宝华现代城(一期)

小区价值评测报告
入选大宁人气必看小区榜 | 共和新路2399弄

8.6

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宝华现代城(一期)位于静安区大宁板块,于2008年竣工。小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为2.3左右,楼栋总数约为20栋;小区户型有1-4居室,小区面积有64㎡-190㎡左右。小区绿化率约为39%,绿化面积较大,环境优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为39%,绿植覆盖率高;

小区附近有大宁郁金香公园,居民可以来此散步游玩。

缺点

小区的竣工时间为2008年,房龄较老;

部分房型靠近主干道,噪音较大。

地段交通
8.5总分
高于85% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

7.5

285米

步行至地铁

135个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁1号线上海马戏城站约170m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约89m处有广中路共和新路公交站,79路、862路公交车停靠,距离小区约264m处有共和新路广中路公交站,46路、95路、312路等公交车停靠,距离小区约287m处有共和新路灵石路公交站,46路、322路、741路等公交车停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距广延路约137m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.4总分
高于80% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.3

102个

附近幼儿园

44个

附近小学

49个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区342m左右有大宁国际第二幼儿园(灵石路),是私立幼儿园; 距小区252m左右有静安区大宁路小学,是私立小学; 距离小区约541m有风苑中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
9.0总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.0

新旧程度

8.4

停车便捷

8.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约39%,小区内绿植种植种类多样,景观层次丰富,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。

建筑特色

小区建筑简约大方,外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区是高层住宅,权属类别为商品房住宅,容积率为2.3左右,楼栋总数约为20栋;小区户型有1-4居室,小区面积有64㎡-190㎡左右。

出入口

小区目前有4个出入口,分别是南门、后门、东南门、停车场,南门、后门、东南门均可人车出行,停车场仅限车辆通行。南门、后门、东南门靠近广中路,自驾出行十分便利。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1026户

绿化率

39.0%

容积率

2.6

社区总设施

小区花园;

运动场地;

活动中心;

儿童乐园。

物业服务

保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。

安保

小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

上海安荣物业管理服务有限公司

物业费用

2.5元/㎡/月

车位

共768车位

地上300个,地下468个

车位比

1:0.75

停车费

地面150.00元/月,地下450.00元/月

生活配套
8.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

商业配套

10个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

2个

便利店

小区附近的商业配套比较完善,距小区约695m处有大宁国际商业广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区121m左右有喜多多超市(南北高架路店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约75m有全家便利店(广中路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源

14个

综合医院

19个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富,小区距上海彭江医院约831m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约783m有上海市静安区彭浦镇社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区260m左右有华氏大药房(北区延新药店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

2个

餐饮

34个

银行

距离小区446m左右有宁盛菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区41m左右有招商银行(大宁支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区56m左右有中国电信(广中路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区340m左右是上海市静安区大宁路街道新梅共和城居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区1.1km左右有大宁郁金香公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为64㎡左右的1居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为190㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。

租房建议

单身租房人士,可以租住64㎡左右的一居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租190㎡左右的4居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租190㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
8.0总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区环境比较优美,居民在小区附近散步比较舒适;小区内有儿童游乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,其乐融融;物业平时会举办一些活动,丰富居民的生活,居民都参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。

业主特征

小区业主多是三口之家,邻里之间互相熟悉,相处融洽;小区也有较多年轻人,大多为年轻的白领;小区人员整体素质较高,整体氛围积极向上。

入住须知
物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
宝华现代城(一期)位于静安区大宁板块,板块内广延路、广中路、共和新路穿区而过,交通便利。区域内静安区大宁路小学、市北初级中学(北校)、上海市民办风范中学等学校众多,教育资源充足。板块内大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场等商业中心林立,商业配套齐全。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。