中骏蓝湾悦庭
8.1
综合评分
排名高于95%的本商圈小区
小区于2016年竣工,房龄较新;
小区绿化率39%,环境较好;
小区周边公交线路多,出行方便。
小区绿化率高,低层采光会有影响;
小区周边没有大型综合医院,就医不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.0
91个
附近幼儿园
24个
附近小学
4个
附近初中
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区的品质较好,环境较好,小区整体绿化率39%,绿植花卉等景观相互映衬,有休闲凉亭、景观小河、活动广场,小区道路宽阔,居民休闲散步方便。绿植定期也会有专人进行养护修剪,环境优美宜居。小区内设有游泳池、健身器材,不出小区就能感受运动的乐趣,锻炼身体,放松身心。还有儿童游乐场,平常老人带小孩玩耍非常方便。小区公共设施完善齐全。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主,楼栋外立面为马赛克墙砖,颜色分为两种,有楼栋为淡黄色,有玫粉色和灰色搭配,外立面层次感比较丰富。小区楼龄比较新,整体外观较新。
楼栋分布
小区建筑面积约163465m²,小区共12栋楼,由高层和超高层住宅组成,均为两梯四户,主推户型面积约73m²的二室和101m²左右的三室和125m²左右的四室,南北通透,适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口,东门临近清桥路,西门临近清濛路。均仅限行人通行。2个停车场均临近南迎宾大道,一个是售楼处停车场,一个是小区停车场,有单独的出入口。
2016
1305户
38.0%
3.23
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
儿童游乐;
活动中心;
景观小河;
游泳池;
健身房;
会所;
大堂。
物业服务
小区物业由世邦泰和物业负责,服务品质较好。小区保洁认真负责,卫生打扫即使,小区内道路、花坛等无垃圾,环境干净卫生,小区绿化的修剪也定时进行,公共设施会定期维护保养,小区在大型节日会举行社区活动回馈业主,如中秋博饼或者亲子活动等,促进了居民之间的沟通交流。
安保
小区大门设有岗亭,24小时保安轮班值岗,小区有车辆管理系统,临时车辆需登记,设有电子门禁,住户刷卡进入,外来人员进入需知会保安,经业主同意后方可进入。 小区内监控摄像头密集,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。
世邦泰和物业管理有限公司
1.60元/㎡/月
共490车位
地下490个
1:0.38
地面150.00元/月
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
5个
便利店
5个
综合医院
4个
专科医院
8个
餐饮
9个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需首次购房者,建议选择73㎡左右的二室,面积小资金负担较小,周边商业配套生活配套都很完善,生活购物都比较方便。对于改善型家庭建议购买约101m²的三室或者125m²左右的四室,空间相对充足,孩子有独立的学习空间,居住舒适度高。
卖房建议
小区周边公交线路多,公交出行便利,能够吸引上班族,有利于房屋出售。小区户型较多,购房者选择较多,比如75㎡左右的两居室和101㎡左右的三居室,很多购房者基本都可以负担,一定程度上能加快房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主可以把房屋出售给有孩子上学的购房者,以便更快的将房屋出售。
租房建议
单身租房人士,可以租住75㎡左右的二室,可自住或者跟朋友合租,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,经济负担小。对于家庭租户,可以选择整租101m²左右的三室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,能满足基本居住需求。
出租
小区周边有公交车站,上下班比较方便,业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,从而吸引租客。如果着急出租的话,可以采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。
居住体验
小区公交便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。不足的是没有大型综合医院,就医不方便,小区绿化好,环境较好,户型南北通透采光充足,居住比较舒适。小区内部公共设施齐全,居民休闲娱乐方便。居民居住体验良好。
业主特征
小区为业主自住,住户人群多为周边务工人员,20多岁到40岁的年龄段人群居多,小区内老人和孩子会相对多一些,老人来照顾孩子,生活氛围很好。
1.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.95元/m³
第二阶梯2.93元/m³
第三阶梯5.85元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.4983元/度
第二阶梯0.5483元/度
第三阶梯0.7983元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.057元/m³
第二阶梯3.668元/m³
第三阶梯4.586元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费