海滨新村
7.7
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区周边的商业配套比较完善,方便居民逛街购物;
小区周边休闲娱乐场所丰富,方便居民日常娱乐。
小区距离同济高架路与外环同济路立交桥交叉口较近,有一定的噪音;
小区内车位紧张,居民停车不便。
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
588米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.7
28个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
小区绿化
6.6
舒适程度
8.5
新旧程度
6.4
停车便捷
7.6
物业服务
7.9
环境概况
小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾;道路旁种一些植被,夏季可以带来一丝凉意;小区内健身器材,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区楼栋整体以简洁大方为主要风格,外立面为米白色涂料,经典耐看,小区重新粉刷过墙面,维护程度良好。
楼栋分布
小区共160栋楼,容积率为1.2,为多层建筑。小区户型面积有21㎡-159㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
出入口
小区一共有9个出入口,分别为北1门、西门、停车场、北2门、东2门(仅行人)、边门(仅行人)、小区地面停车场、东1门(仅行人)、东3门(仅行人)。北1门位于同济支路129号附近,西门靠近宝房集团,停车场靠近55号楼,北2门位于同泰北路与同济支路交叉口西南100m,东2门(仅行人)靠近豪大大鸡排,边门(仅行人)靠近16号楼,小区地面停车场靠近112号楼,东1门(仅行人)靠近黄金回收,东3门(仅行人)靠近30号楼。
1959
4091户
15.0%
1.2
健身器材;
花园。
物业服务
小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区设有多名保安,负责24小时治安管理;小区安装了监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警会快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全;小区进出需登记,楼栋设有电子门禁,居民通过门禁卡开门,非本小区居民需要输入楼栋密码或经业主授权进入。
上海宝房海滨物业管理有限公司
0.8元/㎡/月
共1240车位
1:0.30
地面150.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
76个
超市
1个
便利店
3个
综合医院
4个
专科医院
5个
餐饮
8个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻的单身族来说,建议选择21㎡左右的1居室,房屋总价相对较低,经济压力比较小;对于资金充足的购房者来说,建议选择159㎡左右的4居室,房间较多,视野更加开阔,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近有地铁,自驾出行也比较方便,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度;对于家中有车位的业主来说,出售时可以附带车位,一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,可以选择租住户型面积21㎡左右的1居室,房租较低,可以减轻经济压力,隐私性也比较好;对于家庭租户来说,可以选择租住159㎡左右的4居室,可以满足基本的居住条件,居住起来比较舒适。
居住体验
小区在本区地段优势明显,周围配套设施较为完善,教育资源丰富,多种户型可满足各阶层人群的需求,颇受周边的白领喜爱。小区的整体人群素质较高,互相尊重,邻里之间相处比较融洽。整体来说,小区的居住体验较好。
业主特征
小区的年轻人较多,整体的文化素质高,互相尊重;小区的三代同堂家庭较多,白天年轻人出去工作,老人帮忙照顾孩子,邻里之间互相熟悉,相处融洽,整体氛围积极向上。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费