杨南新村

小区价值评测报告
杨南路826弄1-46号

8.1

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
杨南新村位于浦东新区三林板块,共分为三期开发,于1993年建成,房龄较老。小区由43栋多层住宅组成,内部绿化环境优美,居住舒适。小区户型选择较多,建筑面积段在50-140㎡之间,跨度较大购买人群主要是刚需和置换类型,交易比价频繁,人员流动性强。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离6号线上南路站约400米,交通便利

*浦东重点小学凌兆小学

缺点

北面楼栋靠近杨南路,有噪音骚扰

地段交通
8.7总分
高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

344米

步行至地铁

225个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区北面接壤杨南路,为主干道。附近公交线路发达,距离小区300米内有174路、177路、338路、576路、583路等众多公交,连接城市各个节点,上班族出行便利。同时,地铁6号线上南路站距离小区约400米,步行即可到达,居民出行便利。
附近学校
7.9总分
高于80% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.0

70个

附近幼儿园

36个

附近小学

32个

附近初中

小区周边教育资源丰富,附近有杨思高级中学、联丰小学、三林中学等中小学。其中,小区*学校为凌兆小学,为重点小学。
居住品质
8.0总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.2

物业服务

7.0

环境概况

小区的绿化面积比较大,以绿色植物为主,适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物,楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木,整个小区采取点面结合式的绿化设计,空气清新,为居民提供了一个良好的居住环境。

建筑特色

小区整体建筑风格简约,外立面采用灰白色面砖,防火防潮,材质优良。据实地探访,目前小区外立面比较陈旧,有不同程度的脱落现象,物业有翻新计划。

楼栋分布

小区总建筑面积约为68000㎡,总占地面积约56667㎡。共由43栋的多层住宅构成,楼高为6-7层,无电梯配备;房屋层高2.8米,高度适中,不会有压抑之感。小区户型选择较多。建筑面积段在50-140㎡之间,面积跨度较大,其中,一房户型建筑面积为50-60㎡,二房户型建筑面积为60-80㎡,三房户型建筑面积为80-140㎡。

出入口

小区共设置了两个出入口,主出入口靠近10号楼,出门为杨南路,人车都可通行。次出入口,靠近43号楼,仅允许行人通行。小区对车辆和行人进出进行严格管理,车辆出入小区需刷卡或车牌识别,行人出入小区需保安识别方可进出

综合配套
竣工年限

2003

总户数

731户

绿化率

35.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区建造年代久远,未设置公共大堂,但是在每栋楼的入口处,设有信箱、监控和公告栏等便民和安保措施,使居民的生活更加便利、安全;同时小区内部有简单的健身器材,在10号和21号楼间,参与人数较多,居民们纷纷在此锻炼身体。

物业服务

小区整体物业服务质量一般,安保上,小区门禁措施维护良好,保安人员认真负责;卫生保洁上打扫频率不高,每日一次,无法保障居民生活质量;绿化、公共设施维护一般,植物有部分枯黄现象,公共设施比较陈旧。

安保

小区安保系统与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障居民人身财产安全;小区每栋楼都设有门禁,防止外来无关人员进入,保卫居民安全。

物业信息
物业信息

小区所属物业为申新物业。

物业费用

0.50元/平米/月

车位

共480车位

车位比

1:0.66

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
高于88% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

134个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套一般,附近有宝丰生活广场、日用百货、恒越华鼎广场等购物中心,也有多家超市、便利店,满足居民不同层次的需要。卜蜂莲花超市,距离小区约500米,地址是上南路3521号,经营各类食品日用百货,经常有促销打折活动,是附近居民生活采购常去之地。
医疗资源

4个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源比较匮乏,附近有上海明珠医院,为私立医院,距离小区约1公里。还有三林社区卫生服务中心,满足居民基本医疗需求。
生活服务

1个

餐饮

8个

银行

小区周边生活服务较为齐全,附近有崇明生态农产品专卖、灵杨南路菜市场等商铺,居民日常买菜选择较多,附近居民常去灵杨南路菜市场,菜品种类齐全,蔬果新鲜。附近银行网点有交通银行、上海银行,同时周边还配备多家银行的24小时自助银行。居民办理各类银行业务非常便捷。老百姓大药房、华氏大药房、玉缘堂等药店均在小区500米以内,为居民买药提供便利。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。附近有三林公园、上南公园、长青园等,为居民假日出游提供多样选择。三林公园,距离小区约1.7公里,公园布局以主题广场为中心,结合地形及河道设置了横贯东西的主轴景观散步道,景观上注重植物造景,种植了各类乔类植物草及水生植物。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所数量一般,小区周边有蓝爵KTV、林灵桌球等娱乐场所。周边有金谊华夏影城、三林影剧院等,播放海内外大片,满足居民观影需求。周边健身会所较少,有一家跃活健身工作室,距离小区约500米。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

对于预算有限的年轻购房者来说,建议选择50-60㎡的一房户型,户型设计合理,采光良好,建筑面积较小,总价较低,不会造成太大负担; 对于预算充足的三口之家来说,建议选择60-80㎡的二房户型,空间适中,居住舒适度高,孩子也可以拥有独立空间;

卖房建议

小区地处郊区,价格是小区的最大优势,总价偏低会吸引预算有限的购房者; 很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区,所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判。

租房建议

对于年轻的上班族而言,可以选择一房户型租住,户型建筑面积较小,价格相对也合理; 对于带孙子孙女上学的老人而言,可以选择靠近小区出口的两房户型,方便接送子女上下学,且考虑到老人小孩上下楼的便利性,建议租住楼层较低的户型; 租房的建议因人而异,一般的租客的关注点主要集中于小区的安全问题、水电线路等情况,而不能只看户型、价格和装修,建议将安全实用性放于首位。

出租

由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金。

用户评价
7.9总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区房龄较老,但由于保养得宜,目前内部环境较一般老公房仍较为良好,绿植繁茂,配上凉亭、小道等人文景观,居住氛围浓郁。小区居委会常举行一些象棋比赛、广场舞活动等,邻里关系和谐。

业主特征

小区的主要购买人群是30-45岁左右的白领人士,主要原因是地处郊区,房价较低。 1.50-60㎡的一房户型主要购买人群是30岁左右的年轻独居白领,建筑面积较小,总价不高,适宜单身人士购买; 2.60-80㎡的二房户型主要购买人群是30-35岁的白领人士,因该户型适中,周边配套齐全,符合刚需族的需要,可用作婚房; 3.140㎡的三房主要购买人群是具备一定经济实力的中年白领,因房屋面积较大,且附近教育资源丰富,受到有老人和小孩的购买者的青睐。

租户特征

小区租客较少,大多是外省市来沪工作人员,年龄主要分布在20-40岁,其租住原因主要有: 1.小区房龄较老,房屋租价较低,适合处于事业发展中的年轻人; 2.小区靠近地铁站,上班出行便利; 3.小区周边生活配套设施齐全,居住体验较好。

入住须知
物业费

0.50元/平米/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于浦东新区三林板块,板块因上海世博会的成功举办而有很大品质提升,正日渐成为功能齐全的综合性居住社区。交通方面,地铁6、8、12号线贯穿板块,轨交出行便利。商业配套上,易初莲花、家乐福、国美电器等商铺,基本满足居民购物需求。医疗、教育方面,板块内以公立学校为主,有三林中心小学、凌兆小学、三林中学等。杨思地段医院、三林地段医院、明珠医院是附近居民主要就医处。