龙南三村
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区地理位置优越,距离龙耀路地铁站800m,交通便利
小区内部环境优美,居民入住舒适度高
小区周边公共资源丰富,有效提高居民生活质量
小区靠近龙耀路地铁站,来往车辆较多,一定程度上会受噪音干扰
小区内配电房位于50号和51号南边,可能会产生辐射等影响
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
374米
步行至地铁
84个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.9
67个
附近幼儿园
20个
附近小学
27个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿化较少,植物没有什么设计,但颜色搭配好,空气清新,小区整体环境比较干净整洁,居民在休息之余可以在小区内散步聊天,既可以欣赏小区整洁的环境又可以锻炼身体。
建筑特色
小区外立面材质浅色涂料,整体比较温馨。经过走访调查,因小区房龄较老,小区房屋外表的维护程度一般,小区少量房体有脱落现象,整体影响不大,但有一些陈旧之感。
楼栋分布
小区共由131栋多层及小高层住宅组成,房屋总数为2092户,小区层高均为2.8m,小区户型建筑面积为41-96㎡左右,跨度空间不大,以中小户型为主;其中,一房面积为41-51㎡,二房面积为57-72㎡,三房面积为81-96㎡。
出入口
小区内共有2个出入口,南门位于龙水南路,靠近11号楼;西门位于天钥桥南路,人车皆可通行。车辆进入小区需登记,行人进入小区需通过刷卡识别,具有一定的安全保障性。
1995
1641户
30.0%
1.8
小区未设有公共大堂,但小区设有老年活动室等便民设施,为居民提供了较大的便利。居民在休闲之余会在活动室举办丰富的活动,既可以放松心情又可以增进居民的感情。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为一天一次,包括清扫路面、垃圾处理等;在景观、设施维护方面,小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护,保养维护情况优良,绿植维护好,无杂乱、枯黄现象,公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面,小区有4名保安,负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,具有一定的安全保障性,除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场。
上海缝建物业管理有限公司
0.60元/平米/月
共26车位
1:0.02
地面150.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
6个
综合医院
10个
专科医院
2个
餐饮
16个
银行
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
9.7
买房建议
1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房,建议可以选择41-51㎡的一房户型,房屋建筑面积适中,总价也相对适中,减轻经济负担,同时小区地理位置好,上下班出行较方便; 2.对于有子女或经济预算充足的人群,建议可以选择57-72㎡的二房户型或81-96㎡左右的三房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高; 3.对于老年人,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错,导致价格偏高; 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。
租房建议
1.租房的建议因人而异,一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位; 2.上班族可以考虑租一个单间,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内,小区交通便利,距离地铁站和公交站都较近,方便上下班出行; 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利; 4.建议经济预算充足的人群,选择中高层且远离街道的房屋,保证居住质量,提高生活品质。
出租
1.因为小区交通便利,房屋各方面都不错,住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平; 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况,故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高; 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 4.从小区整体来看,交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全,教育资源较为丰富,业主也可据此适当调价。
居住体验
1.小区地理位置优越,交通便捷,方便上下班; 2.小区周边生活配套设施完善,医疗、教育资源丰富,可以满足居民日常生活的基本需求; 3.小区内部环境干净整洁,让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区价格合理,地理位置优越,且周边公共资源丰富,主要吸引30岁左右的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士,购买41-51㎡的一房户型,因为户型建筑面积适中,总价相对低,不会有太大的经济负担,同时小区地理位置好,上下班出行较方便; 2.对于有子女或经济预算充足的人群,购买57-72㎡的二房户型或81-96㎡左右的三房户型;房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高。
租户特征
小区内租客主要为年龄在28-40岁左右的白领人士,小区租客住在此处主要有以下原因: 1.小区租价相对合理,对租客来说不会有太大的经济负担; 2.小区地理位置好,上下班出行较方便,周边商圈齐全,环境干净整洁,居住舒适度高; 3.小区周边生活配套设施完善,银行、医院、学校、等应有尽有,居民生活便利,教育资源丰富,方便小孩入学。
0.60元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费