大同花园(南区)
8.5
综合评分
排名高于83%的本商圈小区
小区绿化率为40%,环境较好;
距小区约420m是打浦桥地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
距小区约502m是日月光中心,是逛街购物的好去处。
小区临近南塘浜路,部分楼栋有噪音;
小区内停车位不足,居民停车较为不便。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.5
473米
步行至地铁
216个
附近公交站
11个
附近地铁站
学前
8.9
小学
8.9
初中
9.0
123个
附近幼儿园
61个
附近小学
73个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%,小区内建有喷泉、花园和凉亭等供居民休闲玩耍,道路两边种有较大棵的树木,绿植景观层次较为丰富。绿地周围有健身器材,可满足业主健身需求。小区内还有儿童娱乐设施,小朋友经常在此处玩耍。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了米黄色的面砖构成,整体设计较为美观,小区物业维护工作较好,外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约148245㎡,总占地面积约26000㎡,容积率为5,小区共有12栋商品房住宅,小区户型有2居室-4居室,户型面积约为93㎡-203㎡,户型方正,采光较好,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于鲁班路168弄1-9号附近,居民出行较为便捷。
1999
1192户
40.0%
5.0
游泳池;
健身房;
小区花园;
大堂;
运动场地;
活动中心;
康乐设施;
喷泉;
会所;
儿童游乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好,保安充足,安保人员基本都是老员工,对本小区比较熟悉;小区门口有安保人员24小时值班,小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
大同物业管理有限公司
2.5元/㎡/月
共318车位
1:0.27
地面150.00元/月
商业配套
9.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
16个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
7个
便利店
29个
综合医院
56个
专科医院
4个
餐饮
58个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,建议选择93㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。用来过渡较为合适;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择203㎡左右的4居室,可以很好的提升私密性,居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,休闲娱乐场所较多,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售;小区车位不足,有车位的业主可以将车位一起售卖,一定程度上也可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择93㎡左右的2居室,租金较低,减轻经济压力;建议经济预算充足的人群可以租住203㎡左右的4居室,能够满足基本的居住需求,居住体验更好。
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善,居民的日常生活需求比较容易满足;小区有保洁人员定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多,多为白领人士,生活节奏较快;也有少部分家庭住户,邻里之间经常互帮互助,气氛融洽,居民整体素质较好。居住氛围浓厚。
2.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费