民乐四村(公寓住宅)
7.9
综合评分
排名高于81%的本商圈小区
小区周边交通便利,不仅可以乘坐公交、地铁,还方便于自驾出行,周边有高速公路
小区周边的商业配套齐全,可满足小区居民的基本生活需求
小区周边的教育资源丰富,教学质量较高,拥有自己对口的学校,有孩子的家庭可不用担心孩子的就学问题
小区内有变电站,位于变电站附近的楼栋内居民可能会收到辐射的危害
小区的房龄较老,有些设施可能会出现损失,比如楼栋的外立面的脱落,会导致小区的美观性不足
小区楼栋内没有电梯,对于拥有老人和婴儿的家庭造成出行不利
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
948米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
49个
附近幼儿园
14个
附近小学
26个
附近初中
小区绿化
6.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
6.8
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间,给人以春风拂面的感觉;小区内还拥有广场和公园,为居民提供了休闲消遣空间;另外,小区还有凉亭,居民们傍晚可以在那里下棋、喝茶、聊天、跳广场舞等休闲活动,鸟语花香、微风拂面,甚是享受。
建筑特色
小区整体看来并没有特别的设计风格,但给人简约明亮的感觉;经过11年风风雨雨的洗礼,楼栋外立面出现了不同程度的脱落和褪色情况,墙体外立面材料主要为涂料,颜色采取暖色系的黄色,呈现出温馨的感觉,加强了居民的归属感。
楼栋分布
小区共有69栋多层住宅,规划总户数达564户,主要为2房户型和3房户型;小区楼栋内部没有电梯,而且都设有门禁,提高了小区整体的安全性;小区的绿化被道路分成形状不一的形状,生活质量很高。
出入口
小区共拥有4个出入口,小区大门是进行人车分流的,行人和车辆进出小区时需要通过保安识别、刷卡和车牌识别;西门作为行人的出入口位于78号楼栋旁边,靠近西林路;正南门作为车辆入口位于民乐一村48号楼栋周边,靠近荣乐中路;小南门和东门作为车辆的出口,分别位于民乐一村4号楼靠近荣乐中路附近、民乐一村16号靠近人民北路旁;小区大门虽然进行了人车分流,但是小区内的道路没有进行人车分流,因此居民在小区内行走时,还是需要注意交通安全的。
2015
540户
10.0%
2.2
小区在四个路口均设有门禁,只有通过刷卡、安保识别、车牌识别等才能进入,各个楼栋的门禁方式为输入密码,没有经过业主授权是不能进入楼栋的,因此居民的安全性得到保障;小区楼栋的入口处均设有信箱等设施,给居民的生活带来了便利;小区内部还设有老年活动中心、学校和户外运动设施等,给居民的休闲时光带来了乐趣,让老人们能有个与同龄人交流的平台,不至于整天无聊的待在家里打发无聊的时间。
物业服务
小区物业服务一般,整体来说小区内还是干净整洁的,每日都有安排人员对小区的环境卫生进行打扫,但街道上还是偶尔会有落叶没有及时清理掉;在景观方面就有些不足了,并没有安排人员定期的对小区内的绿色植物、景观等进行维护,因此有一些损坏。
安保
小区内日常配备10个保安,全天24小时都有保安进行治安管理,每1小时巡逻一次;此外,小区保安系统不仅与110联网,而且小区不仅出入口设有门禁,每栋楼还都设有门禁,均需输入密码进入,可保障居民的生命和财产安全。
上海松茂物业管理有限公司
暂无
共870车位
1:1.61
地面150.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
4个
综合医院
7个
专科医院
6个
餐饮
24个
银行
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于睡眠质量要求高的人来说,选择小区中心的房型最为合适,因为中心较为安静,周围行驶车辆的噪音较小; 对于经济实力强且对生活有较高追求的人群,建议购买3户型房屋,空间更大,能根据自己喜好摆弄的空间更多; 对于刚开始工作的年轻人群来说,建议购买2户型房屋就行,性价比更高,对自己的经济压力也要少一些。
卖房建议
小区的房龄较老,在环境方面,相对其他小区来说略显不足,而且楼栋内还没有电梯,因此这些都限制了小区的房屋的价格; 房屋的装修和价格影响了房屋出售,因此适当的降低价格或者进行房屋翻修能在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于是和老人、小孩一起住的租客来说,三房户型会更适宜,而且最好选择3、4楼层的房屋,既不会很潮湿,也不会让老人上下楼不方便; 租房最重要的是安全性问题、水电线路问题,以及户型是否完整的问题,不能只看表面、价格等; 对于上班族的人来讲,选择小区门口附近的房子,更方便上下班,不仅距离地铁公交更近,还方便自己开车出行,可以节约一点时间。
出租
小区房龄较老,部分外观老旧、设施陈旧,导致出租困难,所以只能通过降价的方式来处理; 另外,对于没有代步车且主要依靠轨交的人群来说,小区的周边轨交出行方便,能增加小区的吸引力,价格也是能在这个点上稍微提高的。
居住体验
对于家中有老人和小孩子的购买人群来说,购买三房户型低层楼房屋的性价比更高,它的空间也更适合一家人居住,楼栋内没有电梯,老人出行不会太累; 小区周围的教育设施很齐全,教育质量也很好,对于有孩子的家庭很是适合。
业主特征
小区购买人群主要是在28-38岁左右,其社会职能为本地白领人士; 77-89㎡的二房户型主要购买人群为28-30岁左右且第一次置业的年轻白领,因该房型的性价比高,总价低,适合刚开始奋斗的青年男女居住; 97-125㎡的三房户型主要购买人群为35岁左右的置换型人群,该房型面积较大,能给居民提供适合的私人空间,而且小区附近距离幼儿园、小学、中学均在2千米以内,更好的方便租户子女上学。
租户特征
小区的租客较多,租客以23-35岁的本地白领人士为主,选择租住在此的原因为: 小区的安全性较高,小区出入口和楼栋都设有门禁,能更好的消除居民们在安全方面的担忧; 小区周围的配套设施较为丰富,环境优雅,基础设施齐全,能够满足租户的生活需要; 小区交通方便,能较好的满足没有代步车的租户的需求,不用担心上下班没车。
暂无
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费