海滨新村

小区价值评测报告
入选宝山人气必看小区榜 | 海滨新村5-176号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
海滨新村位于宝山区域淞宝板块,于2009年竣工。小区共160栋楼,容积率为1.2,为多层建筑。小区户型面积有21㎡-159㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边的商业配套比较完善,方便居民逛街购物;

小区周边休闲娱乐场所丰富,方便居民日常娱乐。

缺点

小区距离同济高架路与外环同济路立交桥交叉口较近,有一定的噪音;

小区内车位紧张,居民停车不便。

地段交通
7.8总分
高于72% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

588米

步行至地铁

183个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区639m左右有淞滨路地铁站,途经地铁3号线,轨交出行方便;距离小区233m左右有同济路泰和路公交站,停靠公交51路、159路、160路等,居民乘坐公交车上下班比较方便;距离小区186m左右有同济高架路与外环同济路立交桥交叉口,居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.8

初中

7.7

28个

附近幼儿园

17个

附近小学

17个

附近初中

宝山区海滨幼稚园距离小区约61m,是一家民办幼儿园;海滨小学距离约222m,是一所公立小学;上海市海滨第二中学距离小区约216m,是一所全日制区直属公办初级中学;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.6

舒适程度

8.5

新旧程度

6.4

停车便捷

7.6

物业服务

7.9

环境概况

小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾;道路旁种一些植被,夏季可以带来一丝凉意;小区内健身器材,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。

建筑特色

小区楼栋整体以简洁大方为主要风格,外立面为米白色涂料,经典耐看,小区重新粉刷过墙面,维护程度良好。

楼栋分布

小区共160栋楼,容积率为1.2,为多层建筑。小区户型面积有21㎡-159㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群。

出入口

小区一共有9个出入口,分别为北1门、西门、停车场、北2门、东2门(仅行人)、边门(仅行人)、小区地面停车场、东1门(仅行人)、东3门(仅行人)。北1门位于同济支路129号附近,西门靠近宝房集团,停车场靠近55号楼,北2门位于同泰北路与同济支路交叉口西南100m,东2门(仅行人)靠近豪大大鸡排,边门(仅行人)靠近16号楼,小区地面停车场靠近112号楼,东1门(仅行人)靠近黄金回收,东3门(仅行人)靠近30号楼。

综合配套
竣工年限

1959

总户数

4091户

绿化率

15.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身器材;

花园。

物业服务

小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区设有多名保安,负责24小时治安管理;小区安装了监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警会快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全;小区进出需登记,楼栋设有电子门禁,居民通过门禁卡开门,非本小区居民需要输入楼栋密码或经业主授权进入。

物业信息
物业信息

上海宝房海滨物业管理有限公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共1240车位

车位比

1:0.30

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

1个

商场

76个

超市

1个

便利店

海滨新村周边商业配套设施较为完善,诺亚新天地广场距离小区约493m,方便居民逛街购物;华联超市(同泰北路店)距离小区约228m,方便居民购买生活用品;榕港海鲜大酒楼(水产路店)距离小区约795m,与朋友聚会时可以来此吃海鲜。
医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

小区周边的医疗资源较为丰富,上海通大中医医院距离小区约549m,是一家综合医院;华瑰中医距离小区约253m,可以解决发烧感冒等日常问题;上海德钦大药房距离小区约164m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

5个

餐饮

8个

银行

小区周边生活配套较完善,西朱农贸市场距离小区268m左右,可供居民日常采买;距离小区452m左右有中国工商银行24小时自助银行,便于居民办理存取款业务;小区距离中国移动(同泰北路营业厅)约226m,居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
上海宝山UME国际影城(宝山店)距离小区约662m,很受年轻居民的喜欢;#BBF纯K(诺亚新天地广场店)距离小区约437m,喜欢唱歌的居民可以到此;瑜娇中医推拿整骨按摩距离小区约444m,下班后可以到此按摩放松,缓解疲劳。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议

对于年轻的单身族来说,建议选择21㎡左右的1居室,房屋总价相对较低,经济压力比较小;对于资金充足的购房者来说,建议选择159㎡左右的4居室,房间较多,视野更加开阔,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区附近有地铁,自驾出行也比较方便,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度;对于家中有车位的业主来说,出售时可以附带车位,一定程度上可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身人士来说,可以选择租住户型面积21㎡左右的1居室,房租较低,可以减轻经济压力,隐私性也比较好;对于家庭租户来说,可以选择租住159㎡左右的4居室,可以满足基本的居住条件,居住起来比较舒适。

用户评价
7.5总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区在本区地段优势明显,周围配套设施较为完善,教育资源丰富,多种户型可满足各阶层人群的需求,颇受周边的白领喜爱。小区的整体人群素质较高,互相尊重,邻里之间相处比较融洽。整体来说,小区的居住体验较好。

业主特征

小区的年轻人较多,整体的文化素质高,互相尊重;小区的三代同堂家庭较多,白天年轻人出去工作,老人帮忙照顾孩子,邻里之间互相熟悉,相处融洽,整体氛围积极向上。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
海滨新村位于宝山区域淞宝板块,该板块交通便利,上海绕城高速穿过该板块,外环高速也途经板块,居民出行比较便利;诺亚新天地广场、北翼商厦等大型购物中心坐落于该板块, 带动了板块的经济发展;小区依托该板块的优势,未来发展比较好。