是上网休闲的好去处。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

对于资金充裕的改善型人群来说,建议购买面积在241㎡左右的5居室,空间相对较大,能够较好保障家庭成员的个人需求,居住较为舒适。对于年轻购房者来说,可以选择面积在50㎡左右的2居室,面积较小,资金压力较小。

卖房建议

小区环境较好,周边地铁、公交线路贯穿,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修,保持干净整洁,增强居住舒适度,有利于加快出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,建议合租面积在50㎡左右的2居室,租金分摊,较为合适。对于资金充裕的家庭来说,建议租住面积在241㎡左右的5居室,空间比较充足,最好租住电梯房,上下楼比较方便。

用户评价
7.3总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,能够满足基本的锻炼需求;小区内环境比较好,居民居住起来比较舒心,邻里关系比较好;小区周边配套完善,居民购物及生活都很便利,整体居住体验较好。

业主特征

小区为品质小区,居住人群主要集中在中老年人群;住户多以三代人居住,老人和孩子会多一些,老人有时会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦,素质比较高。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于城阳区城阳区政府板块,板块内有宁城路、正阳中路等主干道贯穿,还有地铁1号线、青新高速经过该板块,交通便捷度较高;青岛城阳万象汇、万达广场(青特店)等大型商业中心坐落在板块内,商业发展比较好;板块内还有青岛市城阳人民医院等医疗资源,居民就医方便。总体来看,该板块未来发展空间相对较大。小区位于该板块,未来发展趋势较好。