曲靖中心
8.4
综合评分
排名高于98%的本商圈小区
距小区约279m是河滨公园,是休闲放松的好去处;
距小区约733m是中天购物中心,是逛街购物的好去处;
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
小区绿化率为30%,环境一般;
小区内车位不足,居民停车较为不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
9.2
小学
9.0
初中
8.5
113个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%,小区道路两旁有草坪和树木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了米色的涂料构成,整体设计较为美观,并且小区物业维护工作较好,外立面无脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约840000 ㎡,总占地面积约104052 ㎡,容积率为3,小区为高层商品房住宅,共有8栋,小区户型为2-4居室,户型面积约为77㎡-146㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口,小区出入口位于沿江南路与麒麟南路交叉路口西南侧附近;小区停车场位于沿江南路与麒麟南路交叉口西南侧附近,居民出行较为便捷。
2000
727户
30.0%
2.5
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
活动中心;
儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
暂无
2元/㎡/月
共155车位
地上59个,地下96个
1:0.21
地面200.00元/月,地下200.00元/月
商业配套
9.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
198个
超市
7个
便利店
12个
综合医院
12个
专科医院
6个
餐饮
12个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说,建议考虑77㎡左右的2房,经济负担相对较小,可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,推荐146㎡左右的4房,居住相对舒适,能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育,业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去,有利于加快房屋出售。小区临近公交站,出行方便,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择77㎡左右的2房租住,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择146㎡左右的4房租住,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边有较多学校,生活配套也比较丰富,业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭,能够提高成交率;对于面积较大的户型,建议业主在出租房屋时实施合租政策,从而加快房屋出租;另外,建议业主对房屋进行适当装修,家电家具配备齐全一点,也能够加快房屋出租速度。
居住体验
小区周边教育配套齐全,居民上学比较方便快捷,老人接送也比较放心;小区内环境整体较舒适,傍晚经常有居民在此散步聊天,生活氛围浓厚;小区内居民会在节假日组织相关活动,小区氛围深受老年人和小孩的喜欢,邻里互相熟悉,居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为业主自住,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,素质较高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.50元/m³
第二阶梯4.75元/m³
第三阶梯6.00元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.423625元/度
第二阶梯0.473625元/度
第三阶梯0.773625元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.92元/m³
第二阶梯3.50元/m³
第三阶梯4.38元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费