虹储小区

小区价值评测报告
入选虹桥路人气必看小区榜 | 虹桥路1041弄

8.2

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
虹储小区位于上海市长宁区虹桥板块,竣工于1986年,由上海新长宁(集团)有限公司开发建设。小区一共有63栋楼,总建筑面积约65700㎡,容积率为1.7,小区户型面积区间为39㎡到63㎡左右,户型为一居室到三居室。小区的植被覆盖面积较小,绿化率达到了22%左右。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约890m有尚嘉中心,居民平时购物逛街很方便;

距离小区约730m有新虹桥中心花园,是居民休闲娱乐的好去处。

缺点

小区竣工于1986年,房龄较老;

小区绿化率为22%左右,植被覆盖面积较小。

地段交通
8.5总分
高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

337米

步行至地铁

192个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约250m有地铁10号线宋园路 - 地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约170m有安顺路中山西路 - 公交站,这里停靠48路、911路公交车,距离小区约200m有中山西路安顺路 - 公交站,这里停靠48路、72路、141路等公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约1.2km就是安顺路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.2

初中

8.3

111个

附近幼儿园

37个

附近小学

47个

附近初中

距离小区约575m有安顺路幼儿园(安顺路),这是一所民办学校;距离小区约450m有上海市长宁区安顺路小学,这是一所公办学校;距离小区约360m有上海市泸定中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.7总分
高于54% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.6

新旧程度

7.0

停车便捷

8.4

物业服务

7.9

环境概况

小区绿化率为22%左右,楼栋之间和道路两旁种有绿植,道路干净,基本没有落叶和垃圾;在物业和业主共同的维护下,整个小区显得干净整洁。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是卡其色的涂料;该小区于1986年竣工,房龄较老,物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

楼栋分布

小区一共有63栋楼,容积率为1.7,小区户型面积区间为39㎡到63㎡左右,户型为一居室到三居室;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。

出入口

小区一共有3个出入口,分别是北门、南门、停车场,其中停车场临近小区74号,北门位于停车场西北侧,南门临近小区1幢,居民进出小区比较方便。

综合配套
竣工年限

1986

总户数

1134户

绿化率

22.0%

容积率

1.7

社区总设施

小区花园;

健身设施;

运动场地;

活动中心。

物业服务

物业会定期对植被进行修剪养护,整体观赏性强,公共设施也会定期检修,保证居民使用安全;小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为干净整洁。

安保

小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

安达物业管理有限公司

物业费用

0.6元/㎡/月

车位

共785车位

车位比

1:0.69

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.4总分
高于94% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.7

商业配套

18个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

1个

便利店

距离小区约890m有尚嘉中心,这里是一所大型的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约120m有虹桥街道慈善超市,这是一家小型超市,基本能够满足居民的生活需求;距离小区约780m有顺风大酒店(协泰店),这家店里的环境不错,价格适中,菜品味道也蛮适合大众型的,是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源

18个

综合医院

57个

专科医院

距离小区约1km有民航上海医院(瑞金古北分院),这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约620m有长宁区虹桥社区卫生服务中心,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约285m有上海得一大药房连锁有限公司宋园药房,居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务

2个

餐饮

59个

银行

距离小区约630m有美天虹顺菜市场,商品比较齐全,日常百货基本都有,蔬菜肉类都挺全的,居民平时买菜很方便;距离小区约220m有中国工商银行(安顺路支行),居民办理金融业务方便;距离小区约710m有中国联通(长宁地铁虹桥路站营业厅),居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.6km有长宁区医疗保险事务中心,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约730m有新虹桥中心花园,公园内环境优美,各种休闲健身活动项目很多,闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍;距离小区约1.7km有上海社会科学院-图书馆,这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约1km是唱吧麦颂KTV(虹桥南丰城店),居民闲暇时间可以去唱歌,释放压力;距离小区约1km是万达影城(虹桥南丰城店),此电影院票价实惠,空闲时间可看电影适当放松;距小区1.8km左右有It's yoga瑜伽会馆,这家店给人的感觉很温馨,环境也不错,老师教的很细心,感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

对于预算有限的年轻上班族首次购房,可以选择39㎡左右的一居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于刚需型人群来说,可以选择63㎡左右的三居室,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间。

卖房建议

小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售;户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。

租房建议

对于单身的上班族,建议选择面积约39㎡的一居室,能够满足基本居住需求,空间充足不拥挤,而且房租费还较低;对于三口之家也可以选择约63㎡的三居室,可以满足家庭成员拥有独立的房间。

用户评价
8.0总分
高于74% 本商圈小区

居住体验

小区环境很好,卫生保持较好,还有公共设施供居民休闲娱乐,居住在小区内比较舒适;小区常住人口稳定,长居人口居多,邻里之间友好互爱,生活氛围浓厚。

业主特征

小区业主基本上都是上班族,本地人较多,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好;小区内有一部分业主在此买房是为了投资。

入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
虹储小区隶属于上海市长宁区虹桥板块,该板块内有多条道路和公交线路穿过,形成板块完善的交通网络,交通发达;目前板块内商业配套比较成熟,有尚嘉中心分布于此,推动了板块经济的发展。综合来看,板块内的资源优势比较好,该板块在未来有较大的发展潜力,小区的价值在未来有一定的上升空间。