欧香名邸(别墅)
8.2
综合评分
排名高于66%的本商圈小区
小区绿化40%,绿化环境较好;
小区距离顺恒国际商业广场较近,居民逛街购物比较方便。
小区于2006年竣工,房龄较老;
小区处于航道底部,航班飞行会有噪声污染。
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
734米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
45个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为40%,绿化环境较好;小区景观以人工景观湖为主,整个园林设计贴合自然原生,每个季节园林风格都不一样;小区内建有多条林荫小道,很适合居民在此散步、晨跑;小区内卫生干净整洁,整体环境舒适。
建筑特色
小区建筑设计为欧式风格,整体看起来端庄典雅,线条流畅,造型美观舒适;外立面采用多种色彩搭配而成,整体视觉清新靓丽,干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约85000㎡,容积率约0.64。小区共有约181栋住宅,由低层组成;小区房型3-6、8居室的面积约为151㎡-503㎡,北面2排为叠加别墅,中间有少数独栋,西南为联排,其它是双拼。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场;北门位于沪星路299弄附近,南门位于星站路300号附近;停车场位于北门附近,临近沪星路,车辆进出方便。
2006
153户
40.0%
0.64
观景湖;
中心花园;
活动中心;
康乐设施;
儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量一般,相关问题处理不够及时,收费与服务不相匹配;保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,小区内部配有垃圾分类设施,保证小区的干净整洁。小区停车位紧张,存在乱停乱放现象,需要物业加强管理。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区监控设施完善,监控范围较广,能够较好避免意外情况的发生;小区对于外来人员的管理松散,物业安保管理有待提高。
上海莲城宝春置业有限公司
3元/㎡/月
共274车位
1:1.79
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
7个
专科医院
4个
餐饮
14个
银行
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于改善型人群来说,建议购买面积在157㎡左右的三居室,房间相对较多,能够在一定程度上满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为503㎡左右的八居室,家庭成员有足够的生活空间,提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利,能够吸引在附近上班的上班族来购买,有利于房屋出售,出售对象可以定位于上班族,一定程度有利于提高成交率。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。对于单身上班族租住建议合租约157㎡的三居室,分担房租,压力较小。对于家庭租住建议整租约157㎡的三居室,面积相对较大,房间较多,活动范围较广,实现动静分区,提高居住体验。
居住体验
小区周边的商业配套资源完善,居民逛街购物十分便利。小区内还设有居民活动室,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区处于航道底部,平时会有噪声污染。
业主特征
小区多以自住,业主收入水平较好,部分业主为企业高管,整体素质较好。有一部分家庭为三代同住,居住氛围浓厚。
3元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费