中凯城市之光(静安)
9.4
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区周边交通便利,居民出行十分方便;
小区周边教育资源丰富,子女上学十分方便;
小区绿化率为42%,环境十分优美,居住舒适度较高。
小区靠近成都北路高架和延安中路高架,可能产生较大噪音;
小区入住率高,车位比较紧张。
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.7
303米
步行至地铁
321个
附近公交站
14个
附近地铁站
学前
9.2
小学
9.8
初中
9.7
141个
附近幼儿园
76个
附近小学
79个
附近初中
小区绿化
9.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化面积大,绿化率达到了42%。小区中心有8000㎡左右的生态人工湖,约26000㎡的湖滨花园,且绿植种类繁多,小区路边栽有杨柳,还建有小桥和亭台,环境十分优美。小区公共设施维护较好,绿植、水景等都会定期处理。
建筑特色
小区建筑属中式风格,整体较为简约。外立面采用了白色的涂料,高雅庄重,物业维护较好,外立面较新。小区户型方正,采用双层防噪真空玻璃,隔音效果好。
楼栋分布
小区由25栋高层和小高层组成,总建筑面积约245000㎡,总户数为1968户。小区户型建筑面积为56㎡-606㎡,一房为56㎡-75㎡,两房为99㎡-120㎡,三房为148㎡-160㎡,四房为180㎡-235㎡,特殊户型有500㎡-606㎡左右的。小区以130㎡-245㎡的大户型为主,适合改善型人群居住。小区带有电梯,方便居民上下楼,提高了居民的舒适度。
出入口
小区有7个出入口,分别是北1门、北2门、西门、南2门、东南1门、东南3门和东北门。北1门位于威海路石门一路附近,人车都可通行;北2门位于威海路和青海路交叉口,仅供行人通行;东北门位于北2门以西,仅供行人通行;东南1门位于斜对面,人车都可通行;东南3门位于和和大牛澳洲牛排以西,人车都可通行;西门和南2门目前暂不可通行。小区采用人车分流,小区居民安全得到了保障。
2005
1968户
48.0%
3.5
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
会所;
大堂;
活动中心;
水系;
儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量好,每天会有专门人员处理小区内的垃圾,平均每天打扫一次,小区内环境较好。物业也会对绿植进行定期修剪。小区内的人工湖物业也会定期维护和打扫,公共设施目前也保持较新状态。
安保
小区配备有15名安保人员,会24小时轮流值班,小区附近一直会有人巡逻。外来人员进入小区需登记,进一步保障了居民的安全。
小区物业公司为上海恒豪基业物业服务有限公司。
0.9元/㎡/月
共500车位
1:0.25
地面150.00元/月
商业配套
9.2
就医买药
9.6
餐饮服务
9.5
银行金融
9.9
72个
购物中心
1个
商场
112个
超市
8个
便利店
33个
综合医院
89个
专科医院
15个
餐饮
74个
银行
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
由于小区地理位置好,交通便利,环境优美,周边配套设施齐全,所以小区总价较高。对于资金有限的购房者来说,可以选择60㎡-100㎡的一居室和二居室来居住,总价大约在840万到1400万之间,可以选择分期付款,降低压力;对于公司高管及改善型的三代同堂来说,可以选择130㎡-245㎡的三居室及四居室居住,视野开阔,家人之间有独立的私人空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区环境好,交通便利,地铁站和公交站都在小区附近,而且小区带电梯,建议业主将在附近的上班族作为主要推荐人群,一定程度上可加快房屋出售速度。但是由于靠近地铁或高架桥的楼栋噪音较大,可以适当对房间进行真空防噪玻璃的装修,加快房屋出售速度。
租房建议
小区交通便利,地理位置好,周边设施齐全,因此小区的租金可能会相对偏高,对于资金压力较大的单身青年和年轻白领来说,可以选择56㎡-75㎡的一居室来居住,租金相对较低,也可选择合租形式租住,租金压力相对较小;对于一家三口及三世同堂的家庭来说,可以选择99㎡-160㎡的两居室和三居室来租住,方便上班及孩子上学。
出租
对于56㎡-75㎡的小户型房子来说,可以适当对房子进行装修、购买家电等,会促使房子尽快出租或租出相对乐观的价格;对于120㎡以上的大户型来说,可以选择合租的方式对房子进行出租,加快房屋出租速度。
居住体验
小区小户型的业主挺多还有回迁房,老年人居多,因此小区邻里关系融洽。小区内经常会有老年人在花园聊天散步,并且还会组织象棋等小区活动,丰富了居民的生活,增进了居民感情,因此居住在本小区的居民居住感受非常好。
业主特征
小区内业主大多都是各大公司高管,或者小企业老板等高收入人群,因此小区业主普遍素质较高。小区是中凯置业公司开发的园林住宅社区,配有大型中央空调并采用远程控制系统,户型大气,配备双层防噪音真空玻璃,因此颇受周边高管的青睐。
租户特征
小区内租户大多是在附近上班的年轻白领和高管居住,主要是因为这里交通便利,地理位置好,周边配套齐全,小区内环境好,周边学校资源也较多,因此三代同堂在这里居住的也相对较多。
0.9元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费