香山新村西北街坊
8.1
综合评分
排名高于71%的本商圈小区
1.小区内局合理楼栋分布错落有致，每栋楼出行都方便，路面干净整洁，生活氛围浓郁；
2.房型的设置非常合理，方便选择；
3.小区内部有一所幼儿园，且处于小区中心位置，方便众多居住者；
4.地理位置优越距离地铁2号线约1.2公里，周边多条公交线路可供选择，如公交775、723终点站设于此。
1.小区大面积住房极少，很难满足大面积购房者的需求；
2.罗山高架就在小区西面，居民会感受到明显的噪音；
3.停车位有限，平时开车的业主需要注意车辆的停放；
4.小区没有明显的人车分流，不管是开车还是走路都要格外注意安全。
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
628米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
79个
附近幼儿园
29个
附近小学
32个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区宅间绿植比较稀疏，但是有红漆绿顶的凉亭分布，绿化景观多以草坪、灌木和树木为主，起到点缀作用；小区主干道有一个可供居民锻炼休闲的小公园，整体感觉非常温馨和舒适，生活景象明显。
建筑特色
小区明显的设计风格，外墙材质是以传统方式粉刷的浅色涂料，整体简洁大方，明亮清新，且到目前为止，维护较好，整体很新。
楼栋分布
小区总占地面积约为22万㎡，总的建筑面积约为1.2公顷，规模适中；小区楼层均为6层，共115栋，整体温馨自然，环境整洁舒适；小区内房屋总数为1470户，户型的建筑面积段约为47-125㎡，其中一房户型面积为在47-52㎡，面积为58-63㎡的多为二房户型，面积为81-125㎡的多为三房户型，也有少量的4房户型，面积在125㎡以上，房型的选择还是很人性化的；小区内楼栋层高为2.68m，无电梯，有一梯两户、一梯三户、一梯四户，居民上下楼总体方便，不过一梯四户要注意早晚高峰时间段。
出入口
小区一共设有3个入口，分别是东门、一门、二门；东门时人行出口与消防出口，位于德平路1066弄，且允许自行车与电动车经过；一门和二门允许行人和车通过，分别位于德平路1066弄和灵山1671弄道；小区内东门可任意通过，没有设门禁，安全保障性较低；一门与二门则需通过刷卡才可通过，具有一定的安全保障。
1996
1517户
35.0%
1.2
小区内设有小型的花园，有简单的休闲设施，可以供居民休闲活动使用，蓝贝壳幼儿园在小区内，位于德平路1066弄15号与42号之间，占地面积约6300㎡，由五幢小样楼组合而成，园内设施齐全、环境优美，方便小区内住户接送小孩上下学，也为家长省去了部分担忧和麻烦。
物业服务
小区内干净整洁，环境较好，清洁频率为每月2-3次，其内容包括小区路面以及楼道； ，小区物业会定期在景观、设施维护方面进行维维护，绿植花卉等也会修建整齐，保养维护都十分及时整体视觉效果良好。
安保
小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权后并输入密码才能进入；区内有6名保安，每2小时巡逻一次，巡逻强度相对比较高，并负责24小时全天候的治安管理，小区整体安全度较好，小区与110已联网，民警能够迅速及时地赶到现场，以保障居民的人身和财产安全；
上海宏胜实业有限公司，位于灵山路1671弄14号
0.35/㎡/月
共500车位
1:0.33
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
7个
综合医院
10个
专科医院
4个
餐饮
17个
银行
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
7.8
买房建议
小区房源有限，且居住条件较好，如果遇到合适合理价格的房源，可以考虑提前购入；小户型面积47-52㎡的一房或者稍大的二房房型适合刚需购买者，也可作为过渡用房；80-125平的大面积三房或4房，适合对生活品味有一定追究，且经济基础不错的家庭，建议选择环境优美的活水河流的区域，方便观景，小区西面离罗山高架比较近，对噪音有困扰的置换者建议选购靠近东方位的楼栋。
卖房建议
小区内房屋总数不多，总体比较受欢迎，相对远离罗山高架的楼栋，价格可适当高一点，同时大面积的三房，装修较好的情况下价格可适当高一些。遇到一些刚需购买者，适当调低单价，可更快成交。
租房建议
对居住环境有一点要求，闲暇时间较多，生活节奏不是很快的租客，建议租到1671弄靠近北面的区域，这里有自然河流，景观非常优美，还可以垂钓，还有家里有上幼儿园的小朋友的家庭也适合这篇区域，相对安静舒适；如果预算不高，对特定时间的噪音要求不高的情况下，靠近罗山高架处的房子也可以考虑租住，毕竟价格会比小区其他区域低一些。
出租
根据自家房屋的位置，楼层以及装修，给出合理的租金价位，如4层以下的大户型，可适当提高房价，小区中心地带，租金可适当提高。
居住体验
小区的居住环境很好，从小区格局、房屋户型以及周边配套来说，都非常合理，满足居民的各方面需求，小区居住者置换到其他地方的业主不多，可见小区房子很受喜爱。
业主特征
小区房型、居住环境以及周边设施非常好，地理位置相对优越，非常适合居住，购买者多为25-45岁左右的白领人士；30岁左右，暂时没有孩子，或者有年龄较小的孩子会选购二房户型，既满足舒适的居住条件，总价也不是很高。125平或以上的大面积房子一般的购买者为40岁以上收入较高的人士，一般是三口之家或三代同堂居住，十分方便和舒适。
租户特征
小区租客比例不是很多，选择在此处租住的房客，多数对居住环境有着较高的要求，如陪伴小孩读书，或方便上下班，租客年龄范围在23-30岁，多为附近或市区上班的白领。
0.35/㎡/月
缴费方式：物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³,第二阶梯4.83元/m³,第三阶梯5.85元/m³
缴费方式：水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式：公司缴费或线上缴费
