书香泮城
7.8
综合评分
排名高于60%的本商圈小区
小区绿化率约35%,环境较好;
盛客隆购物广场(灵山湾路店)距离小区较近,居民购物方便。
小区停车位不足,居民停车不方便;
小区临近中国石化(山东青岛第309加油站),会有安全隐患,部分居民比较介意。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.5
66个
附近幼儿园
21个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%,小区内有花园,花园内绿植种类较多;小区道路平整,道路两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,楼栋之间都有绿植覆盖;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方,外立面以杏色和棕色为主色调,整体简约优雅;楼栋外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,物业维护较好。
楼栋分布
小区于2015年竣工,共有75栋楼,由多层和小高层组成,容积率1.5左右;小区户型面积有68㎡-96㎡左右的2-3居室,适合刚需型用户购买。
出入口
该小区主要出入口位于灵山湾路与顺康路西北角(人民路珠山小学正门对面),人车均可通行。
2015-06
5284户
35.0%
1.5
儿童娱乐设施;
健身设施;
凉亭;
花园;
休闲场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善;小区定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够保证居民的居住环境干净整洁;小区内的绿植也会定期修剪,不会有杂乱的现象;物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。
青岛银盛泰物业服务有限公司
0.80元/㎡/月
共1247车位
地下1247个
1:0.24
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
9个
便利店
4个
综合医院
4个
专科医院
37个
餐饮
13个
银行
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的上班族,建议购买68㎡左右的2居室,可以办理分期贷款,能减轻一部分的经济负担;对于家里有子女的家庭来说,可以选择96㎡左右的3居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护,保持干净整洁,从而提高成交率;小区周边交通较便利,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租68㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减轻经济压力;对于家里有孩子的家庭来说,可以选择租住96㎡左右的3居室,面积大,房间多,居住比较舒适。
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区的保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身设施和儿童娱乐设施,居民可以在小区内锻炼,孩子们也有玩的地方,居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领,年轻人较多,整体素质较好;还有少部分为两代人或三代人同住,会有老年人帮忙照顾小孩,邻里之间互相熟悉,相处融洽,居住氛围浓厚。
0.80元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.65元/m³
第三阶梯8.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5469元/度
第二阶梯0.5969元/度
第三阶梯0.8469元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.90元/m³
第二阶梯3.48元/m³
第三阶梯4.35元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费