美罗家园润苑

小区价值评测报告
入选宝山人气必看小区榜 | 年吉路650弄

7.5

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
美罗家园润苑位于上海宝山区罗店板块,由上海阳顺房地产有限公司开发,小区于2015年竣工,总户数1880户。小区共22栋楼,均为高层,小区户型面积区间为57㎡-101㎡左右,主力户型为面积约79㎡的二房和约100㎡的三房,小区的人流量较小,租客较少,小区可满足不同人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率35%左右,环境较好;

小区与学校距离较近,家长接送比较方便;

小区周边有大型商场,居民逛街购物比较便利。

缺点

小区周边道路较多,会有噪音影响居民休息;

小区周边没有地铁站,居民出行不便。

地段交通
7.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边的交通资源一般,小区附近1km内没有地铁,距离小区约1.5km处有美兰湖地铁站,途经地铁7号线,大致呈西北-东南走向,美兰湖站起到浦东新区花木路站,跨三区,但小区距地铁站较远,上班族或居民日常出行便捷度一般; 距离小区约130m处有年吉路罗和路公交站,途经公交1606路和1607路,附近公交线路较多,乘坐公交车出行的居民较方便,站点距离小区较近; 距离小区约550m处有沪崇高速/S7入口,此高速入口距离小区较近,在居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.0

17个

附近幼儿园

6个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源较广丰富,距离小区约1.3km处有小主任幼儿园美罗园,此园是上海市公办幼儿园; 距离小区约1.9km处有罗店镇罗阳小学,该小学是一所公立小学; 距离小区约1.3km处有上海市宝山陈伯吹中学,该中学是一所公办中学。
居住品质
8.4总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

8.4

环境概况

小区整体绿化率在35%左右,环境较好; 小区于2015年竣工,由于物业维护不及时,建筑外立有墙皮脱落; 小区内设有两处儿童乐园,由滑梯、跷跷板、摇摇木马组成,方便小区里的孩子玩耍; 小区内设有健身器材和运动广场,方便老人锻炼身体。

建筑特色

小区建筑是简单的中式风格,外立面以米黄粉刷涂料为主,安静带着一丝大方。小区于2015年竣工,小区物业没有及时维护建筑外立面,导致楼栋外立面有较严重的脱落的痕迹。

楼栋分布

小区共22栋楼,均为高层,小区户型面积区间为57㎡-101㎡左右,主力户型为面积约79㎡的二房和约100㎡的三房,小区楼间距约30m左右,前排楼栋不受采光影响,但后排的低层居民可能在中午会受采光的影响。

出入口

小区共2个出入口,西南门和东南门,东南门仅可行人通过,西南门行人车辆都能进入,东南门位置在小区1单元与2单元之间,西南门位置在小区12单元与17单元之间,小区出入口规划了出、入两条道路,不会出现冲撞或集中拥堵。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1880户

绿化率

35.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区广场;

健身器材;

凉亭;

儿童娱乐设施;

中央绿地。

物业服务

小区物业的服务质量较好,小区物业费是1.4元/㎡/月,小区整体的绿化率在35%左右,日常有落叶时维护也比较及时,小区保洁阿姨服务态度非常和蔼,小区内不会出现垃圾堆积的情况,阿姨能够按时清理楼道和小区垃圾。

安保

在安保方面,小区每个门口都有两名保安看守,小区的安全管理比较严格,保安24小时巡逻,随时保证小区内安全; 来访车辆有固定门口出入,车辆进小区需要登记; 小区监控覆盖面广,保安值班监察,小区与110报警系统联网,保障小区内业主的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

宝房大楼物业公司

物业费用

1.4元/㎡/月

车位

共370车位

车位比

1:0.20

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

47个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套完善情况较好,距离小区约210m处有欧盛美罗生活广场,该商场商品种类较多,对于居民日常的购物都得以满足,相对比较便利; 距离小区约210m处有欧盛超市,这是周围距离最近的超市,对于日常采买需求都能满足; 距离小区200m左右有面缘沙县小吃、蚝杰海鲜烧烤、鸿燕老北京烤鸭,小区周边小吃饭馆都比较丰富,对于居民家庭聚餐、与朋友小聚都比较方便。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边的医疗资源完善程度较好,距离小区约2.2km处有上海市宝山区罗店医院,1951年建院,为二级乙等综合医院,获得多个荣誉称号,医疗水平较好; 距离小区约1.3km处有上海市宝山区罗店镇社区卫生服务中心联合社区卫生服务站,孩子需要接种疫苗或发烧需要打针时比较方便,距离小区较近; 距离小区约240m处有复美大药房,距离小区约320m处有国大药房,居民需要拿药时比较方便,药店距离小区较近。
生活服务

暂无

餐饮

3个

银行

小区周围的生活配套比较丰富,距离小区约1.7km处有金罗店菜市场,种类繁多,主要方便居民采买蔬菜生鲜,但居民步行的情况下略远,便捷度一般; 距离小区1.1km左右有中国工商银行,距离小区1.8km左右有中国邮政储蓄银行,带有银行24小时自助ATM机,对于需要办理银行业务的居民十分方便; 距离小区830m左右有中国联通营业厅,距离小区约1.4km处有中国移动营业厅,对于办理电话卡业务和宽带业务的居民比较方便。
公共资源
小区附近的公共资源较完善,距离小区约1.2km处有罗南派出所,距离小区2.2km左右有罗店镇人民政府,对于需要处理相关事务的居民会比较方便; 距离小区约2.6km处有罗溪公园、诺贝尔科技公园、马陆葡萄主题公园,其中马陆葡萄主题公园是4A级景区,是一个葡萄产业基地和农业旅游示范点,在闲暇时间可以带孩子和老人来参观一下。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所不太丰富,距离小区240m左右有绿色森林主题乐园,主要以绿色植物为主题,还有娱乐设施,距离小区较近,在休闲时可以带老人孩子到此处玩耍; 距离小区约1km处有自由人影城(宝山U天地店),适合喜欢追电影的居民,并且情侣或亲朋约会时也可以来此,电影院距离小区比较便利; 距离小区350m左右有清华池足浴指压,距离小区445m左右有诺尚足浴棋牌,适合休假放松的上班族,足浴中心距离小区也比较方便。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.0

成交量

9.0

买房建议

小区主力户型为面积约79㎡的二房和约100㎡的三房,对于打算结婚的人群或单身青年来讲,建议选择面积约79㎡的二房,可以贷款分期,资金压力较小; 对于有家庭的购房者来说,建议选择100㎡左右的三房,空间相对较大,小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周围有菜市场和医院,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,小区适合老人养老,一定程度上可以加快出售速度。

租房建议

对于普通白领来说,建议合租79㎡的二居室,可以分摊房租费用,减轻经济负担; 对于有老人孩子的租户来说,建议租住100㎡的三居室,空间大,利于和谐的家庭氛围。

用户评价
8.1总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区整体绿化较好,自住居民的素质整体比较高,小区内在花园中建设了健身设施,在小区内还设有儿童乐园,孩子跟朋友到楼下玩比较方便。这样的布置,不仅美化环境而且有利于身心健康,自住居民的素质整体比较高,邻里关系融洽。

业主特征

小区面积约79㎡的二房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对适中,符合普通白领的购房需求,而面积约100㎡的三房多为有家庭的购房者,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。小区业主素质参差不齐,邻里比较和睦。

入住须知
物业费

1.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
美罗家园润苑位于上海宝山区罗店板块,板块内教育资源丰富,有美兰湖中学、宝山区罗南中心校等学校。板块交通便利,板块内有地铁7号线,沪太公路、月罗公路、美兰湖路是板块的主要道路。板块内有上海市宝山区罗店医院、上海美兰湖妇产科医院等,医疗资源丰富。板块内有罗溪公园、诺贝尔科技公园,板块生态环境较好,小区的发展空间较大。