高南新村

小区价值评测报告
入选外高桥人气必看小区榜 | 春晖路276弄,春光路123弄,季景北路180弄,季景北路185弄

7.6

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
高南新村位于浦东区外高桥板块,小区是由上海建工集团开发建设,小区总建筑面积约6276.25㎡,总占地面积约61776㎡,容积率为2.2,绿化率为32%;小区共有105栋商品房住宅,小区户型有1-5居室,户型面积约37㎡-186㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

距小区约824m是外高桥保税区北地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;

距小区约1.3km是高桥公园,是休闲放松的好去处。

缺点

小区绿化率为32%,环境一般;

小区停车位较少,居民停车较为不便。

地段交通
7.8总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

744米

步行至地铁

210个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约824m是外高桥保税区北地铁站,该站途经地铁6号线,居民地铁出行较为便捷;距小区147m左右有春晖路季景路公交站,该站停靠181路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约321m是季景路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3总分
高于71% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.4

初中

7.2

28个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

距小区268m左右有小博士幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约284m是浦东新区东波小学(胡家街校区),是一所公办小学;距小区约440m是上海市育民中学,是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.2总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.8

舒适程度

7.2

新旧程度

7.5

停车便捷

6.7

物业服务

6.5

环境概况

小区绿化率为32%,小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主,小区里有健身设施,基本可以满足居民的运动健身需求;小区里还有运动场地,供居民来此休闲娱乐。

建筑特色

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了卡其色的涂料构成,整体设计较为美观,并且物业维护工作较好,外立面保持较好。

楼栋分布

小区总建筑面积约6276.25㎡,总占地面积约61776㎡,容积率为2.2,小区共有105栋商品房住宅,小区户型有1-5居室,户型面积约37㎡-186㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有4个出入口,小区北门位于季景北路180弄1-21号附近;东北门位于季景北路180弄附近;南1门位于季景路185弄附近,此出入口暂时无法通行;东南门位于春晖路276弄1-43号附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

1996

总户数

1523户

绿化率

32.0%

容积率

2.2

社区总设施

运动场地;

康乐设施。

物业服务

小区物业对于健身娱乐设施的维护检修比较及时,保障住户使用时安全舒适。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,保持小区环境整洁。园区内设有快递柜,方便居民收发快递。

安保

小区配备多名保安,园区会有保安不定时巡逻。小区门口配备安保人员,外来人员需要在门口登记才能进入小区。小区内安装有监控设施,可以实时监控小区内的情况,及时发现小区内的安全隐患。

物业信息
物业信息

兴高物业

物业费用

0.35元/㎡/月

车位

共124车位

车位比

1:0.08

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.4

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

83个

超市

暂无

便利店

距小区约952m是小马宝莉商业广场,为居民休闲购物提供了便利条件;距小区120m左右有干货超市,约141m是农工商超市(季景北路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

距小区约612m是上海市第七人民医院,该医院为三级甲等综合医院;距小区约964m是高桥新城社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约300m左右有益丰大药房(春晖路店)和泉源堂智慧药房,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

1个

餐饮

6个

银行

距小区约958m是高桥菜市场,小区居民买菜较为便捷;距离小区200m左右有中国农业银行(季景路支行)和中国工商银行(上海市高桥支行),居民办理业务方便快捷。距离小区206m左右有中国联通,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约1.3km有高桥公园,距小区1.7km左右有港城公园,两所公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约474m有高桥镇人民政府,方便居民办理业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.1km左右有上海鸿纳国际影城,居民看电影较为便捷;距小区约246m有乐刻健身(季景路店),方便居民锻炼身体。距小区约1.5km有空中八月瑜伽(外高桥保税区店),深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议

对于预算较少的年轻上班族来说,可以选择37㎡左右的1居室,该户型总价较低,能减轻一部分的经济负担,用来过渡是比较好的选择。对于资金充足的改善型人群来说,建议购买185㎡左右的5居室,户型面积宽敞,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边交通比较发达,距地铁站和公交站较近,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率;小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。

租房建议

对于刚毕业的上班族来说,可以选择租住37㎡左右的1居室,租金压力较小,还可以拥有独立的生活空间;对于家庭租户来说,可以租住185㎡左右的5室,居住空间大,舒适度高,活动范围较广。

用户评价
7.6总分
高于55% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,商业配套比较发达,居民日常出行、逛街购物等生活所需都是比较便捷的。小区内绿植和卫生都有物业人员定期清理,道路比较干净整洁,小区环境居住舒适。物业会定期组织居民主题活动,居民参与度高。

业主特征

小区居民大多数都是上班族,整体素质较好,平时忙于工作,他们一般是三代同住,家里有老人帮忙照顾孩子,平时小区里老人和小孩居多,晚饭后常见业主们在园区散步聊天,邻里关系和睦,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

0.35元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
高南新村位于浦东区外高桥板块,本板块教育资源较为丰富,有上海外高桥保税区实验小学、浦东新区高南小学、上海师范大学附属高桥实验中和上海市育民中学等众多学校位于板块内,居民子女上学较为方便。板块内还有森兰商都、万嘉商业广场等多家购物中心,商业发展良好。小区依托该板块发展,未来潜力也较大。