美邻苑
7.8
综合评分
排名高于84%的本商圈小区
距离小区约179m有丰尚国际广场,方便居民购物逛街;
小区绿化率约49%,绿化环境较好。
小区停车位不足,影响居民停车;
小区于2001年竣工,小区楼龄较老。
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
307米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.5
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约49%,楼栋周围边种植花草树木,也有一排车位,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;小区内还有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,适合居民散步;小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由粉色和白色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,防水防潮效果比较好。
楼栋分布
小区共有89栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.16;小区户型有1-3居室,小区户型面积约50㎡-110㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有3个出入口,东南门靠近保乐路;西门靠近金辉路,仅行人通行;东1门靠近金丰路,仅行人通行。
2001
1068户
49.0%
1.16
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,态度亲切友好,每天都能及时清理垃圾桶;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好,保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,外来人员进入需经过实名登记才能进入小区;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
小区物业为上海金丰房地产实业有限公司。
1.8元/㎡/月
共1068车位
1:1.00
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
4个
综合医院
15个
专科医院
2个
餐饮
4个
银行
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻的上班族,建议购买50㎡左右的1居室,该户型价格较低,资金压力相对较小;对于预算充足的家庭来说,可以选择110㎡左右的3居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住50㎡左右的1居室,租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人有孩子的家庭来说,可以选择租住110㎡左右的3居室,可以保证充足的居住空间,满足不同成员的生活要求。
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便;小区距离超市较近,居民购物比较方便;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
1.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费