茵悦小城
8.6
综合评分
排名高于60%的本商圈小区
小区绿化率约为35%,环境较好;
距离小区约514m为青岛城阳万象汇,居民购物比较便利。
小区车位不足,停车不方便;
小区距离约523m有中国石油(山东青岛第17加油站),有一定的安全隐患。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
613米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.0
104个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为35%,小区中心有喷泉,以及造型别致的花坛;楼栋周围都有绿化带,绿植树木生长茂盛,还有凉亭,方便居民夏季纳凉聊天;小区内有老年健身器材和儿童滑梯等,老人可以在这里休闲健身和带孩子玩耍。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外墙有隔热层,楼顶防水做的很好;外立面以米黄色墙砖为主,色彩较为舒适;外墙采用钢混浇筑结构,抗震以及防水性能都较好。小区外立面维护较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右,楼栋总数约为15栋。小区户型面积有50㎡-154㎡左右的2居室、3居室、6居室和241㎡左右的5居室,适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口,西门位于钱聚源北京烤鸭的西侧;东门位于35号楼的西侧;地上停车场位于小区中心的东南侧。
2012
386户
35.0%
1.5
小区花园;
康乐设施;
健身器材;
儿童游乐;
休闲凉亭;
景观喷泉。
物业服务
小区物业服务态度及管理都非常到位,小区外立面物业维护及时,外立面干净整洁无老化现象。小区卫生打扫及时,垃圾桶及时清倒,无异味散发,小区地面无明显可见垃圾;小区绿植修剪比较及时,公共设施也会定期维护;小区24小时安保,居民居住比较安全。
安保
小区有多名安保人员,管理较为严格,保安24小时轮流值班,能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够在一定程度上避免意外情况的发生。小区设置电子门禁,居民和车辆刷卡入内,外来人员入内需要登记。
山东世纪物业
1.20元/㎡/月
共355车位
地上131个,地下224个
1:0.92
地面350.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.9
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
16个
便利店
6个
综合医院
16个
专科医院
260个
餐饮
17个
银行
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金充裕的改善型人群来说,建议购买面积在241㎡左右的5居室,空间相对较大,能够较好保障家庭成员的个人需求,居住较为舒适。对于年轻购房者来说,可以选择面积在50㎡左右的2居室,面积较小,资金压力较小。
卖房建议
小区环境较好,周边地铁、公交线路贯穿,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修,保持干净整洁,增强居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在50㎡左右的2居室,租金分摊,较为合适。对于资金充裕的家庭来说,建议租住面积在241㎡左右的5居室,空间比较充足,最好租住电梯房,上下楼比较方便。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,能够满足基本的锻炼需求;小区内环境比较好,居民居住起来比较舒心,邻里关系比较好;小区周边配套完善,居民购物及生活都很便利,整体居住体验较好。
业主特征
小区为品质小区,居住人群主要集中在中老年人群;住户多以三代人居住,老人和孩子会多一些,老人有时会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦,素质比较高。
1.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.90元/m³
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费