宝华现代城(一期)
8.6
综合评分
排名高于98%的本商圈小区
小区绿化率约为39%,绿植覆盖率高;
小区附近有大宁郁金香公园,居民可以来此散步游玩。
小区的竣工时间为2008年,房龄较老;
部分房型靠近主干道,噪音较大。
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.5
285米
步行至地铁
135个
附近公交站
8个
附近地铁站
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.3
102个
附近幼儿园
44个
附近小学
49个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约39%,小区内绿植种植种类多样,景观层次丰富,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为2.3左右,楼栋总数约为20栋;小区户型有1-4居室,小区面积有64㎡-190㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是南门、后门、东南门、停车场,南门、后门、东南门均可人车出行,停车场仅限车辆通行。南门、后门、东南门靠近广中路,自驾出行十分便利。
2008
1026户
39.0%
2.6
小区花园;
运动场地;
活动中心;
儿童乐园。
物业服务
保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
上海安荣物业管理服务有限公司
2.5元/㎡/月
共768车位
地上300个,地下468个
1:0.75
地面150.00元/月,地下450.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
10个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
2个
便利店
14个
综合医院
19个
专科医院
2个
餐饮
34个
银行
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为64㎡左右的1居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为190㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士,可以租住64㎡左右的一居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租190㎡左右的4居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租190㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。
居住体验
小区环境比较优美,居民在小区附近散步比较舒适;小区内有儿童游乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,其乐融融;物业平时会举办一些活动,丰富居民的生活,居民都参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多是三口之家,邻里之间互相熟悉,相处融洽;小区也有较多年轻人,大多为年轻的白领;小区人员整体素质较高,整体氛围积极向上。
2.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费