龙湖北城天街

小区价值评测报告
陆翔路1018弄,丹霞山路50弄

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
龙湖北城天街位于上海市宝山区陆翔路1018弄,属于顾村板块。小区由上海恒青房地产有限公司投资开发,于2017年竣工,房屋产权年限为50年。小区的占地面积为81637㎡,建筑面积为403832㎡,由7栋高层建筑组成,容积率为3.5,小区楼栋层高有10层-32层。小区整体的楼栋间距合理,采光通风情况良好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁7号线刘行站300米,居民地铁出行非常方便

小区距离馨佳苑幼儿园200米,居民子女上学便利

小区内有标准化篮球场,居民可随时来此打篮球

缺点

小区绿化非常少,环境较为一般

小区是公寓房,租客多,人员较为杂乱

地段交通
7.7总分
高于96% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

422米

步行至地铁

120个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁7号线刘行站300米,距离地铁7号线潘广路站700米,距离地铁7号线顾村公园站2公里,居民轨交出行较为方便。 公交:小区距离公交站潘广路陆翔路站250米,距离潘广路韶山路站500米,距离菊盛路黄海路站750米,途径公交路线有527路、1605路、1610路,居民可乘坐公交前往市内各个地区。 自驾:小区紧邻陆翔路,距离宝安公路400米,居民自驾出游较为便利。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.3

23个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

小区周边配套资源较为充足,有馨佳苑幼儿园、宝虹小学、上海民办华二宝山实验学校等。 1、馨佳苑幼儿园距小区仅200米,学校整体教学质量高,师资力量雄厚。 2、宝虹小学距小区1.6公里,学校的教学方法丰富多样,让居民孩子赢在起跑线上。 3、上海民办华二宝山实验学校距小区500米,学校老师教学质量较高。
居住品质
7.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.4

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围,公共区域的灌木丛也修剪的错落有致,别具风格。高木和灌木都比较干净卫生,不会出现有垃圾掺杂其中。小区内还设有古朴凉亭,采用四角设计,方便居民在闲暇时来此休息或者闲聊。

建筑特色

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,通过流畅的线条,精益求精的细节处理,带给人无尽的舒服触感,整体经典耐看。小区外立面材料为涂料,采用大量玻璃幕墙,整体以深灰色为主色调,较为和谐。小区整体外立面维护得较好,没有出行墙体脱落的痕迹,整体呈现出较新的状态。

楼栋分布

小区的占地面积为81637㎡,建筑面积为403832㎡,由7栋高层建筑组成,容积率为3.5,小区楼栋层高有10层-32层。小区楼栋间距合理,采光通风情况良好。小区主要有36㎡-69㎡的平层公寓房。

出入口

小区有1个出入口,西南门靠近陆翔路。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

5260户

绿化率

30.0%

容积率

3.5

社区总设施

小区内有地下停车场,居民可在地下停车场停车,避免车子受地上其他车辆的剐蹭,同时停车场内有防湿防潮措施,极大的保护了车子。小区设有电梯,适合各个年龄段的客户居住,无论是老人还是孩童,不用担心体力与安全问题,上下楼非常便利。

物业服务

小区物业服务贴心到位,会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱,每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱,方便居民捐赠衣服。

安保

小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。安保人员按时交班,认真执勤,穿着统一制服,在岗时头脑清醒,无疲劳在岗的现象。安保人员会定期对楼道内的消防通道进行检查,确保其随时都能保持畅通。

物业信息
物业信息

小区物业是重庆龙湖物业服务有限公司,办公地点在上海市长宁区延安西路2299号2505室,联系电话为021-62367780。

物业费用

4.50元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

暂无

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

1个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有龙湖宝山天街、联华超市和菊太新城等。 1、龙湖宝山天街距离小区400米,商品种类丰富,价格合理,居民到此地消费购物方便。 2、联华超市距离小区100米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、菊太新城距离小区1.3公里,可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源较为充足,有复旦大学附属华山医院北院、馨家园社区卫生服务站、顾村镇菊泉新城社区卫生服务中心等。 1、复旦大学附属华山医院北院距小区2公里,是一家比较专业的医院,该医院的科室齐全,医护人员素质很高。 2、馨家园社区卫生服务站距小区750米,基本可以满足居民小病小痛的就医需求。 3、顾村镇菊泉新城社区卫生服务中心距小区1.4公里,居民可就近看病。
生活服务

1个

餐饮

1个

银行

小区生活服务配套较多,有中国工商银行、翼家菜场和国大药房等。 1、中国工商银行距离小区700米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、翼家菜场距离小区750米,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、国大药房距离小区700米,居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有菊盛公园、宝山区绿地公园、郊野森林园等。 1、菊盛公园距小区1.6公里,非常适合居民在周末全家人一起游玩。 2、宝山区绿地公园距小区1.8公里,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。 3、郊野森林园距小区2.6公里,也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有音维爱ktv、星巴克、雅业美容美发SAP生活馆等。 1、音维爱ktv距小区650米,距小区不远,是居民K歌放松的好去处。 2、星巴克距小区700米,也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。 3、雅业美容美发SAP生活馆距小区1.5公里,也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.7

成交量

9.6

买房建议

小区周边公司企业众多,1公里内有上海磊诺知识产权服务有限公司、上海维亮电子科技有限公司、上海尔华杰机电装备制造有限公司等公司。同时小区毗邻地铁,距离地铁7号线刘行站仅300米,居民地铁出行非常方便,上下班有轨道交通加持,交通方便,适合上班族和年轻白领购买。

卖房建议

小区周边公司企业众多,1公里内有上海磊诺知识产权服务有限公司、上海维亮电子科技有限公司、上海尔华杰机电装备制造有限公司等公司。故吸引了在周边上班的职员、白领以及管理人员来此居住,建议适当提高售价。但是小区绿化非常少,环境较为一般,对居住体验有所影响,也使得售价不宜过高。

租房建议

小区周边商业资源较为丰富,其中龙湖宝山天街距离小区400米,联华超市距离小区100米,居民的购物需求能够得到满足,且小区周边的生活服务配套也较为齐全,中国工商银行距离小区700米,翼家菜场距离小区750米,居民在此生活十分方便,对生活便利性追求较高的住户可以来此居住。

出租

小区周边的生活服务配套较为齐全,中国工商银行距离小区700米,翼家菜场距离小区750米,居民在此生活十分方便,居民的购物需求能够得到满足,均是提高租金的有利条件。小区为精装修房,内部环境干净,且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全,是提升租价的有利因素。

用户评价
8.1总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区距离地铁7号线刘行站300米,居民平时使用公共交通出行很方便。龙湖宝山天街距离小区400米,是集餐饮娱乐为一体的商业中心,能够满足居民享受现代都市生活的要求。

业主特征

小区地理位置优越,近地铁和大型商业综合体,1公里内有上海磊诺知识产权服务有限公司、上海维亮电子科技有限公司、上海尔华杰机电装备制造有限公司等公司。居民大都为附近工作的青年白领和管理人员,年轻人较多,总体素质较高,邻里间相处融洽,互帮互助,每天都一起上下学。

租户特征

小区租客比例为百分之八十,租客较多,租客主要有在附近公司上班的白领,租客选择居住在此的原因有:1、小区附近有较多的公司,白领等人群平时上下班十分方便。2、小区周边的商业资源丰富,可以给居民的生活带来巨大便利。3、小区距离地铁7号线刘行站300米,轨交出行非常便利。

入住须知
物业费

4.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.617元/度

第二阶梯0.667元/度

第三阶梯0.917元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.00元/m³

第二阶梯3.30元/m³

第三阶梯4.20元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于顾村板块,顾村板块受到1、7、15、18号线多轨辐射,出行通达,弥补了地处外环外的劣势。拥有全市闻名的顾村公园,公园紧邻外环线环北大道,规划总用地430公顷,是沪上最大的郊野公园之一,相当于3个世纪公园大小。在未来五年中,区内将全面启动顾村老集镇改造,综合整治旧住房,探索和规划老旧小区电梯建设。