东升家园

小区价值评测报告
河滨北路378号

8.2

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东升家园位于安溪区安溪板块,于2000年竣工,楼栋均为高层,为单位自建房。小区户型面积为94㎡到131㎡左右的3室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为30%,容积率为2.5。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近约1.9km有安溪宝龙广场,方便居民逛街;

小区附近约416m有金钱山公园,方便居民游玩。

缺点

小区西侧靠近中山街,有轻微噪音影响;

小区绿化率较低,影响居住舒适度。

地段交通
10.0总分
高于98% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

10.0

暂无

步行至地铁

372个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近约52m有静心亭公交站,安溪12路、安溪2路、安溪D1路公交车在此站停靠。小区附近约176m有大东街公交站,安溪3路、安溪D1路公交车在此站停靠,居民乘坐公交方便。距小区约126m有凤声路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.9总分
高于57% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

8.0

77个

附近幼儿园

20个

附近小学

12个

附近初中

小区附近约65m有育才幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约536m有安溪县实验小学,是一所公办小学。距小区约553m有福建省安溪第一中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

6.2

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为30%,绿植覆盖程度不够高。小区内有花园,还有各种灌木和乔木,方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。小区内有儿童娱乐设施、健身器材,方便居民娱乐。

建筑特色

小区楼栋采用简约式的建筑风格,楼栋外立面是以白色为主的瓷砖,比较简约大方。楼梯装有隔音层,房子配备隔音玻璃,安静舒适。

楼栋分布

小区楼栋均为高层,为单位自建房,容积率为2.5。小区户型面积为94㎡到131㎡左右的3室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型南北通透,采光较好。

出入口

小区共有1个出入口,位于河滨北路鸿业华庭小区东北侧约50m。小区早晚高峰可能比较拥挤,居民出入要注意安全。

综合配套
竣工年限

2000

总户数

1930户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

中央花园;

儿童游乐;

康乐设施。

物业服务

小区物业服务较好,小区保洁定期会对公共区域进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有门禁,为居民的安全增加了一份保障。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.05

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.4总分
高于92% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.9

餐饮服务

8.7

银行金融

8.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

112个

超市

5个

便利店

小区附近约1.9km有安溪宝龙广场,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约832m有中闽百汇超市(火车站店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约55m有全嘉福中餐厅,距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源

5个

综合医院

5个

专科医院

小区附近约386m有安溪县中医院,是一家综合性医院。小区附近约673m有安溪中山医院,是一家一级甲等综合性医院。距小区约112m有凤城镇东北第三卫生所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务

26个

餐饮

18个

银行

小区附近约467m有食达康后楼农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约79m有中国邮政储蓄银行(安溪县支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约160m有中国电信(立迅专营店),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
金钱山公园距小区约416m,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。距小区约494m有安溪县政府,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有大地影院(安溪店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约72m有金钻皇朝,居民唱歌放松比较方便。距小区约208m有泉州源艾养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择94㎡左右的3房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择131㎡左右的4房,居住空间相对较大,房间较多,方便给孩子留出独立的空间。

卖房建议

小区附近有多辆公交车,自驾出行也比较方便,业主可将出售对象定位到白领人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;小区周边有公园、菜市场、商场等,对老年人吸引力大,业主可以把人群定位为购房养老型人群,一定程度可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套94㎡左右的3房,多人分摊房租,能够较好的减轻经济压力,小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式,比较适合年轻单身族租住;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择131㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

房东出租前要将水电煤做好记录,准备好租赁合租,这样能够尽量避免后期产生纠纷;房东如果将房屋装修一下,也是吸引租户的方法。

用户评价
8.0总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,增加了居民之间的感情;小区内有健身器材等设施,有利于居民锻炼身体。

业主特征

小区以业主自住为主,业主多为工作稳定的白领人群;小区以两代和三代同住的家庭较多,生活氛围较好,整体来说小区居民的素质偏高,邻里关系较和睦。

入住须知
物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.95元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.057元/m³

第二阶梯3.668元/m³

第三阶梯4.586元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于安溪区安溪板块,板块中有中闽百汇(安溪店)、安溪宝龙广场等商业资源,商业配套比较完善。板块中有凤声路和新安路等交通线路,交通十分便捷。安溪县沼涛实验小学、福建省安溪第一中学等学校位于板块中,教育配套比较完善。总体上板块条件比较好,小区位于板块之中,未来的发展潜力也比较大。