杨南新村
8.1
综合评分
排名高于87%的本商圈小区
距离6号线上南路站约400米,交通便利
*浦东重点小学凌兆小学
北面楼栋靠近杨南路,有噪音骚扰
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
344米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
70个
附近幼儿园
36个
附近小学
32个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化面积比较大,以绿色植物为主,适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物,楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木,整个小区采取点面结合式的绿化设计,空气清新,为居民提供了一个良好的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格简约,外立面采用灰白色面砖,防火防潮,材质优良。据实地探访,目前小区外立面比较陈旧,有不同程度的脱落现象,物业有翻新计划。
楼栋分布
小区总建筑面积约为68000㎡,总占地面积约56667㎡。共由43栋的多层住宅构成,楼高为6-7层,无电梯配备;房屋层高2.8米,高度适中,不会有压抑之感。小区户型选择较多。建筑面积段在50-140㎡之间,面积跨度较大,其中,一房户型建筑面积为50-60㎡,二房户型建筑面积为60-80㎡,三房户型建筑面积为80-140㎡。
出入口
小区共设置了两个出入口,主出入口靠近10号楼,出门为杨南路,人车都可通行。次出入口,靠近43号楼,仅允许行人通行。小区对车辆和行人进出进行严格管理,车辆出入小区需刷卡或车牌识别,行人出入小区需保安识别方可进出
2003
731户
35.0%
1.2
小区建造年代久远,未设置公共大堂,但是在每栋楼的入口处,设有信箱、监控和公告栏等便民和安保措施,使居民的生活更加便利、安全;同时小区内部有简单的健身器材,在10号和21号楼间,参与人数较多,居民们纷纷在此锻炼身体。
物业服务
小区整体物业服务质量一般,安保上,小区门禁措施维护良好,保安人员认真负责;卫生保洁上打扫频率不高,每日一次,无法保障居民生活质量;绿化、公共设施维护一般,植物有部分枯黄现象,公共设施比较陈旧。
安保
小区安保系统与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障居民人身财产安全;小区每栋楼都设有门禁,防止外来无关人员进入,保卫居民安全。
小区所属物业为申新物业。
0.50元/平米/月
共480车位
1:0.66
地面150.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
3个
便利店
4个
综合医院
5个
专科医院
1个
餐饮
8个
银行
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻购房者来说,建议选择50-60㎡的一房户型,户型设计合理,采光良好,建筑面积较小,总价较低,不会造成太大负担; 对于预算充足的三口之家来说,建议选择60-80㎡的二房户型,空间适中,居住舒适度高,孩子也可以拥有独立空间;
卖房建议
小区地处郊区,价格是小区的最大优势,总价偏低会吸引预算有限的购房者; 很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区,所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判。
租房建议
对于年轻的上班族而言,可以选择一房户型租住,户型建筑面积较小,价格相对也合理; 对于带孙子孙女上学的老人而言,可以选择靠近小区出口的两房户型,方便接送子女上下学,且考虑到老人小孩上下楼的便利性,建议租住楼层较低的户型; 租房的建议因人而异,一般的租客的关注点主要集中于小区的安全问题、水电线路等情况,而不能只看户型、价格和装修,建议将安全实用性放于首位。
出租
由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金。
居住体验
小区房龄较老,但由于保养得宜,目前内部环境较一般老公房仍较为良好,绿植繁茂,配上凉亭、小道等人文景观,居住氛围浓郁。小区居委会常举行一些象棋比赛、广场舞活动等,邻里关系和谐。
业主特征
小区的主要购买人群是30-45岁左右的白领人士,主要原因是地处郊区,房价较低。 1.50-60㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领,建筑面积较小,总价不高,适宜单身人士购买; 2.60-80㎡的二房户型主要购买人群是30-35岁的白领人士,因该户型适中,周边配套齐全,符合刚需族的需要,可用作婚房; 3.140㎡的三房主要购买人群是具备一定经济实力的中年白领,因房屋面积较大,且附近教育资源丰富,受到有老人和小孩的购买者的青睐。
租户特征
小区租客较少,大多是外省市来沪工作人员,年龄主要分布在20-40岁,其租住原因主要有: 1.小区房龄较老,房屋租价较低,适合处于事业发展中的年轻人; 2.小区靠近地铁站,上班出行便利; 3.小区周边生活配套设施齐全,居住体验较好。
0.50元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费