格林小镇(铁锋区)

小区价值评测报告
联通大道77号

7.0

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
格林小镇(铁锋区)属于建华区建华板块,小区由齐齐哈尔市晨峰房地产开发有限公司开发,小区建筑面积约107000㎡,容积率约1.8,绿化率约39.58%,小区由多层、小高层、高层住宅组成,总共约6栋楼,主力户型为94㎡左右的二居室,106㎡左右的二居室,适合刚需和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约39.58%,环境较好;

小区距离光荣小学较近,孩子上学方便。

缺点

小区停车位不足,停车略显紧张;

小区部分楼栋为临街楼,来往车辆可能会有噪音。

地段交通
7.4总分
高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约49m处有新世纪老年公寓(万力皮革城) - 公交站,6路公交车停靠此站,距离小区约123m处有万力皮革城 - 公交站,14路、28路公交车停靠此站,距离小区约148m处有万力皮革城(格林小镇) - 公交站,14路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离保卫路约452m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.6总分
高于70% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.0

初中

8.0

27个

附近幼儿园

3个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约228m处有晴天双语幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约606m处有光荣小学,该学校是一家公立小学;距小区约366m处有齐齐哈尔市第五十二中学校,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
6.0总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约39.58%,小区道路平整,两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪,楼栋之间都有绿植覆盖,整体环境比较优美舒适。小区有花园,花园内绿植景观繁茂;小区内道路干净整洁,楼道墙面、地面都比较整洁,整体环境比干净。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层,整体端庄大方。物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区建筑面积约107000㎡,容积率约1.8,总共约6栋楼,小区由高层住宅组成,主力户型为94㎡左右的二居室,106㎡左右的二居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区主入口位于铁锋区联通大道77号,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
7.2总分
高于75% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

116个

超市

2个

便利店

距离小区约4.4km处有百花园商场,是一家综合型购物中心,距离小区较远;小区距离约802m处有正源生活超市(光荣路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约855m处有瑞麒麟便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

1个

综合医院

4个

专科医院

小区距离约2.3km处有铁锋区中医医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约853m处有光荣社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约455m处有刘兴权内科诊所,居民可在此买药。
生活服务

48个

餐饮

7个

银行

小区约485m处有百禾农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约740m处有中国工商银行(光荣储蓄所),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约790m处有中国移动(光荣营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有文化公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约332m有红太阳博物馆,居民可在此参观游览;距离小区约1.3km处有扎龙镇人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有月亮湾歌城KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约2km处有嘉谊国际影城,居民可在此观看电影;距离小区约2km处有小鱼贝贝游泳馆,喜欢游泳的居民可在此游泳。距离小区约951m处有天义健身会所(铁东店),居民可在此健身。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为94㎡左右的二居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为106㎡左右的二居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。

租房建议

单身租房人士,可以租住94㎡左右的二居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租94㎡左右的二居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租106㎡左右的二居室,可以满足基本居住需求。

出租

小区距离公交站较近,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对房屋进行适当的装修,配备基础家具家电,从而加快出租速度。

用户评价
7.5总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区临近公交站,交通便利,而且周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区人口流量少,居民在小区活动安全系数较高,生活比较安静惬意;据家庭住户表示,居住在本小区环境较好,周边的较多学校距离小区较近,孩子上下学很方便,家长接送很方便,居住体验较好。

业主特征

小区年轻人居多,大多为年轻的上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内玩耍、娱乐,其乐融融;小区业主整体素质较高,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.2元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯6.6元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.51元/度

1-20千伏0.5元/度

35-66千伏0.49元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.5元/m³

第二阶梯3元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于建华区建华板块,板块内保卫路、联通大道、远见路穿区而过,交通便利。区域内齐齐哈尔医学院、光荣小学、齐齐哈尔市第五十二中学校等学校众多,教育资源充足。规划中的供应链金融服务中心已开工建设,建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。