书香泮城

小区价值评测报告
入选双珠公园周边人气必看小区榜 | 灵山湾路4177号

7.8

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
书香泮城位于黄岛区胶南老城区板块,由青岛银盛泰亿联置业有限公司开发完成;小区于2015年竣工,共有75栋楼,由多层和小高层组成,容积率1.5左右;小区绿化率约35%,环境较好;小区户型面积有68㎡-96㎡左右的2-3居室,适合刚需型用户购买;双珠公园距离小区较近,居民可来此晨练、散步。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约35%,环境较好;

盛客隆购物广场(灵山湾路店)距离小区较近,居民购物方便。

缺点

小区停车位不足,居民停车不方便;

小区临近中国石化(山东青岛第309加油站),会有安全隐患,部分居民比较介意。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

灵山湾路地铁站距离小区约1.9km(途经地铁6号线二期),距离小区近,居民乘坐地铁出行方便;顺康路南公交站距离小区约112m(该站停靠黄岛109路、黄岛113路、黄岛70路),居民乘坐公交车出行比较方便;顺康路距离小区约146m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.2

初中

7.5

66个

附近幼儿园

21个

附近小学

8个

附近初中

亿联幼儿园距离小区约366m,该幼儿园是私立学校;青岛西海岸新区珠山小学距离小区约219m,该小学是公立学校;青岛西海岸新区博文中学距离小区约1.9km,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.4总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.5

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约35%,小区内有花园,花园内绿植种类较多;小区道路平整,道路两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,楼栋之间都有绿植覆盖;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较优美舒适。

建筑特色

小区楼栋设计的简约大方,外立面以杏色和棕色为主色调,整体简约优雅;楼栋外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,物业维护较好。

楼栋分布

小区于2015年竣工,共有75栋楼,由多层和小高层组成,容积率1.5左右;小区户型面积有68㎡-96㎡左右的2-3居室,适合刚需型用户购买。

出入口

该小区主要出入口位于灵山湾路与顺康路西北角(人民路珠山小学正门对面),人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2015-06

总户数

5284户

绿化率

35.0%

容积率

1.5

社区总设施

儿童娱乐设施;

健身设施;

凉亭;

花园;

休闲场地。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善;小区定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够保证居民的居住环境干净整洁;小区内的绿植也会定期修剪,不会有杂乱的现象;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。

安保

小区门口有安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。

物业信息
物业信息

青岛银盛泰物业服务有限公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共1247车位

地下1247个

车位比

1:0.24

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

74个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足;盛客隆购物广场(灵山湾路店)距离小区约2.2km,居民逛街购物比较方便;家家悦(灵山湾路店)距离小区约1.6km,能满足居民基本的购物需求;俏味寨距离小区约384m,居民外出用餐方便。
医疗资源

4个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便;青岛市黄岛区第二中医医院距离小区约1.6km,距离小区近,居民可来此检查身体;黄岛林乔香内科诊所距离小区约130m,居民一些轻症可来此诊治;康之源大药房(灵山湾路店)距离小区约109m,居民买药方便。
生活服务

37个

餐饮

13个

银行

商城农贸市场距离小区约3.2km,距离小区远,居民日常买菜不方便;青岛农商银行(西宁路分理处)距离小区约598m,居民办理日常的财务业务比较方便;中国移动(黄海小区南门城西营业厅)距离小区约199m,居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
双珠公园距离小区约2.4km,公园里环境好,空气清新,是休闲散步的好去处;常春藤图书馆距离小区约2.3km,经常来此看书、学习可以丰富自己的知识;青岛西海岸新区珠海街道办事处距离小区约1.9km,居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足;金之歌量贩式KTV距离小区约2.4km,居民可以与朋友来此放松一下;一鹿健身(西宁路店)距离小区约383m,居民可以来此锻炼身体;茗轩汇距离小区约155m,喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.6

成交量

8.6

买房建议

对于预算较少的上班族,建议购买68㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,能减轻一部分的经济负担;对于家里有子女的家庭来说,可以选择96㎡左右的3居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率;小区周边交通较便利,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身租户来说,可以与他人合租68㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减轻经济压力;对于家里有孩子的家庭来说,可以选择租住96㎡左右的3居室,面积大,房间多,居住比较舒适。

用户评价
8.1总分
高于81% 本商圈小区

居住体验

小区周边休闲娱乐场所比较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区的保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身设施和儿童娱乐设施,居民可以在小区内锻炼,孩子们也有玩的地方,居民的居住体验不错。

业主特征

小区业主大多是公司白领,年轻人较多,整体素质较好;还有少部分为两代人或三代人同住,会有老年人帮忙照顾小孩,邻里之间互相熟悉,相处融洽,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.65元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯4.35元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
书香泮城位于黄岛区胶南老城区板块,板块内交通便捷,地铁6号线二期贯穿该板块,居民出行便利。板块内医疗资源丰富,有青岛市黄岛区第二中医医院、青岛黄岛宜仁康医院等医疗资源,居民就医有保障。盛客隆购物广场(灵山湾路店)等商场入驻该板块,带动了周边的经济发展;小区依托于板块的发展,未来发展潜力较大。