在通州，性价比高的写字楼包括通州东方国际大厦；北京ONE；金融街园中园；新华联科技大厦；方和正圆科技大厦；创业港湾；台铭国际企业花园；万达广场；京杭广场；尖子班等等。这些写字楼价位处于1.5元-3.5元m²一天，价位合适，并且交通发达，各项设施都很完善。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”从某种意义上说，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
1.进场第一件事就是对地面的处理，办公室地面必须平整，如果不平整就会对办公室地面装饰造成一定的影响;2.现代的办公室对消防的要求有相关的规范，如果公司写字楼要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要保持水平，这件事得交给相关专业装饰公司来处理。3.如果办公室内隔出了新的空间，根据消防规范，必须增加单独的烟感器，而且还得请专业公司来做，如果这一项改不好的话，是通不过物业验收的。4.很多写字楼装修由于规模小，弱电改造(包括网线和电话线)往往不会请专业公司来做，这时就要注意*和语音的标签一定要在放线的时候做好，不要给以后的工作带来麻烦。5.装修过程中网络布线需要穿管的线，按规定尽量用铁管，线盒也要用尚然铁盒子，不要用家里常用的那种管，很多写字楼配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好就能满足要求，所以需要委托专业人士延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。6.办公室吊顶不管选用石棉板或矿棉板，都要用螺丝拉杆悬挂，保持经久耐用7.办公家具进场后，强弱电走线需要随着办公隔断一起安装到每个工位，不要乱拉乱放，这样容易造成安全和使用隐患。8.如果需要隔出新的空间，那需要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口，需要找专业的空调安装公司来弄。
买写字楼是不影响买住房的，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。而写字楼属于商用房，商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房并不算二套房，不在住宅的限购范围之内，所以购买写字楼不会影响购房住房时使其成为二套房。
一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级 三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不.
甲级写字楼人均办公面积是多少，说明如下： 在甲级商务写字楼，在职人员平均每人拥有建筑面积大约在26-30平方米之间，其中18-20平方米是提供给员工进行使用的面积。如果在职人员在400人以上应该取国家编制线标准来的下线来进行计算。相关说明：1、根据《 (2011)2251号》文件相关要求，事业及政府部门、各科室以下参考办公室人均面积约5-6平米，对于商业办公并没有明文规定。;2、商业办公一般员工办公桌占1.2*1.4米×1.2*1.2米=2平方，椅子加走道大约1平米左右，紧凑型工位人均约3平米左右。3、在办公室装修参照政府标准设计时可按人均6平米以下设计，常规舒适型平均5平米每人左右为宜。
高档写字楼装修标准是什么 一、装修材料 1、外立面：写字楼楼体外墙采用玻璃幕墙及铝板高档石材等材料饰面； 2、外墙窗：均采用原色铝合金隐框中空玻璃窗； 3、顶层：铝塑板造型装饰； 4、公共区域：中高档写字楼精装修。 二、空调 美国原装进口蓄冰空调系统，在满足高标准的空气温度、湿度、洁净度、调节能力等要求的同时，做到节省能源、降低运行成本。 三、电梯 采用日本三菱高速电梯和电梯自动监控系统。 四、公共区域装修标准 1、外立面：玻璃幕墙 2、大堂：地面为石材、墙面为金属饰面或石材 3、电梯间：地面为石材、墙面为金属饰面或石材 4、卫生间：合资洁具 五、通讯设施 大厦内设局域网有3000门电话容量，有扩容空间。 六、网络 光纤至竖井出口，出口可提供10—100M带宽，按套内建筑面积每10平方米提供一对信息点，自行申请带宽，随时满足用户的需求。 七、保安系统 包括闭路监控电视系统、巡更及防盗报警系统，业主还可以根据自己的特殊需要设置独立安防系统。 八、主要设备设施 1、光源照明系统：各层设应急照明配电箱，双路供电，并在各层疏散走道、电梯厅，楼梯间，出入口设疏散指示灯及标志灯，内设蓄电池。 2、消防系统：由火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、消防联动控制系统、消防事故广播系统、消防直通电话系统组成。大厦采用总线式报警及联动系统，由消防控制中心集中报警，统一实施监控。
1、从价值上说： 写字楼从低到高价值是逐渐递增走势。 无论是售价还是租金，楼层越高越贵，而且越好出租，绝大多数企业都喜欢在高层办公，视野、采光以及那种俯瞰低处的感觉。超高层写字楼一般基本规律是，每隔20层，价格会有6%~8%的递增，顶楼价格是最贵的.
购买2017年3月26日以前的写字楼，可以用个人名字和公司名字买房。个人购房需要在北京缴纳60个月的社保或者个税,并且个人名下在北京没有房产。如果是公司名字购买，需要是合资公司。个人独资或者个人户是不能买房的。如果是2017年3月26日以后的房子,只能是公司名字买房。而且不管是个人还是公司购房,都只能全款购买。希望可以帮助到您,望采纳!谢谢
写字楼属于商品房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。商品房是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。自住和投资均可。但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品； 写字楼是纯办公用房，开公司用于办公的物业。
您好，写字楼属于商办性质的，可以注册公司的，部分写字楼水电煤全通的，做企业办公总部的，可以有餐厅饭店的。一般的写字楼底商开饭店比较多的，希望能帮助您
大型写字楼绝大多数采用冷水主机+风机盘管或者是空调箱作为适合的空调系统。这种系统配置的最大优点是 节省室外安装空间、室内机可以实现任意距离供冷、可以实现一定程度的空气净化以及新风引入。
卖家需要缴纳的主要包括以下几项：30-60%土地税、5.55%营业税、万分之五印花税、20%个人所得税。而买家需要缴纳的则包括：3%契税、万分之五印花税。除以上相关的税费之外，双方还需要缴纳一定交易手续费，关于营业税和个人所得税需要全额征收还是差额征收，则取决于卖家取得房屋产权的时间长短来决定。 购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时，可免收土地税，但写字楼除了3%的契税、个人所得税外，还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高，再加上中介费更加不菲。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 写字楼使用面积 写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。 写字楼公用面积 写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
1、“A级”写字楼从综合品质角度出发评定工作室的等级；“5a”工作室是从硬件配置角度评定，评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。2、“A级”工作室是外资发展商开发涉外工作室过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将工作室按照其综合质素不同，可以划分为A.B.C等几个等级，就中国的工作室市场而言，一般分为高档物业（A级写字楼）、中档物业（B级写字楼）、低档物业（C级写字楼）。而高档物业又可细分为两个部分：A+和A级工作室。目前国内在建、新建的工作室。大多数都为A级工作室，因为国内企业对工作室要求越来越高3、5a工作室指的是楼宇品牌标准：A级；地理位置标准：A级；客户层次标准A级；服务品质标准：A级；硬件设施标准：A级。
您好，感谢您的提问。1. 内地公司在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；2. 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；3. 个体工商户连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）产权证。需要注意的是，公司购房不能贷款，只能全款。
购买2017年3月26日以前的写字楼，可以用个人名义和公司名义买房。个人购房需要在北京缴纳60个月的社保或者个税，并且个人名下在北京没有房产。如果是公司名义购买，需要是合资公司。个人独资或者个人户是不能买房的。如果是2017年3月26日以后的房子，只能以公司名义买房。而且不论是个人还是公司都只能全款购买。
一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。 二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。 .
租写字楼并且注册了公司，是需要向国家有关部门提交房产税，印花税，营业税以及所得税等费用，首先，向国家交房产税，需要按照租金年收入的12%进行缴纳；然后，印花税需要租赁双方在办理租赁登记时，按照租赁合同所记载的租赁金额的1‰进行印花税的缴纳；其次，营业税主要是单位和个人出租应该按照租金收入的5%进行缴纳，如果个人房屋月租金收入在800元以下的，免交营业税；最后，所得税需要分为两个方面，如果出租方是企业，应该缴纳企业所得税，如果出租方为个人，则应该缴纳个人所得税。在租赁写字楼的时候需要注意出租房的出租要有合法性，需要展示产权证明，出租许可证明以及营业执照或者法人证明等，关于租金相关费用，收费标准和付款方式扥该内容都应该在租赁合同中明确体现，还要提现双方争议的解决方式等内容。