瑞虹新城悦庭

小区价值评测报告
入选虹口人气必看小区榜 | 瑞虹路368弄

8.6

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
瑞虹新城悦庭位于虹口区临平路板块,竣工于2017年,由上海瑞虹新城有限公司开发建设。小区一共有10栋楼,容积率约为3.63,小区户型面积有83㎡-292㎡左右的1居室到6居室。小区绿化率约为37%,环境较好。小区靠近地铁10号线邮电新村地铁站,周边有瑞虹天地太阳宫等大型商场,基础设施完善。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约为37%,环境较好;

小区竣工于2017年,房龄较新。

缺点

小区距离约370m有中国石化加油站(天宝路站),有一定的安全隐患;

小区车位不足,居民停车不方便。

地段交通
8.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.2

553米

步行至地铁

198个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区约553m有地铁10号线邮电新村地铁站,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约96m有瑞虹路新港路公交站,此站停靠1219路公交车,距离小区约210m有天宝路新港路公交站,此站停靠1219路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约135m是瑞虹路/天镇路(路口),居民自驾出行便捷。
附近学校
8.4总分
高于62% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.9

初中

9.0

109个

附近幼儿园

61个

附近小学

72个

附近初中

距离小区约381m有上海虹口区上外附小幼儿园,这是一所公办幼儿园;距离小区约472m有华东师大一附中实验小学,这是一所公办学校;距离小区约221m有华东师范大学第一附属中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.8总分
高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.2

停车便捷

8.3

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率为37%左右,植被覆盖面积较大,植被茂密,排列在道路两旁,环境相对不错,观赏性比较高;小区内绿植丰富,乔木、灌木、草坪等形成了不同层次的景观,高低错落;小区在8号楼旁边有喷泉,在5号楼旁边有60㎡左右的儿童娱乐场地,有跷跷板、滑梯、儿童单杠等等,孩子放学后经常在这里玩耍;小区内部有会所、室内游泳馆、健身房、羽毛球馆等,满足不同居民的休闲娱乐需求。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格,板式结构,楼栋外立面主要以卡其色为主色调;该小区于2017年竣工,小区物业对外立面维护较好,外墙整体看上去干净整洁。

楼栋分布

小区一共有10栋楼,为高层住宅,分为2梯2户,2梯3户,容积率约为3.63,小区户型面积有83㎡-292㎡左右的1居室到6居室。

出入口

小区有7个出入口,西门临近天宝路;东3门、东2门临近瑞虹路,东3门仅限行人通行;南门临近虹关路;东1门临近天镇路;东4门位于中原地产的南侧;地下停车场位于嘉兴路街道社区文化活动中心的西侧。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

650户

绿化率

37.0%

容积率

3.63

社区总设施

小区花园;

活动中心;

景观喷泉;

羽毛球馆;

儿童游乐;

游泳馆;

健身房;

会所。

物业服务

小区物业管理较好,能及时回应业主的需求;物业会定期维护修剪绿化灌木,整个小区比较美观。小区内的保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区门口有保安站岗,并设有值班室,24小时轮岗值班,外来人员进出需实名登记;小区内配备多名保安人员,保安会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全;小区内有监控,并与110联网,有突发事情能及时处理。

物业信息
物业信息

上海丰诚物业管理有限公司

物业费用

6.68元/㎡/月

车位

共768车位

地上78个,地下690个

车位比

1:1.18

停车费

地面120.00元/月

生活配套
8.3总分
高于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.6

商业配套

11个

购物中心

暂无

商场

158个

超市

暂无

便利店

距离小区约397m有瑞虹天地太阳宫,约599m有瑞虹坊,商场内商品种类丰富,为居民逛街购物提供了便利;距离小区约340m有卜蜂莲花(新港路店),超市里面东西比较齐全,有需要的居民可以来这里购买;距离小区约180m有云海肴(瑞虹天地月亮湾店),比较适合多人聚餐。
医疗资源

20个

综合医院

37个

专科医院

距离小区约1.5km有上海市中西医结合医院,是一家三级医院,距离小区约1.7km有上海市第一人民医院,是一家三甲医院,居民有重大疾病可以到此处就医;距离小区约678m有虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心,居民感冒可到此就诊;距离小区约101m有雷允上国药(炯发药品瑞虹路店),有需要买药的居民可以来这里购买。
生活服务

1个

餐饮

57个

银行

距离小区约450m有邮电菜市场,市场上蔬菜种类丰富,居民可以选择性购买;距离小区约101m有上海市工商银行(瑞虹新城支行),居民来此办理理财业务较为方便;距离小区约597m有中国联通5G特约经销店、中国移动(临平北路营业厅),居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约535m有上海市虹口区人民政府嘉兴路街道办事处,居民可以就近处理相关业务;距离小区约1.6km有鲁迅公园,是居民散步休闲的好去处;距离小区约1.1km有北外滩街道图书馆,这里书籍种类齐全,有时间的可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约314m有好乐迪(瑞虹店),喜欢唱歌的居民可以来这里娱乐;距离小区约176m有尚古养生推拿足道,可以帮助居民舒缓生活压力;距离小区约257m有梵音瑜伽(瑞虹天地月亮湾店),感兴趣的居民可以来这里学习瑜伽。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于新婚夫妇来说,可以选择83㎡左右的1居室,房屋面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于经济预算充足的人群来说,可以选择292㎡左右的4居室,居住空间相对较大,舒适度会提高。

卖房建议

小区户型多样,对于面积偏大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率;小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。

租房建议

对于年轻白领来说,可以选择租住一套83㎡左右的1居室,房价较低,可以减轻经济压力;对于经济预算充足、成员较多的家庭人群来说,可以租住292㎡左右的4居室,房屋面积大,活动空间比较宽敞,居住体验好。

用户评价
8.0总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套完善,居民生活便利;小区环境较好,邻里关系和谐,居住舒适度较好;小区内外治安比较好,物业管理规范,居民安全有保障;小区周边休闲娱乐场所比较多,居民的业余生活比较丰富。

业主特征

小区基本都是上海本地人居住,人员流动小,居住人群青壮年居多;小区业主均为主流人士,很多是陆家嘴的商务人士;小区邻里关系和谐,居民素质较高。

入住须知
物业费

6.68元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于虹口区临平路板块,板块内教育资源丰富,有虹口区第二中心小学、上海继光高级中学、华东师范大学第一附属医院等多所学校。板块内交通便利,有地铁4号线、10号线穿过,公交线较广,四平路、曲阳路是板块的交通要道。板块的商业主要有瑞虹天地月亮湾、瑞虹坊等;板块是虹口发展成熟的区域,宜居度高,目前区域内新盘比较少,以二手房源为主,且多用来自住,不适合投资。