东旭雅苑

小区价值评测报告
高博路211弄,高博路210弄

7.6

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东旭雅苑小区位于浦东区高行板块,由上海虹阳置业有限公司开发,于2001年竣工,小区楼龄较老;小区共有17栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为0.9;小区户型有1-3居室,小区户型面积有53㎡-85㎡,适合刚需人群;小区绿化率为40%,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区临近森兰商都,方便居民购物逛街;

小区绿化率为40%,绿化环境较好。

缺点

小区部分户型靠近高博路,会有噪音影响居民日常生活;

小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

1003米

步行至地铁

129个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.1km有东靖路地铁站,该站途经地铁6号线,居民轨交出行方便;距离小区约114m有东煦路高博路公交站,该站停靠453路、高行社区巴士、浦东54路公交车,方便居民公交出行;距离小区约327m有高博路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.5

33个

附近幼儿园

13个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约204m有天虹幼儿园(思学店),该幼儿园是公立学校;距离小区约521m有浦东新区东沟小学,该小学是公立小学;距离小区约1.4km有进才森兰实验中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.4总分
高于62% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.1

新旧程度

7.9

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况

小区绿化率为40%,小区内树木植被生长茂盛,在工作人员的修剪打理下,植被比较整齐;小区内有花园,花园内绿植景观丰富;小区内还设有凉亭,可供居民在此乘凉休息;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,方便居民闲暇时间锻炼娱乐;整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由橘黄色和红褐色的涂料组成,防水防潮的效果较好;外墙在物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象,楼顶没有漏水现象。

楼栋分布

小区共有17栋楼,户型南北通透,权属类别为商品房住宅,容积率为0.9;小区户型有1-3居室,小区户型面积有53㎡-85㎡。

出入口

小区有2个出入口,西门靠近高博路;南门靠近小区5幢,此门无法通行。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

989户

绿化率

30.0%

容积率

2.3

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪,保持植被整齐,会及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全,对于外立面的维护也比较及时;保洁人员及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上,使整个小区保持整洁状态。

安保

小区内有充足的保安人员,门口有保安24小时值班,外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区;小区内监控比较完善,监控范围较广,24小时监控,并与110实时联网,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为华高物业。

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

45个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约2km有森兰商都,居民逛街购物比较方便;距离小区约546m有易尔盛超市,居民日常采购比较方便;距离小区约531m有快客便利店(浦靖店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

1个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源比较一般,距离小区约3km有上海沪东医院,距离较远,居民就医不方便;距离小区约769m有上海市浦东区高行社区卫生服务中心东沟分中心,方便居民感冒时就诊;距离小区约240m有国大药房(以清店),居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

4个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.8km有浦商菜市场(金地店),居民买菜比较方便;距离小区约854m有中国邮政邮政储蓄(上海浦东新区东沟营业所),居民办理金融业务比较方便;距离小区约530m有中国移动(东靖路),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约176m有东沟公园,方便居民晨练或散步;距离小区约2.4km有湛恩纪念图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.2km有上海海事公安局第五派出所,居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约2km有九州中原影城(森兰商都店),居民看电影比较方便;距离小区约2.1km有皇家壹号ktv(东陆路店),居民唱歌娱乐比较方便;距离小区约1.3km有爱上镜健身(兰谷店),居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议

小区周边交通便捷,而且靠近商业地带,对于刚需置业型人群,建议选择53㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,减轻经济负担;对于3口之家,建议选择85㎡左右的3居室,每个家庭成员都能有自己的隐私空间,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能加快出售速度;小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。

租房建议

建议年轻上班族选择租住53㎡左右的1居室,房租费用相对较低,而且周边交通便捷,方便上下班出行;夫妻两人或一家三口人可以考虑租住85㎡左右的3居室,空间比较充裕,方便工作生活。

用户评价
7.7总分
高于64% 本商圈小区

居住体验

小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全,居民可以在小区内锻炼、娱乐,居住体验比较好;小区周边交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。

业主特征

小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌;邻里之间比较和睦,整体素质较高。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于浦东区高行板块,地铁6号线、2号线贯穿该板块,轨道交通比较发达;板块有浦东新区东沟小学、上海市浦东新区明珠森兰小学等多所学校,丰富了板块的教育资源;森兰商都等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;整体来看,小区位于该板块,未来发展较好。