曲靖中心

小区价值评测报告
花柯路41号

8.4

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
曲靖中心位于麒麟区麒麟板块,小区是由曲靖万鸿房地产开发有限公司 开发建设,小区总建筑面积约840000 ㎡,总占地面积约104052 ㎡,容积率为3,绿化率为30%;小区为高层商品房住宅,共有8栋,小区户型为2-4居室,户型面积约为77㎡-146㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

距小区约279m是河滨公园,是休闲放松的好去处;

距小区约733m是中天购物中心,是逛街购物的好去处;

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。

缺点

小区绿化率为30%,环境一般;

小区内车位不足,居民停车较为不便。

地段交通
8.7总分
高于87% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

216个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约124m有珠江源大剧院(东)公交站,该站停靠17路、23路和61路等多路公交车;距离小区约122m有珠江源大剧院东公交站,该站停靠5路和k1路公交车;距离小区约147m有珠江源大剧院公交站,该站停靠s3路公交车,方便居民乘公交车出行;小区临近麒麟南路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.9总分
高于99% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.0

初中

8.5

113个

附近幼儿园

23个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约227m有新星幼儿园,该幼儿园是民办学校;距离小区约781m有城关小学,该小学是公办学校;距小区约786m是曲靖市第一小学,该小学为公办学校;距离小区约669m有曲靖二中实验学校,该中学是公办学校;整体来看小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.5总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

7.4

停车便捷

6.3

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为30%,小区道路两旁有草坪和树木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了米色的涂料构成,整体设计较为美观,并且小区物业维护工作较好,外立面无脱落痕迹。

楼栋分布

小区总建筑面积约840000 ㎡,总占地面积约104052 ㎡,容积率为3,小区为高层商品房住宅,共有8栋,小区户型为2-4居室,户型面积约为77㎡-146㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有2个出入口,小区出入口位于沿江南路与麒麟南路交叉路口西南侧附近;小区停车场位于沿江南路与麒麟南路交叉口西南侧附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

727户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

活动中心;

儿童娱乐。

物业服务

小区物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。

安保

小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

2元/㎡/月

车位

共155车位

地上59个,地下96个

车位比

1:0.21

停车费

地面200.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
8.8总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

198个

超市

7个

便利店

距离小区约733m有中天购物中心,约1.4km是曲靖百货大楼,约1.5km还有摩尔购物中心,是居民逛街购物的好去处;距离小区400m左右有迈凯隆生活购物中心和晶森平价超市,方便居民采购日常生活用品;小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源

12个

综合医院

12个

专科医院

距小区约1.2km是曲靖市第一人民医院,该医院为三级甲等医院;距离小区约221m有南宁社区卫生服务中心南城门门诊点,居民感冒时方便去就诊;距离小区200m左右有宇大药房和人民大药房,居民买药比较方便。
生活服务

6个

餐饮

12个

银行

小区附近生活配套比较齐全,距离小区约436m有金牛生鲜市场,约566m有潇湘农贸市场(建设路店),居民买菜比较方便;距离小区约134m有曲靖市商业银行(会堂支行),方便居民办理理财业务;距离小区约265m有中国移动(一职中指定专营店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距离小区968m左右是曲靖市公安局麒麟分局益宁派出所,居民需要处理相关事务时比较方便;距离小区约279m处是河滨公园,公园内景色较好,闲暇时带老人和孩子来是不错的选择;距小区约512m是天池公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距小区约362m是南影私人点播影院,小区居民看电影较为便捷;距离小区约297m有乐汇ktv(南城门店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约434m有壹号桌球,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;距小区约1.7km有随心瑜伽会馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的人群来说,建议考虑77㎡左右的2房,经济负担相对较小,可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,推荐146㎡左右的4房,居住相对舒适,能够有更多私人空间。

卖房建议

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。小区临近公交站,出行方便,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。

租房建议

建议单身白领选择77㎡左右的2房租住,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择146㎡左右的4房租住,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

出租

小区周边有较多学校,生活配套也比较丰富,业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭,能够提高成交率;对于面积较大的户型,建议业主在出租房屋时实施合租政策,从而加快房屋出租;另外,建议业主对房屋进行适当装修,家电家具配备齐全一点,也能够加快房屋出租速度。

用户评价
7.9总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区周边教育配套齐全,居民上学比较方便快捷,老人接送也比较放心;小区内环境整体较舒适,傍晚经常有居民在此散步聊天,生活氛围浓厚;小区内居民会在节假日组织相关活动,小区氛围深受老年人和小孩的喜欢,邻里互相熟悉,居民居住体验较好。

业主特征

小区内多为业主自住,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。

入住须知
物业费

2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.50元/m³

第二阶梯4.75元/m³

第三阶梯6.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.423625元/度

第二阶梯0.473625元/度

第三阶梯0.773625元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.92元/m³

第二阶梯3.50元/m³

第三阶梯4.38元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
曲靖中心位于麒麟区麒麟板块,板块位于城市中心稀缺地段,地理位置较为优越,北接城市主干道麒麟南路,快速通达曲靖市各个区域,南至曲陆高速、沪昆高速,是通往省内外各个城市的交通咽喉要塞;周边医疗资源优越,有曲靖市第一人民医院和曲靖市妇幼医院,时刻关注家人健康,让生活更安心;还有板块内的商业配套也较为齐全,有中天购物中心、摩尔购物中心和曲靖百货大楼等,居民日常生活较为便利;基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。