虹连大楼

小区价值评测报告
大连西路201弄1-2号

8.5

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
虹连大楼位于上海市虹口区曲阳板块,小区由上海虹房集团有限公司开发,于1991年竣工,房龄较老。小区建筑面积约2515㎡,容积率约5.6。小区共约2栋楼房,为高层电梯房,总高约18层,户型有1居室-3居室,户型面积约43㎡-81㎡。小区周边交通便利,商业、医疗、生活等配套完善,适合刚需型购房人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边地铁线路较多,居民出行方便;

小区距离凯德龙之梦(西江湾路店)较近,居民购物方便。

缺点

小区于1991年竣工,房龄较老;

小区停车位比较紧张,居民停车不太方便。

地段交通
8.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

302米

步行至地铁

192个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约306m处有曲阳路地铁站,地铁3号线和地铁8号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;小区周边公交线路众多,距离小区约40m处有大连西路玉田新村公交站,70路、79路等公交车停靠此站,对于选择公交车出行的居民十分方便;小区距离内环高架路/曲阳路(路口)约1.1km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.7总分
高于99% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.9

初中

9.1

115个

附近幼儿园

61个

附近小学

74个

附近初中

距离小区约121m有大连新村幼儿园,约261m有上海市虹口区曲阳第二幼儿园,均属于公立幼儿园。距离约272m有虹口区密云学校,约471m是虹口区曲阳第三小学,属于公办学校。距离约121m有上海市北郊学校,属于公立学校。综合来看,小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学。
居住品质
7.4总分
高于55% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.0

新旧程度

7.2

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况

小区内绿化面积不大,植被景观较少,道路两旁有以灌木为主的绿化带,楼栋间有一个小区花园,里面种有较多绿植,美化了小区环境;小区花园内带有绿化长廊,老年人经常在此休息聊天;小区内还配有健身器材,供居民锻炼身体。

建筑特色

小区建筑简洁大方,楼栋外立面以白色系和粉色系搭配为主,整体较为温馨。小区房龄较久,楼栋外观略有老旧褪色现象,但是在物业和居民的共同维护下,整体保持较为完整,无墙皮脱落状况。

楼栋分布

小区建筑面积约2515㎡,容积率约5.6。小区共约2栋楼房,为高层电梯房,总高约18层,户型有1居室-3居室,户型面积约43㎡-81㎡,适合刚需型购房人群。

出入口

小区有1个出入口和1个停车场,出入口为北门,位于大连西路201弄1号附近;地上停车场位于小区内部,靠近小区东楼。

综合配套
竣工年限

1991

总户数

468户

绿化率

20.0%

容积率

5.6

社区总设施

快递柜;

健身器材;

小区花园;

活动中心。

物业服务

小区物业服务较好,小区内绿植物业浇灌及时,生长较为茂盛,但是长势较为杂乱,需定期修剪。小区保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。

安保

小区门口有保安全天候值班,管理很到位,不定时在小区内巡逻,保障居民财产生命安全;小区设有车辆识别系统,避免外来车辆随意进出;小区监控分布密集,并与110联网,为居民提供了安全稳定的居住环境。

物业信息
物业信息

上海驰骋物业管理有限公司

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

共60车位

车位比

1:0.13

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.9

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

1个

便利店

小区附近购物场所较多,距离1.6km左右有凯德龙之梦(西江湾路店),方便居民购物休闲。良友超市(大连西路店)距离小区约109m,家乐福(凯德龙之梦西江湾路店)距离小区约1.7km,居民购买生活用品比较方便。
医疗资源

22个

综合医院

37个

专科医院

距离小区约387m有上海曲阳医院,是一所三级医院,距离同济大学附属同济医院分院约813m,是一所二级医院,居民有需要时可到此就医。距离约57m有玉田社区家庭医生诊所(大连西路),方便居民感冒时就诊。距离约62m有医保定点零售药点,方便居民买药。
生活服务

1个

餐饮

63个

银行

距离小区约259m有密云菜市场,居民可到此买菜。距离约70m有中国建设银行24小时自助银行(大连西路),方便居民办理金融类业务。距离约286m有中国移动通信(嘉明烟草综合经营商店),方便居民办理各类通讯类业务。
公共资源
距离小区约252m有上海市公安局虹口分局欧阳路派出所,距离较近,可更好的维护周边治安。距离约1.1km有鲁迅公园,是3A级景区,居民来此观光游览方便。另外距离534m左右还有虹口区图书馆(曲阳分馆),喜欢读书的居民可到此借阅图书。
休闲娱乐
距离小区约558m有上海曲阳影都,很多年轻人喜欢到此观看电影。距离约109m有曲阳社区公共运动场,深受健身爱好者的喜爱。距离约490m有杨浦高级中学游泳池,是居民游泳的好去处。
交易价值
9.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

9.7

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于单身年轻白领来说,可以选择面积为43㎡左右的1居室,以做过渡居住,而且周边交通便利,上下班比较方便;对于新婚夫妇来说,可以选择面积约为81㎡左右的3居室,面积相对较大,父母偶尔来此小住也比较方便。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区周边有医院、菜市场、商场等,房屋带有电梯,进出方便,比较适合老人养老,业主可重点关注家里有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,租住43㎡左右的1居室比较合适,居住空间比较宽敞,私密性较好。对于家庭租户来说,整租81㎡左右的3居室比较合适,房间较多,每个家庭成员都可以拥有独立空间,居住比较舒适。

用户评价
7.7总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区靠近地铁站,周边公交线路较多,居民出行方便。小区周边商场、超市、菜市场等各项配套设施较齐全,居民日常生活便捷度较高。小区物业管理较好,社区风气良好,邻里关系和谐,居民居住体验良好。

业主特征

小区自住居民居多,有年轻的上班族,也有部分老年人,整体素质较好;小区内有很多老人居住在小区带小孩,闲暇时间在小区内锻炼或聊天,邻里之间相处和睦,整体氛围积极向上。

入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
虹连大楼位于上海市虹口区曲阳板块,该板块是连接南北上海的纽带,交通非常便利,板块内坐拥两条高架道路和多条轨道交通,曲阳路、密云路、大连西路和赤峰路南北贯穿,居民出行极其方便。板块内有完善的教育、文化、医疗、生活配套设施,有虹口龙之梦、五角场万达广场、同济大学、上海外国语大学、岳阳医院等。综合看来,板块资源优势比较明显,未来发展比较值得期待。