大同花园(南区)

小区价值评测报告
入选黄浦人气必看小区榜 | 鲁班路168弄,南塘浜路99弄

8.5

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
大同花园(南区)位于黄浦区打浦桥板块,小区别名大同花园,是由上海大同复兴房地产产开发公司开发建设,小区总建筑面积约148245㎡,总占地面积约26000㎡,容积率为5,绿化率为40%,小区共有12栋商品房住宅,小区户型有2居室-4居室,户型面积约为93㎡-203㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为40%,环境较好;

距小区约420m是打浦桥地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;

距小区约502m是日月光中心,是逛街购物的好去处。

缺点

小区临近南塘浜路,部分楼栋有噪音;

小区内停车位不足,居民停车较为不便。

地段交通
9.2总分
高于59% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

8.5

473米

步行至地铁

216个

附近公交站

11个

附近地铁站

距小区约420m是打浦桥地铁站,该站途经地铁9号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区144m左右有鲁班路斜土路公交站,该站停靠36路、95路和780路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1km是鲁班路立交,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.9

初中

9.0

123个

附近幼儿园

61个

附近小学

73个

附近初中

距小区321m左右有上海市汇龙幼儿园丽园部,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约563m是海华小学,是一所民办小学;距小区约428m有上海市震旦外国语中学,是一所民办中学。小区周围教育资源丰富,居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.6总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.1

新旧程度

7.7

停车便捷

7.6

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率为40%,小区内建有喷泉、花园和凉亭等供居民休闲玩耍,道路两边种有较大棵的树木,绿植景观层次较为丰富。绿地周围有健身器材,可满足业主健身需求。小区内还有儿童娱乐设施,小朋友经常在此处玩耍。

建筑特色

小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了米黄色的面砖构成,整体设计较为美观,小区物业维护工作较好,外立面保持较好。

楼栋分布

小区总建筑面积约148245㎡,总占地面积约26000㎡,容积率为5,小区共有12栋商品房住宅,小区户型有2居室-4居室,户型面积约为93㎡-203㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区出入口位于鲁班路168弄1-9号附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

1999

总户数

1192户

绿化率

40.0%

容积率

5.0

社区总设施

游泳池;

健身房;

小区花园;

大堂;

运动场地;

活动中心;

康乐设施;

喷泉;

会所;

儿童游乐。

物业服务

小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。

安保

小区内外治安很好,保安充足,安保人员基本都是老员工,对本小区比较熟悉;小区门口有安保人员24小时值班,小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。

物业信息
物业信息

大同物业管理有限公司

物业费用

2.5元/㎡/月

车位

共318车位

车位比

1:0.27

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.9总分
高于51% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.8

餐饮服务

8.3

银行金融

8.6

商业配套

16个

购物中心

暂无

商场

166个

超市

7个

便利店

距小区约502m是日月光中心,约710m是LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),小区居民购物逛街较为便捷;距小区236m左右有联华超市(鲁班店),约467m还有盒马鲜生(打浦桥日月光店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

29个

综合医院

56个

专科医院

距小区约686m是上海市瑞金康复医院,该医院为二级乙等综合医院;距小区约152m是上海市黄浦区打浦桥街道社区卫生服务中心中海社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约217m左右有上海药房(永春店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

4个

餐饮

58个

银行

距小区约498m是巨鹿集团泰康菜场,居民买菜、肉和水果等较为便捷;距离小区100m左右有兴业银行(上海市南支行)和招商银行(丽园支行),居民办理业务方便快捷;距离小区300m左右有中国联通(黄浦斜土路营业厅)、中国电信(斜土路营业厅)和中国移动,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区604m左右有丽园公园,约1.1km是绍兴公园,两所环境较好,是休闲娱乐的好去处;距小区约617m是黄浦分局打浦桥派出所,居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约734m是橙天嘉禾影城(LuOne凯德晶萃广场徐家汇路店),居民看电影较为便捷;距小区223m左右有天地汇KTV皇家俱乐部(打浦路店),居民唱歌聚会较为便捷;距小区约482m有新新桌球棋牌(瑞金南路店),周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,建议选择93㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。用来过渡较为合适;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择203㎡左右的4居室,可以很好的提升私密性,居住舒适度相对较高。

卖房建议

小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售;小区车位不足,有车位的业主可以将车位一起售卖,一定程度上也可以加快出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择93㎡左右的2居室,租金较低,减轻经济压力;建议经济预算充足的人群可以租住203㎡左右的4居室,能够满足基本的居住需求,居住体验更好。

用户评价
7.7总分
高于62% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区年轻人居多,多为白领人士,生活节奏较快;也有少部分家庭住户,邻里之间经常互帮互助,气氛融洽,居民整体素质较好。居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
大同花园(南区)位于黄浦区打浦桥板块,板块地理位置较为优越,交通较为便捷,有上海站、鲁班路立交、地铁9号线和地铁13号线等,居民较为便捷;板块内教育资源较为丰富,有华东师范大学附属卢湾辅读实验学校、上海市黄浦区瞿溪路小学、上海市震旦外国语中学等众多学校位于板块内,居民子女上学较为方便。还有板块内的商业配套也较为齐全,有日月光中心、LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店)和汇暻生活广场等,居民日常生活较为便利;基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。