龙湖北城天街
7.5
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距离地铁7号线刘行站300米,居民地铁出行非常方便
小区距离馨佳苑幼儿园200米,居民子女上学便利
小区内有标准化篮球场,居民可随时来此打篮球
小区绿化非常少,环境较为一般
小区是公寓房,租客多,人员较为杂乱
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
422米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围,公共区域的灌木丛也修剪的错落有致,别具风格。高木和灌木都比较干净卫生,不会出现有垃圾掺杂其中。小区内还设有古朴凉亭,采用四角设计,方便居民在闲暇时来此休息或者闲聊。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,通过流畅的线条,精益求精的细节处理,带给人无尽的舒服触感,整体经典耐看。小区外立面材料为涂料,采用大量玻璃幕墙,整体以深灰色为主色调,较为和谐。小区整体外立面维护得较好,没有出行墙体脱落的痕迹,整体呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为81637㎡,建筑面积为403832㎡,由7栋高层建筑组成,容积率为3.5,小区楼栋层高有10层-32层。小区楼栋间距合理,采光通风情况良好。小区主要有36㎡-69㎡的平层公寓房。
出入口
小区有1个出入口,西南门靠近陆翔路。
2016
5260户
30.0%
3.5
小区内有地下停车场,居民可在地下停车场停车,避免车子受地上其他车辆的剐蹭,同时停车场内有防湿防潮措施,极大的保护了车子。小区设有电梯,适合各个年龄段的客户居住,无论是老人还是孩童,不用担心体力与安全问题,上下楼非常便利。
物业服务
小区物业服务贴心到位,会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱,每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱,方便居民捐赠衣服。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。安保人员按时交班,认真执勤,穿着统一制服,在岗时头脑清醒,无疲劳在岗的现象。安保人员会定期对楼道内的消防通道进行检查,确保其随时都能保持畅通。
小区物业是重庆龙湖物业服务有限公司,办公地点在上海市长宁区延安西路2299号2505室,联系电话为021-62367780。
4.50元/㎡/月
暂无
1:0.00
暂无
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
4个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
1个
餐饮
1个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
9.6
买房建议
小区周边公司企业众多,1公里内有上海磊诺知识产权服务有限公司、上海维亮电子科技有限公司、上海尔华杰机电装备制造有限公司等公司。同时小区毗邻地铁,距离地铁7号线刘行站仅300米,居民地铁出行非常方便,上下班有轨道交通加持,交通方便,适合上班族和年轻白领购买。
卖房建议
小区周边公司企业众多,1公里内有上海磊诺知识产权服务有限公司、上海维亮电子科技有限公司、上海尔华杰机电装备制造有限公司等公司。故吸引了在周边上班的职员、白领以及管理人员来此居住,建议适当提高售价。但是小区绿化非常少,环境较为一般,对居住体验有所影响,也使得售价不宜过高。
租房建议
小区周边商业资源较为丰富,其中龙湖宝山天街距离小区400米,联华超市距离小区100米,居民的购物需求能够得到满足,且小区周边的生活服务配套也较为齐全,中国工商银行距离小区700米,翼家菜场距离小区750米,居民在此生活十分方便,对生活便利性追求较高的住户可以来此居住。
出租
小区周边的生活服务配套较为齐全,中国工商银行距离小区700米,翼家菜场距离小区750米,居民在此生活十分方便,居民的购物需求能够得到满足,均是提高租金的有利条件。小区为精装修房,内部环境干净,且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全,是提升租价的有利因素。
居住体验
小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区距离地铁7号线刘行站300米,居民平时使用公共交通出行很方便。龙湖宝山天街距离小区400米,是集餐饮娱乐为一体的商业中心,能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越,近地铁和大型商业综合体,1公里内有上海磊诺知识产权服务有限公司、上海维亮电子科技有限公司、上海尔华杰机电装备制造有限公司等公司。居民大都为附近工作的青年白领和管理人员,年轻人较多,总体素质较高,邻里间相处融洽,互帮互助,每天都一起上下学。
租户特征
小区租客比例为百分之八十,租客较多,租客主要有在附近公司上班的白领,租客选择居住在此的原因有:1、小区附近有较多的公司,白领等人群平时上下班十分方便。2、小区周边的商业资源丰富,可以给居民的生活带来巨大便利。3、小区距离地铁7号线刘行站300米,轨交出行非常便利。
4.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.617元/度
第二阶梯0.667元/度
第三阶梯0.917元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.00元/m³
第二阶梯3.30元/m³
第三阶梯4.20元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费