虹日小区
8.2
综合评分
排名高于76%的本商圈小区
小区交通配套充足,地铁公路出行方便
小区靠近古北商圈,商业广场较多,商业活动频繁
小区房龄老,车位少,停车不方便
小区人员流动性较大,受周边噪音的影响较大
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
238米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.6
小学
7.9
初中
8.1
108个
附近幼儿园
23个
附近小学
38个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.6
物业服务
7.0
环境概况
小区因为竣工较早,景观方面并无别出心裁的设计,小区内花卉绿植分散在楼栋旁的绿化带中,整体感觉偏于陈旧。不过小区绿化率不算很低,虽然树木花草生长比较杂乱,但是从另一方面来说也有一些自然之美。
建筑特色
小区外立面采用涂料刷制而成。虽然小区竣工时间久远,但是小区外立面会进行定期维修,保存较为完好,没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有12栋居民楼,每层高约2.8m,小区梯户比大多数为一梯两户,少部分为一梯三户,个别几栋为一梯四户,小区一房户型房屋面积为37㎡左右,二房户型为44-60㎡左右,三房户型约为70㎡。
出入口
小区共有三个门,东南门位于水城路23弄2号,东北门,位于水城路45弄7号附近,这两个门为小区主要出入口,人车通行,东门位于水城路45弄5号,仅允许行人和非机动车进出。小区大门没有门禁,但24小时有保安值班,嫌疑车辆和行人不允许入内。
2000
2021户
35.0%
1.2
暂无
物业服务
卫生保洁方面,物业方面每天对小区进行两次清扫,不过小区内依然可见垃圾遗留。可见清扫程度不佳。小区内有垃圾堆放点,但是堆放点的垃圾清理不及时,夏季易引发气味污染。 景观和设施维护方面,小区内景观维护情况不好,草坪有踩踏情况,水池里有垃圾出现。
安保
小区安保措施比较不错,陌生人进出小区保安会进行登记或拦截,保安每天定时进行小区的巡逻,24小时负责治安管理。小区与公安局联网,一旦发生安全事件,警察同志将第一时间赶往本小区,保护业主的生命财产安全。
水城路45弄21支弄58号
0.8元/㎡/月
共150车位
1:0.07
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
12个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
19个
综合医院
40个
专科医院
2个
餐饮
53个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻白领或者新婚家庭,可以挑选37㎡左右的小户型,完全可以满足各项生活需求,且价格较低,可以适当减轻生活负担。 对于带孩子的家庭,或者有一定经济能力的中产阶级,可以购买大一些的二房甚至三房户型,这类房屋居住空间大,可以满足多人居住的需求,而且屋内更较宽敞,尤其是对于有孩子的家庭,可以挑选卧室较大的户型,给孩子更多的活动空间。
卖房建议
小区房屋的房龄偏大,定价不宜过高,不过小区周边交通和生活设施齐全,附近还有优秀的教育资源。可以在此基础上,提升房价。不过受限于小区内部垃圾堆放点清理不及时的问题,若房子存在垃圾气味污染的问题,可能不易出手,可能需要略微降价。
租房建议
对于工薪族群,如果一人租住,可选择37㎡的小户型,这样既能减轻生活压力,又能获得一个较为不错的生活环境,如果多人合租,则最好选择大一点的户型,这样生活环境也不会太过拥挤,合租时租金平摊,生活压力也不会太大。
出租
房屋偏老,内部设施存在一定的老毛病,如打算将房屋出租,看需要提前做好准备工作,对出现的问题进行一定的修缮,如果装修太过陈旧影响居住,可能需要重新装修再行出租。
居住体验
小区生活气息很浓厚,邻里之间关系融洽。小区卫生一般,路面上时而可见遗留垃圾未及时清理。部分楼道内存在杂物堆放的问题。
业主特征
对于参加工作不久的白领阶层,可以选择一房户型,房屋面积大约在37㎡左右,总价相对较低,是预算有限的黄金之选。 对于家庭用户,适宜选用二房户型,具体大小可根据居住空间需求,以及预算情况再做打算。另外,因为周边交通便利,教育水平较高,生活配套齐全,租客较多,很多不着急入住的置业者购买房屋后选择将房子出租。
租户特征
对于预算较低的工薪族建议37㎡左右的小户型,能够满足最基本的生活需要,而且周边交通情况发达,方便上班。 对于三口之家或者合租者,建议选择44-60㎡左右的二房户型,生活空间更大,房间更多。而且周边教育设施齐全,*学校较多,方便家中有正在上学的孩子就近入学。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:水务缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.5元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费