绿城紫薇广场丽园

小区价值评测报告
厦门路,近温州路

8.0

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
绿城紫薇广场丽园小区位于胶州区新城区板块,由青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司开发完成,于2015年竣工。小区共有13栋楼,均为高层建筑,容积率约为2.53。小区户型有1居室到4居室,户型面积约为66㎡-193㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为38%左右,环境较好,居住舒适度较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为38%左右,环境较好;

小区于2015年竣工,房龄较新。

缺点

小区内车位较紧张,居民停车较不便;

小区距离北京路与海口路交叉口较近,居民早晚高峰出行较拥堵。

地段交通
8.1总分
高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

601米

步行至地铁

195个

附近公交站

2个

附近地铁站

胶州217路公交车可以在距离小区约82m的第六实验小学公交站乘坐,居民乘坐公交出行较方便;小区距离北京路与海口路交叉口约292m,居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.7总分
高于69% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.1

初中

8.0

58个

附近幼儿园

19个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区131m左右有蓝鲸幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区204m左右有胶州市第六实验小学,该校是一所公办小学;胶州市瑞华中学距离小区约1.1km,该校是公办学校。
居住品质
8.4总分
高于60% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率为38%左右,环境较好。小区道路两旁种植了各类花草树木,春夏季节花繁叶茂,空气清新,经常会有居民来此散步闲聊。小区内有游泳池、凉亭等设施,可供居民休闲娱乐。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以黄色为主色调。小区物业对外立面管理的较好,外立面没有出现墙皮脱落现象,整体看起来较新。

楼栋分布

小区共有13栋楼,均为高层建筑,容积率约为2.53。小区户型有1居室到4居室,户型面积约为66㎡-193㎡,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有2个出入口,人车均可通行。东门靠近温州路,北门靠近紫薇路。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

854户

绿化率

38.0%

容积率

2.53

社区总设施

小区花园;

游泳池;

凉亭;

运动场地。

物业服务

小区物业服务质量较好,小区内绿植会定期修剪,树木郁郁葱葱;小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施,以保障居民能够安全使用。

安保

小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。

物业信息
物业信息

小区物业为浙江绿城物业管理有限公司。

物业费用

2.00元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.2

银行金融

8.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套完善,胶州宝龙广场距离小区约993m,居民可在此购物休闲;距离小区约952m有大润发(胶州宝龙广场店),超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需。
医疗资源

6个

综合医院

9个

专科医院

胶州市中医医院距离小区约1.2km,可满足居民基本的医疗需求;距离小区大约900m有庄里头村第四卫生室,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

133个

餐饮

32个

银行

小区周边生活配套较完善,北京路农贸市场距离小区约1.3km,可供居民日常采买;距离小区345m左右有兴业银行,居民办理一些金融类业务较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多,距离小区948m左右有网鱼网咖(青岛胶州宝龙城市广场店),居民下班后可以来这里上网娱乐;距小区1.1km左右有K公馆(宝龙广场店),居民可以来这里K歌放松。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

8.4

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择66㎡左右的1房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择193㎡左右的4房,居住空间相对较大,房间较多,居住舒适度较高。

卖房建议

小区地理位置优越,周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,房屋出售速度会比较快。小区内环境较好,周边商业、生活等各项配套设施完善,可有利于加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择66㎡左右的1房,户型面积相对较小,租金较低,可以减轻经济压力;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择193㎡左右的4房,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
7.8总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区内绿化面积较大,花繁树茂,生态环境较好,居民在此居住舒适度较高;小区周边有菜市场、超市等设施,居民日常生活便捷度较高;小区物业管理服务完善,居民素质普遍较高,邻里关系相对融洽,居住体验相对较好。

业主特征

小区购买人群主要是公司白领,文化水平较高,整体素质高;住户多以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围较浓厚,邻里关系相处融洽。

入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
绿城紫薇广场丽园小区位于胶州区新城区板块,该板块交通网络体系发达,有扬州东路、福州南路温州路等公路纵横交错,居民出行十分便利。板块内商业资源丰富,有胶州宝龙广场、利群胶州购物广场等购物商场,地理位置优越;小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。