美邻苑

小区价值评测报告
入选诸翟人气必看小区榜 | 保乐路666弄

7.8

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
美邻苑小区位于闵行区华漕板块,由上海金丰房地产实业公司开发,小区于2001年竣工,小区楼龄较老;小区共有89栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.16;小区户型有1-3居室,小区户型面积约50㎡-110㎡;小区绿化率约49%,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约179m有丰尚国际广场,方便居民购物逛街;

小区绿化率约49%,绿化环境较好。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区于2001年竣工,小区楼龄较老。

地段交通
7.8总分
高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

307米

步行至地铁

123个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.4km有诸光路地铁站,该站途经地铁17号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约152m有保乐路金辉路公交站,该站停靠华漕5路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约233m有保乐路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.1

初中

7.5

18个

附近幼儿园

6个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约491m有摩根亨利幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.3km有青浦世界外国语小学,该小学是公立小学;距离小区约1.3km有诸翟学校,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.6总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.5

新旧程度

7.9

停车便捷

8.5

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率约49%,楼栋周围边种植花草树木,也有一排车位,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;小区内还有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区道路比较平整,适合居民散步;小区整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由粉色和白色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,防水防潮效果比较好。

楼栋分布

小区共有89栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.16;小区户型有1-3居室,小区户型面积约50㎡-110㎡;小区户型南北通透,采光比较好。

出入口

小区有3个出入口,东南门靠近保乐路;西门靠近金辉路,仅行人通行;东1门靠近金丰路,仅行人通行。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

1068户

绿化率

49.0%

容积率

1.16

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,态度亲切友好,每天都能及时清理垃圾桶;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。

安保

小区内外治安很好,保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,外来人员进入需经过实名登记才能进入小区;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。

物业信息
物业信息

小区物业为上海金丰房地产实业有限公司。

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共1068车位

车位比

1:1.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约179m有丰尚国际广场,方便居民逛街购物;距离小区约238m有鑫杜超市(金丰店),居民日常采购比较方便;距离小区约61m有京东便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

4个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.1km有复旦大学附属华山医院(西院),方便居民就医;距离小区约1.1km有徐泾镇二联村卫生室,方便居民感冒时就诊;距离小区约197m有益丰大药房(上虹金丰路店),居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

4个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约321m有民鑫菜市场(运乐路),居民买菜比较方便;距离小区约201m有中国建设银行(上海华漕支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约1.3km有中国移动(紫苑路营业厅),居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约910m有诸翟公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.1km有华漕镇图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.2km有闵行区华漕镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约219m有华夏丰尚国际影城(丰尚国际广场店),居民看电影比较方便;距离小区约1.1km有噢麦嘎主题纯K(保乐路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约116m有BE健身私教工作室(华漕店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

9.0

成交量

9.1

买房建议

对于年轻的上班族,建议购买50㎡左右的1居室,该户型价格较低,资金压力相对较小;对于预算充足的家庭来说,可以选择110㎡左右的3居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身租户来说,可以选择租住50㎡左右的1居室,租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人有孩子的家庭来说,可以选择租住110㎡左右的3居室,可以保证充足的居住空间,满足不同成员的生活要求。

用户评价
6.9总分
高于71% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便;小区距离超市较近,居民购物比较方便;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。

业主特征

小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于闵行区华漕板块,该板块有复旦大学附属华山医院(西院)等多所医院,医疗资源比较丰富;板块有地铁17号线和地铁2号线,板块内的交通比较发达;丰尚国际广场等多所商业设施位于该板块,板块的商业发展比较成熟;该板块内有比较大的发展潜力,小区依托于该板块发展前景也不错。