临港蓝湾诚园
7.2
综合评分
排名高于75%的本商圈小区
小区周边的学校较多,居民接送孩子方便;
小区周边有大型商场,居民购物方便;
小区周边的休闲娱乐项目较多,方便居民步行来此。
小区整体绿化率30%左右,环境一般;
小区周边没有地铁,居民出行不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.2
小学
6.0
初中
7.1
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.2
停车便捷
9.1
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率在30%左右,环境一般; 小区于2017年竣工,物业维护较好,建筑外立面没有明显脱落现象; 小区运内设有休闲广场、老年活动中心和健身设施,方便居民日常锻炼身体; 小区内设有儿童乐园,由滑梯、跷跷板等组成,方便孩子闲暇时间玩耍,是家长带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区建筑是简约大方的中式风格,外立面以米黄色的面砖为主,让人感觉从里面透出来的大气。小区建筑风格现代挺拔,简洁外墙做到了隔音、防潮的配置,效果较好。
楼栋分布
小区总占地面积为89745.8㎡,总建筑面积208314.95㎡,小区共36栋楼,均为高层,小区户型面积区间为86㎡-136㎡左右,主力户型为面积约88㎡的三房和128㎡左右的三房,小区楼间距在50m左右,层高2.9m,总楼层13层,在低层的居民不会有采光影响。
出入口
小区仅一个西门,西门位于恬桃路以东,人车都可以通行,进入小区有左右两条道路,比较方便,从西门出小区右转过路口就是周边比较热闹的商圈,小区周边生活配套一般,但也能满足居民的日常需求。
2017
583户
30.0%
1.6
游泳池;
娱乐室;
儿童娱乐设施;
有氧跑道;
中央绿地。
物业服务
小区物业是绿城物业,服务质量较良好,小区物业费是4.2元/㎡/月,小区整体的绿化率在30%左右,物业维护绿植及时,会定期修剪绿植,,小区保洁阿姨服务态度较好,能够按时小区垃圾,一天两次,不会出现垃圾桶垃圾外溢或出现异味的情况,小区楼道很少出现墙面小广告,物业清理及时,使得业主的的居住体验加分。
安保
在安保方面,保安24小时巡逻,小区每个出入口都配有两名保安,全年无休,保证小区的安全; 小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,单元门有单独门锁,刷卡入户; 小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
上海绿城物业有限公司
4.2元/㎡/月
共1571车位
地下1571个
1:2.69
地面150.00元/月
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
暂无
综合医院
暂无
专科医院
1个
餐饮
2个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积区间为86㎡-136㎡左右,主力户型为面积约88㎡的三房和128㎡左右的二房,对于刚毕业的单身青年来讲,可能收入不是非常稳定,建议选择面积约88㎡的三房,独住空间绰绰有余,打算结婚的年轻人也比较适合,虽然面积不是特别大,但是是三室的房子,空间是足够了,资金压力较小; 对于有家庭或改善型购房者,建议选择约128㎡的三房,有孩子和老人也是有富裕空间的,也恰好提高了舒适程度。
卖房建议
小区内车位略微紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于租房预算不多或是附近的上班族,可以考虑租住面积约88㎡的三房,既可以有合理的居住空间,价格相对适中能够接受,独住或合租都是不错的选择;对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说,建议选择面积约128㎡的三房,生活空间较大,可以满足基本的居住需求,提高居住舒适度。
居住体验
小区整体环境较好。小区内设有游泳池、娱乐室、跑道和儿童娱乐设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错;邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区邻里之间的关系和睦,整体业主的素质较高。小区约88㎡的三房大多为年轻人所购买,因为该户型总价相对适中,符合年轻人购房需求,128㎡左右的三房多以有孩子的家庭所购买,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
4.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费