美罗家园润苑
7.5
综合评分
排名高于78%的本商圈小区
小区整体绿化率35%左右,环境较好;
小区与学校距离较近,家长接送比较方便;
小区周边有大型商场,居民逛街购物比较便利。
小区周边道路较多,会有噪音影响居民休息;
小区周边没有地铁站,居民出行不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率在35%左右,环境较好; 小区于2015年竣工,由于物业维护不及时,建筑外立有墙皮脱落; 小区内设有两处儿童乐园,由滑梯、跷跷板、摇摇木马组成,方便小区里的孩子玩耍; 小区内设有健身器材和运动广场,方便老人锻炼身体。
建筑特色
小区建筑是简单的中式风格,外立面以米黄粉刷涂料为主,安静带着一丝大方。小区于2015年竣工,小区物业没有及时维护建筑外立面,导致楼栋外立面有较严重的脱落的痕迹。
楼栋分布
小区共22栋楼,均为高层,小区户型面积区间为57㎡-101㎡左右,主力户型为面积约79㎡的二房和约100㎡的三房,小区楼间距约30m左右,前排楼栋不受采光影响,但后排的低层居民可能在中午会受采光的影响。
出入口
小区共2个出入口,西南门和东南门,东南门仅可行人通过,西南门行人车辆都能进入,东南门位置在小区1单元与2单元之间,西南门位置在小区12单元与17单元之间,小区出入口规划了出、入两条道路,不会出现冲撞或集中拥堵。
2015
1880户
35.0%
2.5
小区广场;
健身器材;
凉亭;
儿童娱乐设施;
中央绿地。
物业服务
小区物业的服务质量较好,小区物业费是1.4元/㎡/月,小区整体的绿化率在35%左右,日常有落叶时维护也比较及时,小区保洁阿姨服务态度非常和蔼,小区内不会出现垃圾堆积的情况,阿姨能够按时清理楼道和小区垃圾。
安保
在安保方面,小区每个门口都有两名保安看守,小区的安全管理比较严格,保安24小时巡逻,随时保证小区内安全; 来访车辆有固定门口出入,车辆进小区需要登记; 小区监控覆盖面广,保安值班监察,小区与110报警系统联网,保障小区内业主的人身和财产安全。
宝房大楼物业公司
1.4元/㎡/月
共370车位
1:0.20
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
1个
专科医院
暂无
餐饮
3个
银行
小区人气
6.2
价格波动
8.0
成交量
9.0
买房建议
小区主力户型为面积约79㎡的二房和约100㎡的三房,对于打算结婚的人群或单身青年来讲,建议选择面积约79㎡的二房,可以贷款分期,资金压力较小; 对于有家庭的购房者来说,建议选择100㎡左右的三房,空间相对较大,小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
对于普通白领来说,建议合租79㎡的二居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担; 对于有老人孩子的租户来说,建议租住100㎡的三居室,空间大,利于和谐的家庭氛围。
居住体验
小区整体绿化较好,自住居民的素质整体比较高,小区内在花园中建设了健身设施,在小区内还设有儿童乐园,孩子跟朋友到楼下玩比较方便。这样的布置,不仅美化环境而且有利于身心健康,自住居民的素质整体比较高,邻里关系融洽。
业主特征
小区面积约79㎡的二房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对适中,符合普通白领的购房需求,而面积约100㎡的三房多为有家庭的购房者,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。小区业主素质参差不齐,邻里比较和睦。
1.4元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费