中山北路805弄小区
8.2
综合评分
排名高于61%的本商圈小区
小区附近有闸北公园、大宁灵石公园等,空气环境良好,居民可以在此休闲娱乐
小区周边生活设施较齐全,有多家银行、餐饮店等,适宜居住
小区周边教育资源丰富,如杨波中学等,师资力量雄厚
小区内部有垃圾堆放点,在夏天的时候会有污染的问题发生
小区的1-3号楼靠近中山北路高架,可能在特定的时间段内会有些许噪音干扰附近的居民
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
214米
步行至地铁
240个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.5
122个
附近幼儿园
49个
附近小学
56个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.2
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化较多,环境优美,绿化率有35%。内部有园林景观,给人清新之感。家长经常在晨间或晚间散步,锻炼身体,释放压力。小孩嬉戏玩耍,热闹非凡。小区环境给居民带来了较舒适的现代生活。
建筑特色
小区外立面墙体采用的是水泥以及杏色、白色的涂料,经典大气,温馨耐看。小区经历了多年的历程,但是物业对建筑、外立面的维护较好,没有明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为10000㎡,整体视野比较辽阔。小区公寓1~3号楼是商业楼,其余的皆是居住房。小区除1~9号楼高7层,其余的都是6层。每层房屋皆高为2.8米。小区户型面积跨度不小,如29㎡、36㎡、42㎡、45㎡、55㎡、66㎡等。
出入口
小区只有1个出入口,在3号楼旁边,近中山北路,是小区的主要出入口,没有实行人车分流。小区保安对于来往行人和车辆进出有较严格的管理,进入小区的门禁方式是车辆识别和刷卡。非本小区居民需在业主的授权下才可进入该楼栋。小区安全得以保障。
1990
876户
35.0%
2.2
中山北路805弄在1~3号楼间的公共健身器材,对居民免费开放。居民参与度较高,经常可以看见老人聚在一起锻炼身体,儿童在旁玩耍,家长闲暇聊天,让小区热闹非凡,气氛温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好。在卫生保洁方面,小区物业对于路面清扫和垃圾处理的频率是每日2次,经实地走访发现,小区内部清洁程度较为干净。在景观、设施维护方面,经实地走访了解到,维护情况良好。
安保
小区出入口配置多名保安,负责24小时全天候治安管理。每2小时就会有保安在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆的管理方式是车辆识别和刷卡,非小区居民需经业主授权才可进入。小区还与110联网,保障居民的人身和财产安全。
小区物业属于上海剑航实业有限公司。
0.55元/平米/月
共76车位
1:0.09
地面200.00元/月
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
227个
超市
3个
便利店
17个
综合医院
44个
专科医院
1个
餐饮
50个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
1、对于经济能力有限的人群,如新婚夫妇,建议选择户型面积小且总价较低的房屋,房间实际利用空间较大,作为首次置业的过渡房也较为适合。 2、对于老年人群,建议购买楼层较低的中小户型,方便上下楼,舒适度较高,适合养老。 3、对于注重教育的家庭,建议购买本小区户型较大的房子,方便子女入学。
卖房建议
影响该小区房屋售价格的主要因素是楼层位置和朝向。楼层适中且采光较好的房屋易受到购房者的喜爱。定价时,价格需综合性评判。
租房建议
1、对于上班族,建议租靠近小区门口的房屋,离地铁站约300米,出行方便。 2、对于注重生活品质的长期租客,建议考虑功能齐全的两房户型,居住舒适度较好。不建议租客选择1-3号楼的房屋,会有一定噪音。
出租
楼层高低是影响本小区出租价格高低的主要因素。本小区中高层视野开阔、采光较好,可以适当调高租金。也要注意房屋装修,保证房屋的价值,加快交易速度。
居住体验
中山北路805弄小区的居住总体感受良好。小区附近商圈较为成熟,有多家大型超市,如大润发,方便居民购物消费。小区附近300米便是地铁站,交通也让居民上下班和日常出行提了供便利,给居民带来归属感。
业主特征
小区主要购买人群是22-60岁左右的办公或退休人员,主要原因如下: 1、小区交通便利,距离地铁站300米,公交849路等约400米,满足上班族的交通需求。 2、小区周边教育资源较充足,如中山北路小学、杨波中学等,学校质量较好,满足家长对于子女的学习需求。
租户特征
小区租客较多,主要是20-30岁的来沪工作者,主要原因如下: 1、小区租价较低,白领对于经济压力较小。 2、小区内外配套设施齐全,有便利店等,基本满足业主日常生活需求。 3、小区附近学校质量较好,能减轻家长对于子女教育的压力。 4、小区交通便利,离地铁站约300米,离公交约400米,满足上班族的交通需求。
0.55元/平米/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费