欧香名邸(别墅)

小区价值评测报告
沪星路299弄

8.2

综合评分

排名高于66%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
欧香名邸(别墅)位于闵行区七宝板块,于2006年竣工,房龄距今较老,由上海莲城宝春置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约85000㎡,容积率约0.64。小区共有约181栋住宅,由低层组成;小区房型3-6居室和8居室的面积约为151㎡-503㎡,适合改善型人群。小区整体绿化率约40%,绿化面环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化40%,绿化环境较好;

小区距离顺恒国际商业广场较近,居民逛街购物比较方便。

缺点

小区于2006年竣工,房龄较老;

小区处于航道底部,航班飞行会有噪声污染。

地段交通
7.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

734米

步行至地铁

132个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.4㎞有中春路地铁站,途经地铁9号线,居民可以选择地铁出行;距离小区约234m有沪星路中春路公交站,停靠公交闵行33路B线,居民可以选择公交出行;距离小区约1.7㎞即可到达S124/嘉闵高架路(路口),居民可以选择自驾出行。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.7

45个

附近幼儿园

20个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约224m有闵行万科幼儿园,是一所民办幼儿园;距离小区约1.1㎞有新舟中小学,是一所公立小学;距离小区约873m有如许教育初中部(万科第二校区),小区周边相应的教育资源齐全,孩子接受教育比较方便。
居住品质
9.5总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.0

新旧程度

8.3

停车便捷

8.7

物业服务

9.4

环境概况

小区绿化率约为40%,绿化环境较好;小区景观以人工景观湖为主,整个园林设计贴合自然原生,每个季节园林风格都不一样;小区内建有多条林荫小道,很适合居民在此散步、晨跑;小区内卫生干净整洁,整体环境舒适。

建筑特色

小区建筑设计为欧式风格,整体看起来端庄典雅,线条流畅,造型美观舒适;外立面采用多种色彩搭配而成,整体视觉清新靓丽,干净整洁。

楼栋分布

小区总建筑面积约85000㎡,容积率约0.64。小区共有约181栋住宅,由低层组成;小区房型3-6、8居室的面积约为151㎡-503㎡,北面2排为叠加别墅,中间有少数独栋,西南为联排,其它是双拼。

出入口

小区有2个出入口和1个停车场;北门位于沪星路299弄附近,南门位于星站路300号附近;停车场位于北门附近,临近沪星路,车辆进出方便。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

153户

绿化率

40.0%

容积率

0.64

社区总设施

观景湖;

中心花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童娱乐设施。

物业服务

物业服务质量一般,相关问题处理不够及时,收费与服务不相匹配;保洁人员会及时清扫小区内的垃圾,小区内部配有垃圾分类设施,保证小区的干净整洁。小区停车位紧张,存在乱停乱放现象,需要物业加强管理。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮班,保安每日多次巡逻;小区监控设施完善,监控范围较广,能够较好避免意外情况的发生;小区对于外来人员的管理松散,物业安保管理有待提高。

物业信息
物业信息

上海莲城宝春置业有限公司

物业费用

3元/㎡/月

车位

共274车位

车位比

1:1.79

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

8.3

银行金融

7.8

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

1个

便利店

距离小区约257m有顺恒国际商业广场,距离小区约442m有凯德七宝购物广场(七莘路店),小区周边商业发达,居民逛街购物比较方便;距离小区约461m有家乐福(凯德七宝购物广场七莘路店),居民购买日常生活用品比较方便。
医疗资源

1个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源配套一般,2.5㎞范围内没有三甲综合医院,居民大病就医不便;距离小区约734m有闵行区七宝社区卫生服务中心万科城市花园社区卫生服务站,如果是一般感冒发烧等疾病能够快速就诊;距离小区约248m有宝杏堂(顺恒国际商业广场店),是一所药店,小区居民购买日常药品相对方便。
生活服务

4个

餐饮

14个

银行

距离小区约1.2㎞有七宝商城菜市场(佳宝路),居民可以到此购买肉、蛋、菜品等;距离小区约1㎞有中国邮政储蓄银行(上海闵行区万科社区营业所),居民办理相关理财业务比较方便;距离小区约1.2㎞有中国移动,居民可以到此办理相关通讯类业务。
公共资源
距离小区约1.3㎞有七宝镇图书馆,馆内环境安静,书籍种类丰富,是广大阅读爱好者的好去处;距离小区约1.1㎞也有滑板公园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
距离小区约293m有世纪沪星影城(顺恒国际商业广场店),居民休闲时间观影放松比较方便;距离小区约570m有克丽缇娜(星站路店),是一所美容院,深受年轻女士的喜爱。距离小区约241m有肯道健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议

对于改善型人群来说,建议购买面积在157㎡左右的三居室,房间相对较多,能够在一定程度上满足家庭成员的个人需求,居住较为舒适。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为503㎡左右的八居室,家庭成员有足够的生活空间,提升居住品质。

卖房建议

小区周边交通便利,能够吸引在附近上班的上班族来购买,有利于房屋出售,出售对象可以定位于上班族,一定程度有利于提高成交率。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,由于房屋建成时间较早,维护没有做好会影响居住体验。对于单身上班族租住建议合租约157㎡的三居室,分担房租,压力较小。对于家庭租住建议整租约157㎡的三居室,面积相对较大,房间较多,活动范围较广,实现动静分区,提高居住体验。

用户评价
7.9总分
高于66% 本商圈小区

居住体验

小区周边的商业配套资源完善,居民逛街购物十分便利。小区内还设有居民活动室,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦;小区处于航道底部,平时会有噪声污染。

业主特征

小区多以自住,业主收入水平较好,部分业主为企业高管,整体素质较好。有一部分家庭为三代同住,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
欧香名邸(别墅)位于上海市闵行区七宝板块,该板块位于上海市西南部,是一座既有江南水乡自然风光,又有悠久人文内涵的历史古镇。交通方面有地铁9号线、10号线经过,公路有虹渝高架路、嘉闵高架路,有沪渝高速、沪松公路等。医疗资源较匮乏,有闵行区七宝社区卫生服务中心等。教育资源有复旦万科实验学校、上海闵行区万科双语学校、七宝二中等。商业有航华、七宝等商圈,有8号桥蔬果市场、综合蔬菜批发市场等。欧香名邸别墅小区所在区域交通便利,但医疗、商业较少,属于高净值市场需求。