中骏蓝湾悦庭

小区价值评测报告
入选晋江人气必看小区榜 | 清濛村青龙路131号

8.1

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中骏蓝湾悦庭位于晋江区桥南片区板块,于2016年竣工,开发商为中骏(泉州)房地产开发有限公司,容积率3.23,小区建筑面积约163465m²,小区共12栋楼,由高层和超高层住宅组成,为商品房住宅,70年产权,主推户型面积约73m²的二室和101m²左右的三室和125m²左右的四室,适合刚需型人群。小区绿化率39%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2016年竣工,房龄较新;

小区绿化率39%,环境较好;

小区周边公交线路多,出行方便。

缺点

小区绿化率高,低层采光会有影响;

小区周边没有大型综合医院,就医不便。

地段交通
7.6总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

126个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约156m有清濛公交站,途经27路、31路、502路、K205路等公交站,距离小区约343m有金浦供水公司公交站,途经27路、31路、502路等公交车,距离小区约529m有南天裕景公交站,途经23路、23路夜班公交车,公交线路众多,选择公交出行比较便利。小区临近清濛路、青龙路,居民自驾出行较方便。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.0

91个

附近幼儿园

24个

附近小学

4个

附近初中

小区距离约105m有顺英幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离晋江市第三实验小学(金针校区)约114m,是一所公立小学。距离小区约1.2km有泉州凌霄中学,是一所综合性全日制公办中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.7总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

9.7

环境概况

小区的品质较好,环境较好,小区整体绿化率39%,绿植花卉等景观相互映衬,有休闲凉亭、景观小河、活动广场,小区道路宽阔,居民休闲散步方便。绿植定期也会有专人进行养护修剪,环境优美宜居。小区内设有游泳池、健身器材,不出小区就能感受运动的乐趣,锻炼身体,放松身心。还有儿童游乐场,平常老人带小孩玩耍非常方便。小区公共设施完善齐全。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主,楼栋外立面为马赛克墙砖,颜色分为两种,有楼栋为淡黄色,有玫粉色和灰色搭配,外立面层次感比较丰富。小区楼龄比较新,整体外观较新。

楼栋分布

小区建筑面积约163465m²,小区共12栋楼,由高层和超高层住宅组成,均为两梯四户,主推户型面积约73m²的二室和101m²左右的三室和125m²左右的四室,南北通透,适合刚需型人群。

出入口

小区有4个出入口,东门临近清桥路,西门临近清濛路。均仅限行人通行。2个停车场均临近南迎宾大道,一个是售楼处停车场,一个是小区停车场,有单独的出入口。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

1305户

绿化率

38.0%

容积率

3.23

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐;

活动中心;

景观小河;

游泳池;

健身房;

会所;

大堂。

物业服务

小区物业由世邦泰和物业负责,服务品质较好。小区保洁认真负责,卫生打扫即使,小区内道路、花坛等无垃圾,环境干净卫生,小区绿化的修剪也定时进行,公共设施会定期维护保养,小区在大型节日会举行社区活动回馈业主,如中秋博饼或者亲子活动等,促进了居民之间的沟通交流。

安保

小区大门设有岗亭,24小时保安轮班值岗,小区有车辆管理系统,临时车辆需登记,设有电子门禁,住户刷卡进入,外来人员进入需知会保安,经业主同意后方可进入。 小区内监控摄像头密集,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。

物业信息
物业信息

世邦泰和物业管理有限公司

物业费用

1.60元/㎡/月

车位

共490车位

地下490个

车位比

1:0.38

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

132个

超市

5个

便利店

小区距离约801m有百捷上悦城,居民购物逛街方便。距离小区约786m有永辉超市(百捷中央公园店),居民日常采买方便。距离小区约805m有闽膳汇(百捷金街店)、阿瓦山寨(清蒙店),居民聚餐方便。
医疗资源

5个

综合医院

4个

专科医院

小区距离约4.6km有福建医科大学附属第二医院(鲤城院区),距离小区较远,居民就医不方便,距离小区约546m有清濛村卫生所,居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约259m有东南医药(桥南新加坡城分店),居民日常买药方便。综合来看,小区周边医疗资源一般,3km内没有大型综合医院,就医不方便。
生活服务

8个

餐饮

9个

银行

距离小区约883m左右有晋江市桥南农贸市场,居民买菜较方便。距离小区约155m有泉州银行(蓝湾悦庭社区支行),方便居民办理相关理财业务。小区附近约910m有中国移动(清蒙指定专营店)、中国联通(德泰路营业厅),居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约276m有江南派出所治安执勤点,方便处理纠纷办理相关业务。距离小区约1.2km有济阳安澜湖公园,为4A景区,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.0km有泉州市24小时自助图书馆,方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多,距离小区约882m有晋江百捷横店电影城(百捷上悦城店),居民观影方便。海豚音主题KTV(百捷上悦城)距离小区约762m,居民唱歌较方便。距离小区约728m有中港迈瑞欧游泳健身(百捷国际店),方便居民健身游泳。
交易价值
6.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

对于刚需首次购房者,建议选择73㎡左右的二室,面积小资金负担较小,周边商业配套生活配套都很完善,生活购物都比较方便。对于改善型家庭建议购买约101m²的三室或者125m²左右的四室,空间相对充足,孩子有独立的学习空间,居住舒适度高。

卖房建议

小区周边公交线路多,公交出行便利,能够吸引上班族,有利于房屋出售。小区户型较多,购房者选择较多,比如75㎡左右的两居室和101㎡左右的三居室,很多购房者基本都可以负担,一定程度上能加快房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主可以把房屋出售给有孩子上学的购房者,以便更快的将房屋出售。

租房建议

单身租房人士,可以租住75㎡左右的二室,可自住或者跟朋友合租,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,经济负担小。对于家庭租户,可以选择整租101m²左右的三室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,能满足基本居住需求。

出租

小区周边有公交车站,上下班比较方便,业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,从而吸引租客。如果着急出租的话,可以采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。

用户评价
8.2总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区公交便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。不足的是没有大型综合医院,就医不方便,小区绿化好,环境较好,户型南北通透采光充足,居住比较舒适。小区内部公共设施齐全,居民休闲娱乐方便。居民居住体验良好。

业主特征

小区为业主自住,住户人群多为周边务工人员,20多岁到40岁的年龄段人群居多,小区内老人和孩子会相对多一些,老人来照顾孩子,生活氛围很好。

入住须知
物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.95元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.057元/m³

第二阶梯3.668元/m³

第三阶梯4.586元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区晋江区桥南片区板块,毗邻泉州市中心,一桥之隔,直通市区桥梁众多,有顺济新桥,田安大桥,泉州大桥,刺桐大桥,沉洲大桥,324国道、福厦高速、泉三高速纵横交错,交通四通八达。教育配套有晋江市第三实验小学、泉州五中桥南分校等学校,教育资源丰富。桥南片区也将立足“海滨邹鲁”精髓、传承“海丝文化”精神,打造泉州“城市客厅”,建设成为娱乐港湾、购物天堂、高尚社区、商务及资讯中心,板块的发展也将会给小区带来好的升值潜力。