玉浦花苑(二期)

小区价值评测报告
石泉二路767号

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
玉浦花苑(二期)位于石狮区石狮中心区板块,由奥园地产开发;小区由5栋小高层住宅组成,楼栋间距较大,采光较好;小区户型面积是在98㎡-165㎡左右的2房到4房,户型适合刚需和改善置业;小区绿化率只有约30%,植被覆盖不是很好,居住舒适度一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边学校较多,孩子上学方便;

小区出门约170m就有菜场,方便居民日常采购。

缺点

小区绿化一般,居住舒适度不是很高;

小区周边公交车较少,居民出行选择较少。

地段交通
7.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,在1km内只有两个公交站,一辆公交车经过,分别是玉浦花苑公交站和西洋公园东公交站,是石狮15路公交车经过;出小区约800m处有石泉二路,居民驾车出行比较方便。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

7.3

57个

附近幼儿园

24个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学;距小区约1km处有宝盖镇第三中心幼儿园,孩子上学方便;距离小区890m左右有宝盖第三中心小学,该校是公办小学;距小区约1km处还有石狮第三中学,也是公办学校。
居住品质
7.4总分
高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.4

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约30%,绿植覆盖一般,居住舒适度不是很高;小区有步道,两侧种有灌木,居民可以饭后在此散步,夏季可以乘凉,但小区内的绿化面积还有待提高;小区有健身器材、儿童游乐园等设施,可供居民日常锻炼、玩耍。

建筑特色

小区没有明显建筑风格,楼栋中规中矩,板型较为方正;小区布局比价合理,采光较好;小区楼栋外立面主要以灰白色为主,以咖啡色为辅,色彩比较简约;小区楼栋为钢混结构,皮质不错,外立面在物业和居民的共同维护下,还没有脱落的情况。

楼栋分布

小区由5栋小高层住宅组成;主要户型有98㎡左右的2房,127㎡-145㎡左右的3房,165㎡左右的4房,户型面积偏大,适合改善置业;小区楼栋间距较大,在90m左右,采光较好。

出入口

小区共有3个出入口,分别是停车场、东北门和西南门;小区停车场是在嘉园路附近的位置,仅供车辆通行;东北门是在石泉二路与石狮大道交叉口南约200m的位置,机动车和行人皆可通行;西南门是在停车场的东侧位置,仅供行人通行。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

746户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

健身器材;

中心广场;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理还可以,对于设施的故障,物业能第一时间解决,态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫,垃圾每天一清理,卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体来说居民在此居住安全度较好。

物业信息
物业信息

小区物业为世茂天成物业有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区2.8km左右有狮城国际广场,居民休闲时逛街购物比较方便;距离小区约280m为小海生鲜超市,约730m为佳客来购物(雪上店),可满足居民日常所需;另外,距离小区约300m为苏坂牛肉店,方便居民外出用餐。
医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源比较多,距离小区约2.2km为石狮市中医院,是一所综合医,居民就医方便。距离小区约280m为宝盖镇玉浦村卫生所,感冒发烧等症可来此就诊。距离小区约670m为泉安医药连锁(雪上NO.252),方便居民买药。
生活服务

2个

餐饮

暂无

银行

距离小区约170m为玉浦菜市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约600m为石狮农商银行(城北支行),约930m为中国建设银行(石狮曙光支行),方便居民存取资金,合理理财。距离小区约750m为中国联通(雪上社区专营店),居民办理手机通讯业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约890m为石狮西洋公园,可以选择来此散步或晨跑,强身健体。距离小区约2.9km为石狮市博物馆,家长可在周末或节假日带孩子前往,陶冶情操,增长见识。距离小区约2.7km为凤里街道爱心图书馆龙华社区阅览室,图书种类齐全,很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.7km为金盛皇家会所,可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.8km处为建明国际钛力游泳健身会所,居民周末可来此锻炼身体。距离小区约1.3km为盛景足浴,也是较好放松的方式。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妇来说,可以选择98㎡左右的2房,能满足基本的居住条件,可以选择分期贷款,经济压力相对较小,小区周边学校较多,将来有孩子时,入学也比较方便。对于资金准备比较充裕的人群来说,可以选择165㎡左右的4房,户型功能齐全,居住舒适度较高,空间也比较大,活动范围广。

卖房建议

小区户型较大,品质较好,比较容易受到想要改善置业人群的青睐,业主可在出售时面向收入比较可观的人群,一定程度来说更容易成交;小区周边学校较多,很多家庭会考虑到孩子的教育问题考虑在此置业,业主也可针对这部分人群出售,一定程度来说也能加快房屋出售。

租房建议

小区周边交通出行便捷度一般,且小区户型最小的都是2房,对于单身上班族来说整租不划算,可以选择合租98㎡左右的2房,减轻经济压力,但通勤要安排好时间。对于家庭租户来说,可以选择127㎡-145㎡左右的3房,能够满足三代人的居住空间,小区周边学校较多,孩子上学方便。

用户评价
8.6总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区内部配套设施比较完善,居民锻炼休闲比较方便。小区周边有菜场、商店、药店,居民日常生活比较便利。小区周边交通便捷度一般,1km内只有石狮15路公交车,选择比较少,综合来说在此居住各有优缺。

业主特征

小区多为业主自住,部分是新婚夫妇,作为婚房;小区周边学校较多,还有部分是有孩子的家庭,为了给孩子一个好的学习环境在此置业的;小区165㎡左右的4房多为收入比较可观的人群,个人素质较好。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.95元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.057元/m³

第二阶梯3.668元/m³

第三阶梯4.586元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
玉浦花苑(二期)位于石狮区石狮中心区板块,该板块内立体交通网比较成熟,有北环路、石泉二路、石狮大道等干道,但居民日常出行的交通工具不是很完善,还有待提升;板块内的教育资源也已经比较完善,这是吸引家庭置业者的有利条件;在商业方面该板块还不够完善,随着城市的不断规划,将来也会吸引更多的投资商来此投资,加快经济增长,吸引更多的人群来此置业,综合来看,该板块未来发展空间较大,近期利好不明显。