欧阳花苑
8.4
综合评分
排名高于71%的本商圈小区
小区1km内有2个地铁线,居民出行方便;
小区周边生活配套完善,居民生活购买方便;
小区周边学校资源丰富,孩子上学接送方便。
小区没有停车位,车辆乱停,看起来杂乱;
小区旁有大型商场,有点吵杂。
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
426米
步行至地铁
168个
附近公交站
9个
附近地铁站
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.7
113个
附近幼儿园
61个
附近小学
79个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率是42%,整体环境优美,居住适合。小区内种植有多种植被和花卉,绿绿葱葱的植物给居民营造了有种“森林氧吧”一样的生活环境;在小区公园的外围一塑胶跑道,给居住的人们提供了很好的跑步的环境;还有很多老人会带着孩子在儿童乐园那玩耍,给孩子一个愉快的活动天地,同时也为小区环境做了美化。居住在小区内整体较为舒适。
建筑特色
小区为普通公寓住宅设计,简单大方;外立面用了白色和灰色的墙砖贴附,房龄虽然较老,但是在物业和业主的维护下,看起来较好,没有脱落情况。
楼栋分布
小区共1259户,小区房型多样,有63㎡-67㎡的1房,还有76㎡-115㎡的2房,还有107㎡-128㎡的3房;小区房型大多数是坐北朝南的,所以房屋南北通透,采光较好。
出入口
小区共有2个出入口,东北门和西门;东北门是小区的主出入口,在曲阳路385弄1-5号,机动车和行人都可以通行;西门在祥德路北200m左右,该门机仅可以行人通过。
2000
1259户
42.0%
4.3
小区花园;
儿童乐园;
运动场地;
健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时的对小区内的卫生进行打扫清洁,绿化维护也有专门人员,为业主创造了干净卫生的生活环境;小区内还配有快递柜,方便居民日常使用;物业也会在节假日举办一些活动,促进居民的邻里关系。
安保
小区配备了充足的保安人员,外来人员需得到向业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻,还安装了多个监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防设施齐全,各个消防通道畅通,消防器材可随时启用。
上海宝钢源康物业管理有限公司
0.8元/㎡/月
共520车位
地上120个,地下400个
1:0.41
地面150.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
9个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
暂无
便利店
24个
综合医院
40个
专科医院
4个
餐饮
63个
银行
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择63㎡-67㎡左右的1居室,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择76㎡-115㎡左右的2居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度;对于三代同堂考虑孩子上学问题的人群还可以购买107㎡-128㎡的3房,为孩子提供更大的生活和学习环境。
卖房建议
小区建筑风格新颖,环境优美,周边的学校资源丰富,小区周边的商业配套完善这些有利条件可以加快房屋的出售速度;小区房龄较老,出售前建议对房屋做个粉刷,可以提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择与人合租一套,分摊租金,减轻经济压力;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住3室的房型,可以为孩子和家人提供较大的生活和学习环境。
出租
小区周边交通出行比较便利,有利于吸引在周边上班族租住;小区周边学校资源丰富,能够吸引为了孩子上学的租户,一定程度上会加快房屋出租;小区环境优美,设施配套完善,物业服务质量高,可以适当提高房屋的出租价格。
居住体验
小区整体绿化的较好,小区内部有诸多健身娱乐设施,并有多做凉亭可供休憩,有多个小喷泉,整体有总江南水乡的感觉,居住十分舒适;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区入住的大部分是在周边上班的白领和一些上海本地居民,还有很多的是三代同堂为了孩子上学的家庭,整体的住户有着较高的素质。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费