大唐国际公寓
8.4
综合评分
排名高于88%的本商圈小区
小区品质中高端,环境优美,周围配套设施齐全,居住比较舒适
小区周围交通便利,距离最近的地铁站和磁悬浮车站仅有500米,出行方便
小区周围学校较多,有牡丹幼儿园、海桐双语小学、上海市建平中学等优质学校,教育资源较为丰富
小区建成时间久远,外立面维护情况不佳,有部分脱落的现象,稍显老旧
小区入口未完全采取人车分流,可能会存在一定的扫光、噪音问题和安全隐患,居民和儿童的安全未得到完全保障
小区外部有一个10kw的配电房,产生的辐射可能影响居民身体健康
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
487米
步行至地铁
162个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.7
53个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.9
环境概况
小区环境优美,极具观赏价值。小区内有亭台楼阁分布,古色古香,典雅古朴,居民可以散步休憩。小区树木郁郁葱葱,枝繁叶茂,为居民带来片片阴凉,更有人工湖坐落,增添风味。小区绿化较好,草地平整整洁,放眼望去,绿树成荫,风景怡人,一片生机勃勃的景象。
建筑特色
小区采用现代风格,简约大方,外立面采用面砖,简单利落,配合蓝色玻璃外窗,自然而然展现出小区的高端品质。现场走访发现,小区外立面维护不够到位,外观稍显老旧,存在脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积达400000㎡,内有17栋小高层住宅和11栋高层住宅,共有28栋。楼栋层高均为3米,层高适宜,不显压抑。梯户比为一梯一户和一梯二户,设计合理,使用方便不拥挤。户型面积在94-237㎡之间,二房面积为94-96㎡,三房面积是113-173㎡,四方面积为181-192㎡,五房面积为237㎡,房型面积整体较大,选择广泛。
出入口
小区有3个出入口,分别为西门、南门和北门,各个门都有门禁,需要经过刷卡验证或车牌识别才能进入,管理比较很严格。其中西门为小区主出入口,位于7号楼与9号楼之间,靠近银霄路,允许行人和车辆通行;南门为小区次入口,位于1号楼和29号楼之间,靠近梅花路,也是行人车辆可通行;北门为小区消防入口,位于15号楼和16号楼之间,靠近樱花路,仅有行人能由此通行。
2007
686户
38.0%
1.6
小区内设有便民信箱等,方便居民收取信件、报纸等。小区内有健身器材露天放置,21号楼和24号楼之间有儿童游乐场,都免费开放,时常有居民前来锻炼,有儿童在此玩乐,参与度较高。在小区单元楼下即可停放非机动车。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁人员每天清扫小区,包括路面、楼道等区域的清理,同时对垃圾进行处理。经实地走访发现,小区清洁程度较好,没有脏乱现象。 另外,小区物业对植物、公共设施的维护到位,绿植整齐,草地平整,植物欣欣向荣。小区公共设施较新,没有生锈掉漆等现象。
安保
暂无
同涞物业
2.1元/㎡/月
共544车位
1:0.79
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
3个
综合医院
12个
专科医院
4个
餐饮
21个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
1.建议经济能力一般的年轻夫妻可以选择94-96㎡的二房户型,面积较小,房屋总价相对较低,经济压力小,短期内也无需置换; 2.建议经济条件稍好的三口之家购买113-172㎡三房户型,房间较多,面积适中,可满足家孩子对独立空间的需求,有利于孩子成长; 3.建议追求生活质量的置换群体和经济实力强的购房者购买小区内四房、五房户型,空间宽阔,居住舒适。
卖房建议
1.小区建成时间较久,存在一定的老化现象,因此建议业主对房屋进行装修,以提升房屋竞争力和成交速度; 2.影响房价的因素众多,例如装修、位置、楼间距、房型等,业主需要注意综合各项因素合理定价; 3.小区地处内环,内部环境优美,物业管理到位,加上周边地铁站、主干道等众多,交通便利,教育资源丰富,这都会给房屋售价带来积极影响。
租房建议
1.建议年轻上班族或三口之家租住小区二房户型,租金相对较低,经济压力较小,生活质量佳; 2.对于家中人口较多的四口之家或三代同堂的家庭根据经济条件租住三房以上户型,空间宽阔,家人都能有自己的独立空间,生活质量佳。
出租
1.小区环境较好,品质高端,交通方便,周边学校、商场众多,业主可以将价格适当稍高; 2.小区房龄较老,可能存在老化问题,建议业主对房屋进行精简装修,以提升出租速度和成交价格; 3.建议家中电器、水电燃气等做好维护,房屋整理干净,水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人,以给他人及自己便利。
居住体验
小区周围交通便利,无论是自驾还是公交、地铁出行都比较方便。小区定位中高端品质社区,内部环境优美,整洁美观,周围配套齐全,满足小区居民多样的生活需求,居民休闲娱乐丰富多姿,居民生活便捷,居住感受总体满意。
业主特征
小区地理位置优越,交通便利,周边教育资源丰富,小区内环境优雅,居住舒适,吸引了众多30-55岁左右的白领和高管购买。 1.94-96㎡左右的两房户型相对小区其他房子来说面积较小,因此总价较低,大多被年轻的新婚夫妻首置购买,短期内也无需置换; 2.113-173㎡的三房和181-198㎡的四房房型房间数量多,适合孩子独立成长,周边教育资源丰富,小孩上下学方便,因此大多被35-50岁的白领和三四口之家购买; 3.237㎡的五房户型面积更大,功能齐全,设计更为合理,加上小区环境优美、物业管理水平较高、周边配套齐全,因此更受到追求生活质量的企业高管青睐。
租户特征
小区的租客较少,主要是20-50岁的白领和企业高管,他们选择租住在此的原因有以下几点: 1.小区周边交通便利,附近有地铁2、7、16号线和磁悬浮列车,周围公交路线繁多,出行或方便上下班; 2.小区周边配套设施较为完善,学校众多,教学质量佳,方便小孩接受更好的教育。
2.1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费