临港蓝湾诚园

小区价值评测报告
云樱路199弄1-12号

7.2

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
临港蓝湾诚园又名绿城上海诚园,位于上海奉贤区奉城板块,由上海临港奉贤置业有限公司开发,小区于2017年竣工,容积率1.6,总户数549户。小区总占地面积为89745.8㎡,总建筑面积208314.95㎡,小区共36栋楼,均为高层,小区户型面积区间为86㎡-136㎡左右,主力户型为面积约88㎡的三房和约128㎡的三房,小区总体以改善型为主。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边的学校较多,居民接送孩子方便;

小区周边有大型商场,居民购物方便;

小区周边的休闲娱乐项目较多,方便居民步行来此。

缺点

小区整体绿化率30%左右,环境一般;

小区周边没有地铁,居民出行不方便。

地段交通
6.8总分
高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通资源较少,距离小区1km内没有地铁,距离小区最近的是书院地铁站,13.8km左右,途经地铁16号线,地铁站距离小区远,上班族和居民日常出行不方便; 距离小区约90m处有恬桃路江山路公交站,途径公交635路,距离小区约450m处有两港西大道新四平公路公交站,途经公交江平专线、南五线,出行线路选择较多,对于居民出行较为方便; 距离小区约840m处有两港大道,此公路是小区周边较宽阔、较繁忙的大道,休假外出自驾游的居民会比较方便。
附近学校
6.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.0

初中

7.1

3个

附近幼儿园

1个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育配套完善程度较好,距离小区约1.6km处有五四幼儿园,此幼儿园是一所公办幼儿园; 距离小区1.6km左右有五四小学,此小学是一所公办小学; 距离小区约2.8km处有奉贤区平安学校南校区,此中学是公办学校。
居住品质
8.2总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.7

新旧程度

9.2

停车便捷

9.1

物业服务

6.0

环境概况

小区整体绿化率在30%左右,环境一般; 小区于2017年竣工,物业维护较好,建筑外立面没有明显脱落现象; 小区运内设有休闲广场、老年活动中心和健身设施,方便居民日常锻炼身体; 小区内设有儿童乐园,由滑梯、跷跷板等组成,方便孩子闲暇时间玩耍,是家长带孩子玩耍的好地方。

建筑特色

小区建筑是简约大方的中式风格,外立面以米黄色的面砖为主,让人感觉从里面透出来的大气。小区建筑风格现代挺拔,简洁外墙做到了隔音、防潮的配置,效果较好。

楼栋分布

小区总占地面积为89745.8㎡,总建筑面积208314.95㎡,小区共36栋楼,均为高层,小区户型面积区间为86㎡-136㎡左右,主力户型为面积约88㎡的三房和128㎡左右的三房,小区楼间距在50m左右,层高2.9m,总楼层13层,在低层的居民不会有采光影响。

出入口

小区仅一个西门,西门位于恬桃路以东,人车都可以通行,进入小区有左右两条道路,比较方便,从西门出小区右转过路口就是周边比较热闹的商圈,小区周边生活配套一般,但也能满足居民的日常需求。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

583户

绿化率

30.0%

容积率

1.6

社区总设施

游泳池;

娱乐室;

儿童娱乐设施;

有氧跑道;

中央绿地。

物业服务

小区物业是绿城物业,服务质量较良好,小区物业费是4.2元/㎡/月,小区整体的绿化率在30%左右,物业维护绿植及时,会定期修剪绿植,,小区保洁阿姨服务态度较好,能够按时小区垃圾,一天两次,不会出现垃圾桶垃圾外溢或出现异味的情况,小区楼道很少出现墙面小广告,物业清理及时,使得业主的的居住体验加分。

安保

在安保方面,保安24小时巡逻,小区每个出入口都配有两名保安,全年无休,保证小区的安全; 小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,单元门有单独门锁,刷卡入户; 小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

上海绿城物业有限公司

物业费用

4.2元/㎡/月

车位

共1571车位

地下1571个

车位比

1:2.69

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.3

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

9个

超市

暂无

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区约70m处有蓝湾天地,这里是吃喝玩乐的聚集地,距离小区较近,对于居民逛街购物还是比较方便的; 距离小区970m左右有联华超市,距离小区960m左右有万家乐超市,超市内包括百货、水果、零食等等,深受附近居民喜爱,居民采买比较方便; 距离小区91m左右有香天下四川火锅,距离小区120m左右有苏先生海鲜渔庄,满足了居民日常聚会,并且在周围的外卖行业做的较好,适合居民到此。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周围的医疗资源完善情况一般,小区周边3km内没有医院,距离小区约10.4km处有奉贤区奉城医院,该医院为二级综合类医院,医疗水平较好,但距离小区远,在就诊时居民来回不便; 距离小区1.8km左右有奉贤区海湾镇五四社区卫生服务中心,距离小区较近,居民来回方便; 距离小区约115m处有复美大药房,是本地比较信赖的药房,距离小区近,居民拿药方便也放心。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

附近的生活配套完善一般,在距离小区1.3km左右有五四集贸市场,主要以蔬菜生鲜为主,人流量大,但距离小区一般,居民步行采买比较不便; 距离小区50m左右有招商银行,距离小区较近,方便居民办理银行业务; 距离小区约1.4km处有中国电信营业厅,距离小区约1.9km处有中国联通营业厅,办理电话卡或宽带业务的居民来回比较方便。
公共资源
小区周围公共资源完善情况一般,距离小区约2km处有上海市奉贤区司法局海港综合经济开发区司法所,如居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区约220m处有蓝湾公园,该公园主要是风景主题,里面有种山水相间的美感,居民周末可以带孩子去玩耍。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐项目较多,距离小区约180m处有万达影院(奉贤蓝湾店),该影院所处商场是附近最热闹的商场,可以来此逛街购物,可以约会看电影,距离小区较近,方便居民步行来此; 距离小区1.6km左右有御雅足浴,和美玲玉足浴,距离小区较近,比较适合上班族休闲之际来此; 距离小区170m左右有美格菲健身中心,内设施齐全,环境较好,对于对自己身材自律性较高的居民可以来此,距离小区较近。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议

小区户型面积区间为86㎡-136㎡左右,主力户型为面积约88㎡的三房和128㎡左右的二房,对于刚毕业的单身青年来讲,可能收入不是非常稳定,建议选择面积约88㎡的三房,独住空间绰绰有余,打算结婚的年轻人也比较适合,虽然面积不是特别大,但是是三室的房子,空间是足够了,资金压力较小; 对于有家庭或改善型购房者,建议选择约128㎡的三房,有孩子和老人也是有富裕空间的,也恰好提高了舒适程度。

卖房建议

小区内车位略微紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于租房预算不多或是附近的上班族,可以考虑租住面积约88㎡的三房,既可以有合理的居住空间,价格相对适中能够接受,独住或合租都是不错的选择;对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说,建议选择面积约128㎡的三房,生活空间较大,可以满足基本的居住需求,提高居住舒适度。

用户评价
8.0总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区整体环境较好。小区内设有游泳池、娱乐室、跑道和儿童娱乐设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错;邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。

业主特征

小区邻里之间的关系和睦,整体业主的素质较高。小区约88㎡的三房大多为年轻人所购买,因为该户型总价相对适中,符合年轻人购房需求,128㎡左右的三房多以有孩子的家庭所购买,来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

4.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
临港蓝湾诚园位于上海奉贤区奉城板块,板块内交通不太方便,没有地铁线,神州路、川南奉公路、新奉公路是板块的交通要道。板块的教育资源丰富,有奉贤区奉城第二中学、奉城第二小学、奉城高级中学等学校。板块内有上海玫瑰园商贸城和晟丰商厦,板块还在发展之中,小区未来发展空间是比较大的。