宝钢四村

小区价值评测报告
宝钢四村,友谊路91弄,友谊路57,63,67,111,127,143号,友谊支路204-222号,友谊支路300弄

8.0

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宝钢四村位于宝山区淞宝板块。由宝钢集团有限公司开发完成,小区分别于1996年和2000年竣工,距今房龄有点老,小区容积率是0.9,共有100栋楼房,为多层住宅,小区户型面积有28㎡-76㎡左右的1居室到3居室,比较适合预算不是很充足的刚需型购房人群。小区整体环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁3号线友谊路地铁站约1.1km,居民乘坐地铁出行较为方便;

距离小区约815m是宝乐汇生活时尚中心,方便居民购物逛街。

缺点

小区房龄比较老,会影响居住舒适感;

小区车位紧张,居民停车不是很方便。

地段交通
7.6总分
高于53% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.7

1136米

步行至地铁

234个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离地铁3号线友谊路地铁站约1.1km,居民乘坐地铁出行方便。距离小区135m是友谊支路友谊路公交站,有813路、宝山15路、宝山2路公交线路停靠;距离小区189m是友谊路友谊支路公交站,有116路、159路、160路等公交停靠,居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区1.0km是友谊路/同济高架路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.9总分
高于84% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.7

36个

附近幼儿园

18个

附近小学

18个

附近初中

距离小区330m是新苗幼稚园,这是一所民办幼儿园。距离小区158m是宝山区实验小学南部,是一所公办小学。距离小区201m是宝山实验中学(中学部),这是一所公办中学。小区周边的教育资源较为丰富,居民子女方便就近入学,家长接送也比较方便。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.8

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.4

环境概况

小区的绿化环境一般,道路边种植了一些树木和低矮绿植,树木高大茂盛,可以在夏季为居民提供乘凉的地方;小区的路边会有一些停车,但摆放比较整齐;小区内有儿童滑梯、健身器材等设施,方便小孩玩耍,大人运动锻炼;小区内还有休闲长椅和石桌石凳,方便老年人下棋聊天;小区公共区域的卫生较为干净,看不到明显垃圾,卫生保持较好。

建筑特色

小区没有明显的建筑风格,整体排列比较规整,靠马路一排装有双层真空玻璃,能有效隔绝噪音。小区因为房龄老,物业维护不是很及时,看起来有些陈旧。

楼栋分布

小区容积率是0.9,共有100栋楼房,为多层住宅,大部分为1梯4户,小区户型面积有28㎡-76㎡左右的1居室到3居室,小区楼间距大,不会影响采光。

出入口

小区有9个出入口,南1门位于钱大妈的西北侧;南2门位于2号楼的东侧,禁止机动车通行;北3门位于友谊支路33号楼的西南侧;北4门临近西门街,禁止机动车通行;西北门临近团结路,仅限行人通行;东2门、东1门临近友谊支路;北1门临近盘古路;停车场位于35号楼的西侧。

综合配套
竣工年限

1995

总户数

1827户

绿化率

42.0%

容积率

1.0

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

活动中心;

儿童游乐;

健身器材。

物业服务

小区物业保洁每天定时打扫卫生,处理垃圾,公共区域没有明显垃圾路障。小区物业会对园区内的植被树木,公共设施等定时进行维护,为小区居民打造一个舒适的生活环境。业主如果有需要帮助的问题,物业响应较为及时。小区内有菜鸟驿站,方便小区居民日常收发快递。

安保

小区单元门设有门禁,业主进入需要用钥匙或者按密码。小区配有多名保安,在园区内24小时执勤,定时巡逻。门口全天有保安轮岗值班,外来车辆进出需要登记。小区内有监控,可以实时监控园区安全。

物业信息
物业信息

上海宝房物业服务公司

物业费用

0.30元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

1个

便利店

距离小区约815m是宝乐汇生活时尚中心,居民可以来此购物娱乐。距离小区约164m是永乐汇生活广场,超市货品较为齐全,方便小区居民前来采买。距离小区约117m是巫山烤全鱼(友谊支路店),居民可以来此就餐。
医疗资源

6个

综合医院

5个

专科医院

距离小区约261m是宝山区中西医结合医院,这是一所综合性医院,方便居民及时就医。距离小区约835m是宝钢三村社区卫生服务站,方便居民治疗小的健康问题。距离小区约74m有华氏大药房(友谊路店),方便居民日常购买所需药品。
生活服务

6个

餐饮

10个

银行

距离小区约247m是绿叶菜市场(团结店),居民可以在这里购买到新鲜的水果蔬菜。距离小区约195m有中国建设银行(上海团结路支行)、中国农业银行(上海友谊支行),居民可以来此办理银行业务。距离小区约530m有中国电信(牡丹江路营业厅)、中国移动(牡丹江路营业厅)、中国联通(宝山营业厅),居民可以就近办理宽带、手机等相关业务。
公共资源
距离小区约468m是上海市宝山区社会保障服务中心,约1.0km有上海市宝山区人民政府友谊路街道办事处,方便居民办理相关业务。距离小区约835m是友谊路街道图书馆,居民可以来这里借阅图书。小区周边公园较多,距离小区约836m是上海长滩瀑布公园,约2.4km有上海吴淞炮台湾湿地森林公园,这是一个4A景区,居民可以来此游玩,放松身心。
休闲娱乐
距离小区约166m是大器燃脂健身工作室,方便居民进行各类健身运动。距离小区约884m有万达影城(宝乐汇生活时尚中心店),这里观影厅设备齐全,环境舒适,很受电影爱好者的喜爱。距离小区约163m是震轩美容美发(友谊店),周边的女士可以来这里保养皮肤。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.2

成交量

8.6

买房建议

对于刚参加工作的年轻人来说,可以考虑28㎡左右的1居室,总价不会太高,对于预算不太充裕的刚需型购房人群来说,比较容易接受。如果是三口之家,可以考虑76㎡左右的3居室,家庭成员都有自己的房间,居住舒适感会比较好。

卖房建议

小区房龄较老,外观有些陈旧,房主可以适当的装修房屋,增加房屋的舒适度,提高居住体验,以此加快房屋出售速度。小区地理位置优越,周边交通网络发达,配套设施齐全,房主可以把房屋推荐给年轻刚需人群,可以加快房屋出售速度。

租房建议

小区周边公交便利,出行比较方便,如果是年轻白领,可以考虑租住28㎡左右的1居室,不会浪费空间,房租压力也比较小。如果是家庭租户,可以考虑租住76㎡的3居室,能够满足基本的居住需求。

用户评价
8.0总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通便捷,出行方式选择多,周边无论是生活配套还是商业配套都比较齐全,日常生活购物也比较方便。小区物业比较负责,园区卫生打扫,垃圾处理,园区植被和设施的维护都比较及时。小区物业会定期组织便民活动,拉进邻里关系。居民整体居住体验良好。

业主特征

小区是宝钢的福利分房,以宝钢的老职工为主,多为老年人,人员流动性小,邻里关系和谐友善。小区里经常看到老人带着小孩子在楼下玩耍,生活氛围较好。

入住须知
物业费

0.30元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于宝山区淞宝板块,淞宝板块是宝山区的心脏,是上海外环较为成熟的板块。有地铁3号线途经,还有富锦东路、云海路、牡丹江路等纵横交错,交通便利。板块内还有宝乐汇生活时尚中心、诺亚新天地广场等商业中心,活跃了板块内部分经济发展。基于以上优势,小区依托此板块,生活便利度较高。