龙南三村

小区价值评测报告
入选龙华人气必看小区榜 | 龙南三村4-98号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙南三四村位于徐汇区龙华板块,小区共分2期开发,与1995年竣工,小区户型建筑面积为41-96㎡左右,跨度空间不大,包含了一房、二房、三房户型,户型种类多样可满足不同人们的需求,小区内人员流动性较高,租客较多,自住率较低,交易较为频繁。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区地理位置优越,距离龙耀路地铁站800m,交通便利

小区内部环境优美,居民入住舒适度高

小区周边公共资源丰富,有效提高居民生活质量

缺点

小区靠近龙耀路地铁站,来往车辆较多,一定程度上会受噪音干扰

小区内配电房位于50号和51号南边,可能会产生辐射等影响

地段交通
8.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.0

374米

步行至地铁

84个

附近公交站

6个

附近地铁站

龙南三四村位于徐汇区龙华板块,龙华板块北至中山南路,南至石龙路,东至老沪闵路,西至黄浦江-云锦路-丰谷路,龙华作为靠近内环线的区域,并且在徐家汇商圈辐射范围内,周边设施和交通成熟。板块内的龙华寺等核心区域已形成了充足的人气,配套也较成熟;漕东路、田东路一带是配套相当成熟的生活社区;轨道交通1号线和3号线都集中在板块的西侧,公交线路有20余条。小区距离龙耀路地铁站800m,且小区周边有众多公交站点,居民可选择的出行方式多样。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.8

初中

7.9

67个

附近幼儿园

20个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源丰富,能满足居民教育需要。 阳光幼儿园:位于天钥桥南路1249弄11号,距离小区400m,地理位置优越,交通方便,周边比较安静,学校的教学质量好,有利于孩子的发展; 龙南小学:位于龙南五村200号,距离小区300m,小学地理位置好,交通方便,环境优美,老师认真负责素质高,受到家长和学生的喜爱。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

6.1

物业服务

8.0

环境概况

小区内绿化较少,植物没有什么设计,但颜色搭配好,空气清新,小区整体环境比较干净整洁,居民在休息之余可以在小区内散步聊天,既可以欣赏小区整洁的环境又可以锻炼身体。

建筑特色

小区外立面材质浅色涂料,整体比较温馨。经过走访调查,因小区房龄较老,小区房屋外表的维护程度一般,小区少量房体有脱落现象,整体影响不大,但有一些陈旧之感。

楼栋分布

小区共由131栋多层及小高层住宅组成,房屋总数为2092户,小区层高均为2.8m,小区户型建筑面积为41-96㎡左右,跨度空间不大,以中小户型为主;其中,一房面积为41-51㎡,二房面积为57-72㎡,三房面积为81-96㎡。

出入口

小区内共有2个出入口,南门位于龙水南路,靠近11号楼;西门位于天钥桥南路,人车皆可通行。车辆进入小区需登记,行人进入小区需通过刷卡识别,具有一定的安全保障性。

综合配套
竣工年限

1995

总户数

1641户

绿化率

30.0%

容积率

1.8

社区总设施

小区未设有公共大堂,但小区设有老年活动室等便民设施,为居民提供了较大的便利。居民在休闲之余会在活动室举办丰富的活动,既可以放松心情又可以增进居民的感情。

物业服务

卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为一天一次,包括清扫路面、垃圾处理等;在景观、设施维护方面,小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护,保养维护情况优良,绿植维护好,无杂乱、枯黄现象,公共设施也皆可正常使用。

安保

在安保方面,小区有4名保安,负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,具有一定的安全保障性,除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场。

物业信息
物业信息

上海缝建物业管理有限公司

物业费用

0.60元/平米/月

车位

共26车位

车位比

1:0.02

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较齐全,周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店,可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市:位于龙南七村12号,距离小区420m,超市货物齐全、价格亲民、环境干净整洁、服务态度好,距离小区较近,居民购物便捷; 家得利:位于天钥桥路1191号,距离小区270m,营业时间是早上七点到晚上十点。超市环境干净整洁、价格合理、商品种类丰富、地理位置好、交通方便,可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源

6个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富。 华氏大药房:位于龙水南路302号,距离小区160m,药店药品齐全、离小区较近,可以满足居民的日常购药需求; 上海市第六人民医院:位于宜山路600号,距离小区4.1km,三级甲等综合医院,政府办,非营利性。离小区近,可以满足小区居民的看病需求。
生活服务

2个

餐饮

16个

银行

小区周边生活配套服务相对完善,有餐饮、菜场等,都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。 黄石饭店:位于龙吴路555弄,距离小区630m,沪菜,餐厅味道不错、分量足、上菜快、人气旺、服务员比较热情,值得一去; 山东水饺:位于龙水南路310号,距离小区190m,水饺,店面不大,客流量多,价格合理,环境不错,分量多,性价比比较高; 龙南菜市场:位于天钥桥南路1130号,距离小区190m,菜市场距离小区较近,卫生环境状况良好,市场管理到位,摊位摆放整齐有序,并且商家的服务态度很好,每天早上的人流量很大,菜价相对附近超市比较低,受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有公园等便民设施,有效提高了居民的生活质量。 上海植物园:位于龙吴路1111号,距离小区1.4km,是国内最大的市立植物园,公园广泛收集各种观赏植物,每年春秋都会举办花展,植物园以其多采的植物景观,浓郁的自然风韵,使人流连忘返,乐在其中; 桂林公园:位于徐汇区桂林路567弄,距离小区3.8km,占地面积3.5公顷,公园以古典园林的传统手法,布局精巧别致,每逢中秋佳节,桂花盛开,满园飘香,园中环境优美,景色宜人,吸引了不少居民的游览。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方,满足居民休闲娱乐的需求。 爱美歌ktv:位于龙华西路585号,距离小区2.8km,营业时间是早上七点到次日两点,该ktv环境很好,ktv的装饰很美,装潢大气,音响设备好,回头客多; 好乐迪ktv:位于宜山路706-9号,距离小区4.3km,歌曲新全,环境好,主要是价格亲民,好评如潮,适合朋友聚会。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.4

成交量

9.7

买房建议

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房,建议可以选择41-51㎡的一房户型,房屋建筑面积适中,总价也相对适中,减轻经济负担,同时小区地理位置好,上下班出行较方便; 2.对于有子女或经济预算充足的人群,建议可以选择57-72㎡的二房户型或81-96㎡左右的三房户型,房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高; 3.对于老年人,建议选择中低层,远离街道,方便上下楼且环境静谧。

卖房建议

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错,导致价格偏高; 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格; 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。

租房建议

1.租房的建议因人而异,一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位; 2.上班族可以考虑租一个单间,或者与人合租一套,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内,小区交通便利,距离地铁站和公交站都较近,方便上下班出行; 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋,给予子女独立的学习生活空间,另一方面,小区周边教育资源丰富,上下学比较便利; 4.建议经济预算充足的人群,选择中高层且远离街道的房屋,保证居住质量,提高生活品质。

出租

1.因为小区交通便利,房屋各方面都不错,住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平; 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况,故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高; 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租; 4.从小区整体来看,交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全,教育资源较为丰富,业主也可据此适当调价。

用户评价
7.6总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

1.小区地理位置优越,交通便捷,方便上下班; 2.小区周边生活配套设施完善,医疗、教育资源丰富,可以满足居民日常生活的基本需求; 3.小区内部环境干净整洁,让居民享受到高质量的生活。

业主特征

小区价格合理,地理位置优越,且周边公共资源丰富,主要吸引30岁左右的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士,购买41-51㎡的一房户型,因为户型建筑面积适中,总价相对低,不会有太大的经济负担,同时小区地理位置好,上下班出行较方便; 2.对于有子女或经济预算充足的人群,购买57-72㎡的二房户型或81-96㎡左右的三房户型;房屋建筑面积较大,空间较为宽敞,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时有*学校,方便接送小孩上下学,加之小区地理位置优越,周边商圈齐全,环境优美,居住舒适度高。

租户特征

小区内租客主要为年龄在28-40岁左右的白领人士,小区租客住在此处主要有以下原因: 1.小区租价相对合理,对租客来说不会有太大的经济负担; 2.小区地理位置好,上下班出行较方便,周边商圈齐全,环境干净整洁,居住舒适度高; 3.小区周边生活配套设施完善,银行、医院、学校、等应有尽有,居民生活便利,教育资源丰富,方便小孩入学。

入住须知
物业费

0.60元/平米/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
龙南三四村位于徐汇区龙华板块,龙华板块北至中山南路,南至石龙路,东至老沪闵路,西至黄浦江-云锦路-丰谷路,龙华作为靠近内环线的区域,并且在徐家汇商圈辐射范围内,周边设施和交通成熟。板块内的龙华寺等核心区域已形成了充足的人气,配套也较成熟;漕东路、田东路一带是配套相当成熟的生活社区;轨道交通1号线和3号线都集中在板块的西侧,公交线路有20余条。小区距离龙耀路地铁站800m,且小区周边有众多公交站点,居民上下班和出行便利。