禹洲雍贤府
7.6
综合评分
排名高于91%的本商圈小区
小区于2018年竣工,房龄较新;
小区绿化率约为35%,环境不错。
小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响;
小区附近没有综合性医院,居民就医不太方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
13个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%,园区内花圃绿植搭配合理,加上物业修剪维护及时,看起来比较美观。小区有大面积的中央绿地,围绕绿地一圈铺有鹅卵石,旁边就有儿童游乐区及老年人活动区,景观都非常的漂亮,小朋友玩耍的时候,家长可以坐着休息。物业对卫生打扫比较及时,小区内干净整洁。总体来说,小区环境比较不错。
建筑特色
小区整体简洁大气。建筑外立面选择涂料材质,以浅黄色为主,加上房龄较新,整体看起来美观大方,品质感较强。
楼栋分布
小区有148栋建筑,容积率是1.6。小区户型面积在84㎡-143㎡左右,主推户型是85㎡-89㎡左右的三居室和127㎡左右的四居室,楼间距较大,采光通风都较好。
出入口
小区有两个出入口,分别是东门和西门,东门在汇二路上,距离华联超市(金碧汇虹苑店)很近;西门距离益丰大药店(申和店)较近。
2018
2028户
35.0%
1.6
小区花园;
儿童游乐区;
健身器材;
快递柜。
物业服务
小区物业服务比较用心。保洁阿姨态度友好,且每天都会打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业对园林维护也比较到位,园区比较漂亮。小区内设有快递柜,居民存取快递比较方便。
安保
小区内安保措施严密,居民居住安全性较高。物业配有多名保安,他们轮流值班巡逻,且小区内监控设施分布密集,可很好的保障居民生活的安全性和隐私性。业主进出小区需刷门禁卡,外来人员须在保安处登记,且征得业主同意方可进入小区,安全性较好。
禹洲物业服务有限公司上海分公司
2.95元/㎡/月
共2007车位
地下2007个
1:0.99
地面150.00元/月
商业配套
6.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
1个
综合医院
5个
专科医院
暂无
餐饮
暂无
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻一族来说,适合购买84㎡-88㎡左右的三居室,资金压力相对较小,户型相对够用,既可满足单身或新婚居住,也可基本满足婚后一个孩子的时候作为过渡房居住。对于预算较多的家庭住户来说,适合购买127㎡左右的三居室,面积较大,活动房屋宽敞,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主在卖房时可重点关注有孩子的家庭,他们比较在意教育资源,有利于房屋出售。另外建议业主出售前对房屋进行适当装潢,保证房屋质量,吸引买房者眼球,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,建议合租84㎡左右的三居室,面积相对较小,费用较低,采用合租方式居住,可以减少生活支出。建议夫妻或者三口之家可以选择127㎡左右的三居室,可以满足家庭的居住需求,房屋功能性较强,居住比较舒适,而且小区周边学校较多,孩子上学比较方便。
居住体验
小区内设有花园、健身器材、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助,居民的素质比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内小户型以刚需型住户为主,多为年轻的夫妻。小区内大户型以三代同堂为主,大多都是年轻人去上班,老人在家看孩子。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
2.95元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费