绿谷馨都西部花苑(二区)
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
距离小区约1.7km有漕盈路地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
距离小区约849m有上海青浦吾悦广场,居民购物方便。
于2005年竣工,小区楼龄较老;
小区绿化率较低,环境一般。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较小,环境一般。道路两旁有绿化带,里面种有树木和草坪,物业对绿化维护情况较好,道路打扫干净,小区内整体环境看起来不错,适合居民饭后散步。小区有活动场地,平时较多业主带小孩在此玩乐,小区生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由黄色和砖红色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼,由多层组成,权属类别为商品房住宅。小区户型面积有63㎡-132㎡左右的2-3居室,适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,位于青浦区城中西路绿谷馨都。出入口临近城中西路,居民自驾出行方便。
2005
946户
20.0%
1.2
小区花园;
儿童娱乐设施;
康乐设施;
塑胶跑道;
健身器材。
物业服务
物业管理严格到位,能够及时解决业主的报修等问题,物业人员定期修剪绿植、草地,会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好,每天及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路、电梯间的卫生,使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理,大门和单元门均有电子门禁,外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区,业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。
上海航新物业管理有限公司
2.00元/㎡/月
共500车位
地上400个,地下100个
1:0.53
地面300.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
9.0
银行金融
7.7
8个
购物中心
1个
商场
82个
超市
8个
便利店
4个
综合医院
8个
专科医院
11个
餐饮
12个
银行
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑面积在76㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择132㎡左右的3居室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通比较发达,附近有地铁站和多条公交线,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率。小区距离三元河菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择合租63㎡左右的2居室,降低生活成本,生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择88㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近,上下班比较方便。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区入住率比较高,且入住时间比较长,以家庭居住为主,三代同堂,很多老人在这里帮助照顾孩子,邻里之间比较熟悉,见面会热情打招呼,生活氛围比较好。
2.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费