泰禾首玺

小区价值评测报告
入选东海湾人气必看小区榜 | 大兴街1466号

7.8

综合评分

排名高于80%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
泰禾首玺位于丰泽区赤山水库板块。小区别名东海泰禾广场,该小区于2016年竣工,是由泉州连禾置业有限公司开发建设,小区总建筑面积为53360㎡,容积率为3.6;小区共有6栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层。目前小区主力户型为89㎡左右的二房和129㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群,小区绿化率为40%,环境较好,生活较为安静舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化为40%,环境较好;

小区于2016年竣工,房龄较新;

小区周边学校较多,孩子上学接送方便。

缺点

小区距地铁站较远,出行不便;

小区停车位较少,居民停车较为不便。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距地铁站较远,约41.4km是蔡厝地铁站,途经地铁3号线,距小区较远,居民乘坐地铁出行较为不便;距小区300m左右有豪富华酒店公交站和农业大楼公交站,途经石狮13路石狮12路、石狮1路和石狮22路等,公交线路较多,居民乘坐公交出行较为便捷;小区临近龙福路和双福路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.4总分
高于99% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.0

初中

7.5

60个

附近幼儿园

10个

附近小学

6个

附近初中

距小区300m左右有树派公学幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约400m还有石狮市湖滨中心幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约1.1km是石狮市新湖中心小学,是一所公办小学;距小区1.3km左右有石狮五星小学,是一所公办小学;距小区约1.7km是福建省石狮市实验中学,是一所公立初中。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.3总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.8

环境概况

小区整体绿化较好,中庭处是大面积的草坪和花园构成,草坪上有一些造型可爱的雕塑,而且小区内还有喷泉供业主欣赏,而且楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好,小区内还建有供住户休息的长椅,儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。

建筑特色

小区整体建筑为简单的现代风,小区外立面采用了淡黄色的面砖构成,整体设计简洁、大方;小区于2016年竣工,房龄较新,而且物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好暂无脱落情况。

楼栋分布

小区总建筑面积为53360㎡,小区共有6栋住宅楼,均为钢混结构构成的高层。目前小区主力户型为89㎡左右的二房和129㎡左右的三房,整体建筑布局合理,户型较为方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共3个出入口,小区东门位于通港西街附近,此出入口行人车辆均可通行;西南门位于大兴街附近,此出入口行人车辆均可通行;西门位于法坊路附近,此出入口仅供行人通行;小区出入口较多,居民出行较为方便。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

882户

绿化率

40.0%

容积率

3.6

社区总设施

小区花园;

运动场地;

游泳池;

水系;

健身房;

大堂;

会所;

活动中心;

康乐设施;

儿童娱乐。

物业服务

小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。小区内有假山、景观瀑布等,物业对人造河内的水进行打扫,环境较好,也比较凉爽;小区绿化面积大,植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。

安保

小区安保系数较高,小区内有安装多个摄像头,保安会24小时巡逻,能够保障居民生活安全;小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练,预防特殊事故发生,小区门口设有保安室,外来人员及车辆进入时需要进行登记,经业主许可方可进入小区。

物业信息
物业信息

福州泰禾物业管理有限公司泉州分公司

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共500车位

地上400个,地下100个

车位比

1:0.57

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.0总分
高于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

31个

超市

暂无

便利店

距小区约2.3km有狮城国际广场,是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训,于一体的大型商业中心,是休闲娱乐的好去处;小区附近有很多超市,距小区约200m有金色四季超市和速7生活超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为完善,居民日常购物较为方便。
医疗资源

1个

综合医院

7个

专科医院

小区距大型医院较远,约15.3km是福建医科大学附属第二医院(东海院区),是一所三级甲等医院,但距小区较远,小区居民日常就医较为不便;距小区300m左右是长福社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有泉安医药和福寿康大药店等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

距离小区约300m有龙福农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区800m左右还有湖东菜市场,周边居民买菜十分方便;距离小区200m左右有福建石狮农村商业银行和平安银行,两处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国移动营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区800m左右有龟湖公园,公园内绿化很好,空气清新,是个健身休闲的好去处;距小区约2.5km还有鸳鸯池公园,公园内风景宜人,居民经常三五成群,饭后到此处散步遛弯。距小区约1.4km有百姓书房,馆内图书较多,闲暇时可以带孩子去此处看书,陶冶情操。整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区900m左右有石狮左岸电影城,年轻人看电影很方便;距小区约1km有9号纯K,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区200m左右有祉缘瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;此外距离小区约700m有推拿保健,可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择89㎡左右的二居室,预算在55万-65万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区附近公交线路较多,上班出行较为方便; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择129㎡左右的大三居,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。

卖房建议

小区距大型购物商场较较近,而且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,有石狮市新湖中心小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族来说,可以选择小区内89㎡左右二房的户型,租金较低,小区距公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择129㎡左右的三室户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。

用户评价
8.0总分
高于70% 本商圈小区

居住体验

小区整周边配套相对比较完善,生活较为便利;物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区住户本地人居多,89㎡的两居室多为周边工作的白领购买,白天比较安静,普遍素质高;129㎡的三居室多为公司领导高管和生意人购买,为了给家人更好的生活环境购置;邻里关系和睦,人员流动性较小。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.95元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.057元/m³

第二阶梯3.668元/m³

第三阶梯4.586元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
泰禾首玺位于丰泽区赤山水库板块,板块内工业发展较好,有和兴塑胶旧厂、龙翌锌合金和林边拉链厂等众多企业,带动了板块内的经济发展,还给当地的居民提供了很多就业机会;而且板块内教育资源和商业发展较好,有福建省石狮第一中学、石狮市新湖中心小学、狮城国际广场和裕丰商场等整体配套较为齐全。基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。