江海二村
7.6
综合评分
排名高于53%的本商圈小区
小区内部环境好,且物业管理不错,整体上居住舒适度较高
小区周边配套较完备,生活较便利
小区内部有十字路口体在183号-184号楼附近,十字路口的存在会给居民的生活带来较大的噪音
小区内部有河流景观,在夏季,若处理不当,容易产生气味污染及蚊虫滋生
小区周边有上海绕城高速,位于小区223号-244号楼后方,使得靠近高速路楼栋的居民会受到较强的噪音污染
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.4
31个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
7.3
舒适程度
7.1
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
6.8
环境概况
小区树木葱郁,住宅在高大的树木林中半遮半掩,环境优美;小区内设花园,花园内有凉亭、草坪、树木、假山以及人造湖,人造湖的面积较大,湖面上建有石板台,设计别致;湖内种植有荷花,凉亭设在湖边,周边荷叶成片,景色优美。
建筑特色
小区外观建造风格较为普通;小区外立面材料为涂料,墙体颜色采用橘色和米白色搭配,简约美观;根据现场走访情况来看,目前小区的外立面维护情况较好,无脱落的现象。
楼栋分布
江海二村(奉贤)总建筑面积约为90450㎡,总占地面积约为39326㎡,共由239栋多层住宅组成;小区内各楼栋的总层数是6层,为无电梯户型;小区户型建筑面积段为69-129㎡,其中二房户型建筑面积是69-83㎡,三房是80-102㎡,四房是101-129㎡,总体跨度适中,可选择性较好。
出入口
小区共有两个出入口,小区两个大门都为主入口,靠近菜场路的是西大门,靠近江南路的是北大门,小区内部无门禁,行人和车辆可以自由出入,这为小区带去了一定的安全隐患。
1997
2880户
25.0%
2.3
小区内设有一个小广场,广场面积较大,可供居民们在此运动、健身及娱乐,在天气较好的时候,家长们常带着孩子来此玩耍,老人们聚在一旁聊天,场面欢乐融洽。
物业服务
卫生保洁方面,保洁人员每周都会对小区进行清扫,打扫内容包括保持楼道干净、维护路面清洁等,小区整体较干净整洁;在景观及公共设施的维护方面,绿植经常有人打理,并及时更换枯萎绿植,保持环境美观;公共设施的维护情况也比较好。
安保
小区内有10个保安负责24小时的治安管理;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
暂无
0.8元/m²/月
共768车位
1:0.27
地面100.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
2个
综合医院
7个
专科医院
3个
餐饮
19个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
1.80㎡的两房更多建议35岁的白领所购买,因其主要考虑到周围丰厚教育资源丰厚,孩子可以在家附近完成小学至初中的学业。另外,小区价格低,对于白领来说,处于可以接受的范围,负担较小。 2.随着家庭人口的增加,35-40岁的人群建议购买102㎡的三房或120㎡的四房。
卖房建议
由于小区所处地段较好,周围配套齐全,小区居民素质高,环境质量好,房龄较新且小区有对口学校,因此小区的出售价格会比周围房源高。若业主想较快出售房屋的话,不宜把价格定得太高。房屋周边环境也会影响出售价格,部分靠近绕城高速的楼栋则建议业主考虑好出售价格。
租房建议
1.对于上班族而言,选择1房或者与人合租2房,减少租金压力;建议租住在小区门口附近的楼栋,距离地铁站更近,上班比较方便。 2.而对于带小孩的租户,则建议租住靠近小区内靠近学校的住宅,方便子女上学。二房比较适合有小孩的家庭,这样能够保证每个人的个人空间的同时有效利用空间,有独立的房间可供子女学习和生活。
出租
装修好坏和楼层高低是影响组价高低的主要因素;一般来说,中高层由于视野开阔、采光良好、私密性高,更受租客青睐,所以租价可相对高于小区平均租价;另外,该小区租客对房屋的装修有较高要求,业主若想提高租价需做好房屋的装修维护。
居住体验
小区周边配套较完善,环境优美,居住氛围浓郁,易吸引置换和改善人群,小区户型较大,居住感舒适,清新宜居,适合小孩老人居住。
业主特征
小区的主要购买人群为30岁左右的年轻白领及40-50岁的企业高管,因小区内居住环境好,生活也较为便利,整体的生活品质较高。 1.二户型多为20-30岁的白领人士购买,此种房型是小区的主力户型,该建筑户型相对较小,价格较低,能够在其的承受范围之内;且小区交通便利,上班方便。 2.三房户型多为30-40岁左右的高管购买,该户型建筑面积相对适中,总价控制合理,加之该小区周围商服配套齐全,居民素质高,交通便利,生活氛围浓厚,受到刚改族的青睐。 3.四房户型则多被50岁左右的高端改善族购买,原因是该户型功能齐全,居住更加舒适,加上社区环境优美,物业服务质量较高,可以提升生活品质。
租户特征
小区内租客较多,主要租客是20-35岁的白领人士,在此租房的主要原因是: 1.小区地理位置比较优越,离上班地点近。 2.小区周边配套齐全,生活方便。 3.小区环境好,生活舒适度较高。
0.8元/m²/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费