龙湖新壹城
7.9
综合评分
排名高于78%的本商圈小区
小区临近万达广场(上海松江店),是逛街购物的好去处;
小区临近上海市第一人民医院(南院),居民就医较为便捷。
距小区约2.5km内有多家加油站,略有安全隐患;
小区停车位不足,居民停车较为不便。
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
424米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.3
31个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%,整体植被的布景非常漂亮,宽阔的草坪生机盎然,草坪边缘栽种着具有观赏性的高大树木,阳光倾泻而下之时,地面树影斑驳。环绕着楼栋的绿化带内也分布着各种各样的小型灌木,有人定期对其进行修剪,总体整齐雅致。
建筑特色
小区外立面主要采用面砖,以黄色和深灰色为主色调,增添了小区的活力。整体外立面维护得匪巢,没有出现墙体瓷砖开裂的现象,整体呈现出崭新的状态。
楼栋分布
小区容积率约2.5,约有69栋商住楼,小区内户型有1-5居室,户型面积约23㎡-185㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口,小区停车场位于谷阳北路附近;西1门位于谷阳北路2788号附近,此出入口仅供行人通行;东门位于谷阳北路2558号附近;西2门位于谷阳北路2842号附近,居民出行较为便捷。
2017
1803户
35.0%
2.5
小区花园;
儿童乐园;
健身器材。
物业服务
小区保洁人员服务态度亲切和善,会定时定点的对小区环境卫生做清洁,小区路面无明显垃圾,给业主营造了舒适健康的生活环境。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。陌生人员进出需登记,内设24小时监控,居民有问题第一时间解决,保障业主人身财产安全。
龙湖物业服务集团有限公司
1.60元/㎡/月
共607车位
地下607个
1:0.34
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
2个
综合医院
6个
专科医院
1个
餐饮
14个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻夫妻来说,适合选择面积在23㎡左右的2居室,房间面积不大,购买压力相对较小,比较合适。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在185㎡左右的3居室,能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售,可以吸引较多有车族买房,以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利,建议业主将购买人群定位为周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说,适合选择面积在23㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边公交便利,方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说,适合选择面积在185㎡左右的3居室,小区周边生活娱乐设施齐全,居民居住较为舒适。
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
1.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费