皇朝别墅
8.3
综合评分
排名高于89%的本商圈小区
小区绿化率42%,环境优美;
距离小区540m左右有上海动物园-地铁站,居民乘坐地铁出行便利。
小区部分楼栋靠近延安高架路,噪音较大;
小区于2009年竣工,房龄较老。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
486米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.8
71个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率42%,环境优美,绿化较多,郁郁葱葱,小区内设球场,设施完善,有儿童娱乐设施、健身器材、跳舞小广场、会所、游泳池等,满足居民不同娱乐需求。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面为涂料,颜色以白色为主,外立面维护较好,整体干净整洁,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为74栋,由低层组成,容积率为0.6,小区户型面积有84㎡-991㎡左右,房型为1-9居室。
出入口
小区有5个门口,东门位于虹井路851号,东北门位于虹井路851号,靠近1号楼,为内部通道,北1门位于虹桥路2428号,西北门位于虹桥路2388号附近,西门位于虹桥路2388号,靠近虹桥路。
2009
74户
42.0%
0.6
活动中心;
康乐设施;
儿童游乐;
会所;
游泳池。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员能够及时清理垃圾和路障,整体小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求基本能够响应,日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室,有保安24小时轮岗值班,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区内监控分布密集,与110联网,保障居民人身财产安全。
上海东湖物业管理公司
2.8元/㎡/月
共425车位
1:5.74
地面150.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
2个
便利店
11个
综合医院
3个
专科医院
3个
餐饮
26个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择84㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择136㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住84㎡左右的2居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择136㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
居住体验
小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活需求都能满足,居住氛围很好,小区周边交通便,居民出行方便,小区内治安比较好,邻里关系也比较和睦,业主居住起来比较安心。
业主特征
小区三代人居住家庭为主,改善人群居多,生活气息比较浓厚,小区业主大多数是高企白领和精英人士,工作比较稳定,时间比较规律,小区整体来说人员流动小,邻里关系比较和睦。
2.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费