皇朝别墅

小区价值评测报告
入选西郊公园人气必看小区榜 | 虹桥路2388号

8.3

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
皇朝别墅小区位于上海市长宁区西郊板块,由上海房产开发经营股份有限公司开发建成,于2009年竣工,小区楼栋总数约为74栋,由低层组成,容积率为0.6,绿化率42%,小区户型面积有84㎡-991㎡左右,房型为1-9居室,适合刚需和改善型人群。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率42%,环境优美;

距离小区540m左右有上海动物园-地铁站,居民乘坐地铁出行便利。

缺点

小区部分楼栋靠近延安高架路,噪音较大;

小区于2009年竣工,房龄较老。

地段交通
7.8总分
高于70% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

486米

步行至地铁

198个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区540m左右有上海动物园-地铁站,该站途经地铁10号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区60m左右有上海动物园-公交站,停靠此站的公交车有57路、328路、721路等公交,居民公交出行方便。距离小区200m左右有延安高架路入口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

7.8

71个

附近幼儿园

20个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区600m左右有龙柏第一幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区400m左右有闵行区龙柏第一小学,是一所公立小学。距离小区970m左右有上海市龙柏中学,是一所公立中学。
居住品质
9.6总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.5

停车便捷

9.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率42%,环境优美,绿化较多,郁郁葱葱,小区内设球场,设施完善,有儿童娱乐设施、健身器材、跳舞小广场、会所、游泳池等,满足居民不同娱乐需求。

建筑特色

小区建筑以简约风格为主,外立面为涂料,颜色以白色为主,外立面维护较好,整体干净整洁,小区建筑总体较为美观。

楼栋分布

小区楼栋总数约为74栋,由低层组成,容积率为0.6,小区户型面积有84㎡-991㎡左右,房型为1-9居室。

出入口

小区有5个门口,东门位于虹井路851号,东北门位于虹井路851号,靠近1号楼,为内部通道,北1门位于虹桥路2428号,西北门位于虹桥路2388号附近,西门位于虹桥路2388号,靠近虹桥路。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

74户

绿化率

42.0%

容积率

0.6

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐;

会所;

游泳池。

物业服务

小区物业服务较好,保洁人员能够及时清理垃圾和路障,整体小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求基本能够响应,日常生活有保障。

安保

小区的出入口有保安值班室,有保安24小时轮岗值班,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区内监控分布密集,与110联网,保障居民人身财产安全。

物业信息
物业信息

上海东湖物业管理公司

物业费用

2.8元/㎡/月

车位

共425车位

车位比

1:5.74

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
高于87% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有世贸虹桥购物中心,是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区250m左右有时代联华超市(黄桦路店),方便居民购买日常所需。距离小区410m左右有全家便利店(虹井路店),居民购物方便。
医疗资源

11个

综合医院

3个

专科医院

距离小区1.8㎞左右有上海莱茵中医医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区440m左右有长宁区程家桥街道社区卫生服务中心-门诊部,可以满足居民基本医疗需求。距离小区330m左右有益丰大药房(德仁堂店),居民买药方便。
生活服务

3个

餐饮

26个

银行

距离小区700m左右有龙柏菜市场,居民买菜方便。距离小区240m左右有中国工商银行离行式自助服务区(上海分行地铁支行龙柏新村站),居民可以到此办理存取款等相关业务。距离小区700m左右有中国移动,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有中新泾公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区960m左右有长宁分局程家桥派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有完美魔杰电竞影院(乐坊·虹井生活广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区810m左右有蕊梦KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择84㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择136㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售。

租房建议

对于单身上班族来说,可以选择租住84㎡左右的2居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择136㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。

用户评价
8.1总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较齐全,居民的基本生活需求都能满足,居住氛围很好,小区周边交通便,居民出行方便,小区内治安比较好,邻里关系也比较和睦,业主居住起来比较安心。

业主特征

小区三代人居住家庭为主,改善人群居多,生活气息比较浓厚,小区业主大多数是高企白领和精英人士,工作比较稳定,时间比较规律,小区整体来说人员流动小,邻里关系比较和睦。

入住须知
物业费

2.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
皇朝别墅小区位于上海市长宁区西郊板块,地铁10号线途经此板块,延安高架路、虹井路、虹桥路、延安西路等穿过此板块,交通便利。板块内还有世贸虹桥购物中心、万象城、爱琴海购物公园、森晟世洋国际广场等商业中心,活跃了板块内部分经济发展。基于以上优势,小区依托此板块,未来发展前景较好。