长征家苑

小区价值评测报告
入选真光人气必看小区榜 | 真北路1817弄

8.2

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
长征家苑位于普陀区真光板块,小区于2015年竣工,是由上海南上海动拆迁置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约161406.24 ㎡,容积率为1,绿化率为45%,环境较好;小区共有20栋住宅楼,小区内户型有1-4居室,户型面积约为61㎡-119㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2015年竣工,房龄较新;

距小区约272m是海棠公园,是休闲放松的好去处。

缺点

小区停车位不足,居民停车较为不便;

小区临近主干道,部分楼栋有噪音。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

656米

步行至地铁

165个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约596m是真光路地铁站,该站途经地铁14号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区228m左右是真北路铜川路公交站,该站停靠62路、323路和727路等多路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约261m是真北路立交,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8总分
高于85% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

8.0

65个

附近幼儿园

20个

附近小学

36个

附近初中

距小区263m左右有小龙鱼海棠幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约225m是金洲小学,是一所公办小学;距小区约633m有普陀区教育学院附属中学,是一所公办中学,整体来看小区周边教育资源较为丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

8.8

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率为45%,环境较好,小区内有个花园,里面有健身运功器材,经常有老人在此处打太极健身,并且道路两旁有绿化带,里面种有树木,物业对绿化维护情况较好,道路打扫干净,小区内整体环境看起来不错,适合居民饭后散步。小区有活动场地,平时较多业主带小孩在此玩乐,小区生活氛围较好。

建筑特色

小区整体建筑为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了米色的面砖构成,小区于2015年竣工,房龄较新,外立面保持较好。

楼栋分布

小区总建筑面积约161406.24 ㎡,容积率为1,小区共有20栋住宅楼,小区内户型有1-4居室,户型面积约为61㎡-119㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有4个出入口,小区东门位于真北路1817弄1-54号附近;停车场位于真北路1817弄附近;地下停车场位于子洲路金洲小学东北侧约100m附近;北门位于真北路1817弄1-54号附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

2023户

绿化率

45.0%

容积率

1.0

社区总设施

活动中心;

小区花园;

儿童娱乐;

康乐设施。

物业服务

小物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区内外治安很好,保安充足,安保人员基本都是老员工,对本小区比较熟悉;小区门口有安保人员24小时值班,小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。

物业信息
物业信息

上海真中物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共700车位

地下700个

车位比

1:0.35

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
8.4总分
高于100% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.3

商业配套

10个

购物中心

暂无

商场

138个

超市

暂无

便利店

距小区约563m是上海百联中环购物广场,约994m是上海友谊商店(梅川路店),小区居民逛街购物较为便捷;距小区300m左右有海明生活广场和万家MART(真北店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

8个

综合医院

14个

专科医院

距小区约1.2km是上海宏康医院,该医院为一级乙等综合医院;距小区约1.3km是普陀区利群医院,该医院为二级甲等专科医院;距小区约1.7km是上海市普陀区中心医院,该医院为三级乙等综合医院;距小区约688m是普陀区长征镇社区卫生服务中心星梅社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区301m左右有益丰大药房(子洲路店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

3个

餐饮

41个

银行

距小区约603m是永昌真西菜市场,约1.3km是梅川农贸市场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区200m左右有中国邮政储蓄银行(普陀区支行)和中国工商银行(铜川路支行),居民办理业务方便快捷。距离小区286m左右有国家电网(铜川路营业网点),约525m是中国移动(中国联通中国电信董燚特约直销店),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约272m有海棠公园,约593m是真光公园,两所公园环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约426m是普陀分局真光路派出所,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约665m是大光明电影院(上海百联中环购物广场店),小区居民看电影较为便捷;距小区296m左右有网鱼网咖(普陀铜川路店),深受电竞爱好者喜欢;距小区约890m有上海市体育宫桌球馆,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情;距小区约1.1km有安苏瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.3

成交量

8.4

买房建议

对于刚需置业者,可选择61㎡左右的1室,可办理分期贷款,用来过渡较为合适;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择119㎡左右的4室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。

卖房建议

业主对可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度;小区附近生活配套完善,建议可以主推年纪相对较大的购房人群,此类人群更在意生活方面的便捷程度,会一定程度上加快房屋出售速度。

租房建议

对于家庭成员比较多的租户,可以租住119㎡左右的4室,居住舒适度较高,又有足够的空间可供3代人居住;对于单身上班族,可以选择租住61㎡左右的1室,经济负担较小,小区周边交通便捷,上下班比较方便。

用户评价
7.5总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较完善,居民日常采购比较方便;小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,邻里之间关系和睦。

业主特征

小区内业主多是三代同堂,老年人居多,有的老人帮助上班的子女带孩子,平时负责接送孩子上下学,闲暇时间在小区内锻炼、聊天;小区周边交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
长征家苑位于普陀区真光板块,板块地理位置较为优越,苏州河东西穿越而过,交通较为顺畅;板块内教育资源较为丰富,有金洲小学、真光小学、普陀区教育学院附属中学和上海市梅陇实验中学等众多学校位于板块内,居民子女上学较为方便;板块内的医疗资源较为丰富,有上海宏康医院、普陀区利群医院、上海市普陀区中心医院等,居民看病就医较为便捷,基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。