龙湖新壹城

小区价值评测报告
入选松江大学城人气必看小区榜 | 谷阳北路2558弄1-11号

7.9

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙湖新壹城位于松江区松江大学城板块,小区于2020年竣工,是由上海恒世房地产有限公司开发建设,小区容积率约2.5,约有69栋商住楼,小区内户型有1-5居室,户型面积约23㎡-185㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,小区内植被生长茂盛,整体居住环境较为舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近万达广场(上海松江店),是逛街购物的好去处;

小区临近上海市第一人民医院(南院),居民就医较为便捷。

缺点

距小区约2.5km内有多家加油站,略有安全隐患;

小区停车位不足,居民停车较为不便。

地段交通
7.5总分
高于85% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

424米

步行至地铁

135个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约446m是松江大学城地铁站,该站途经地铁9号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约383m是谷阳北路广富林路公交站,该站停靠1804路、松江16路、 松江1路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约195m是梅家浜路/谷阳北路(路口),居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4总分
高于66% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.3

31个

附近幼儿园

12个

附近小学

7个

附近初中

距离小区约456m有上海松江区学乐星青橙幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有上海外国语大学松江外国语学校(小学部),该小学是公立小学。距离小区约1km有上海外国语大学西外附中,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约35%,整体植被的布景非常漂亮,宽阔的草坪生机盎然,草坪边缘栽种着具有观赏性的高大树木,阳光倾泻而下之时,地面树影斑驳。环绕着楼栋的绿化带内也分布着各种各样的小型灌木,有人定期对其进行修剪,总体整齐雅致。

建筑特色

小区外立面主要采用面砖,以黄色和深灰色为主色调,增添了小区的活力。整体外立面维护得匪巢,没有出现墙体瓷砖开裂的现象,整体呈现出崭新的状态。

楼栋分布

小区容积率约2.5,约有69栋商住楼,小区内户型有1-5居室,户型面积约23㎡-185㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有4个出入口,小区停车场位于谷阳北路附近;西1门位于谷阳北路2788号附近,此出入口仅供行人通行;东门位于谷阳北路2558号附近;西2门位于谷阳北路2842号附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

1803户

绿化率

35.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

儿童乐园;

健身器材。

物业服务

小区保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。

安保

小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

龙湖物业服务集团有限公司

物业费用

1.60元/㎡/月

车位

共607车位

地下607个

车位比

1:0.34

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于66% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约722m有万达广场(上海松江店),方便居民逛街购物。距离小区约663m有永辉超市(万达广场上海松江店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

2个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.8km有上海市第一人民医院(南院),方便居民就医;距离小区约520m有上海众寿中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约8m有益丰大药房(德嫕堂店),居民买药比较方便。
生活服务

1个

餐饮

14个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.1km有龙马菜场,居民买菜比较方便;距离小区约661m有北京银行(上海三湘社区支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约719m有中国移动(梅湘路营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约467m有唱吧麦颂KTV(松江五龙商业广场店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约466m有DFC影城(五龙商业广场店),居民看电影比较方便。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于年轻夫妻来说,适合选择面积在23㎡左右的2居室,房间面积不大,购买压力相对较小,比较合适。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在185㎡左右的3居室,能够较好保障居民的个人隐私。

卖房建议

建议有车位的业主将车位一并出售,可以吸引较多有车族买房,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻夫妻来说,适合选择面积在23㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边公交便利,方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说,适合选择面积在185㎡左右的3居室,小区周边生活娱乐设施齐全,居民居住较为舒适。

用户评价
7.9总分
高于68% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。

业主特征

小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。

入住须知
物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
龙湖新壹城位于松江区松江大学城板块,板块内有地铁9号线,在一定程度上改善了板块交通拥堵的现象;板块有万达广场(上海松江店)和马利来广场等多个购物场所,丰富了板块的商业资源;综合看来,板块资源成熟,比较宜居。