保利玲珑公馆
7.7
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区整体的绿化率在35%左右,环境较好;
小区周边有公园,居民到此比较方便;
小区周边有菜市场,居民采买方便。
小区周边没有地铁,居民出行不便;
小区周边没有大型医院,居民就医不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.5
小学
6.6
初中
6.0
5个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率在35%左右,环境较好; 小区于2020年建成,整体较新,楼栋外立面没有脱落迹象; 小区内设有儿童乐园, 由滑梯、跷跷板、旋转杯和摇摇木马组成,场地较大,居民带孩子玩耍比较方便; 小区内设有健身设施和彩虹跑道,方便老人锻炼身体,也方便早起晨跑的居民。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格,外立面以米黄和深棕的面砖为主。小区外观简洁大方,墙内外做了隔热隔音,效果优异,防水防潮标准合格,建筑质量较好。
楼栋分布
小区总占地面积42794㎡,总建筑面积为77029㎡,容积率1.8,总户数为854户。小区总共16栋楼,分别是总高8层、11层和16层的小高层和高层,楼间距30m左右,户型面积区间为50㎡-120㎡左右,主力户型为面积约50㎡的二房和约90㎡的三房。
出入口
小区有两个出入口,出入口在港辉路的西边,一个是东北门,另一个是东门,东北门车辆可通行。车辆进入地下停车场前需要办理租赁手续,凭车辆自动识别到地下停车。在小区东门对面,有超市和餐馆,能够满足居民的日常需要。
2020
854户
35.0%
1.8
儿童游乐设施;
健身设施;
运动场地;
中央绿地。
物业服务
小区物业的服务质量较好,小区物业费是2.6元/㎡/月,物业能够安排及时清理楼道和小区垃圾,不会出现垃圾外溢的情况,做到小区无异味;小区整体的绿化率在40%左右,环境维护及时,道路干净;物业保洁阿姨服务态度非常和蔼,素质较高;但是小区停车位规划不到位,容易出现乱停车的情况。
安保
小区配备多名保安,小区门口保安亭不间断执勤,不定时巡逻; 小区的外来车辆都需要在保安处进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主确认; 小区内安装了监控摄像头,方便保安实时监控,小区安保系统以与110联网,随时保障每位业主的生命财产安全。
保利物业发展股份有限公司上海分公司
2.6元/㎡/月
共764车位
地上210个,地下554个
1:0.89
地面400.00元/月,地下800.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
暂无
综合医院
暂无
专科医院
1个
餐饮
2个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
户型面积区间为50㎡-120㎡左右,主力户型为面积约50㎡的二房和约90㎡的三房。对于刚毕业的单身青年来讲,可能刚找到工作,自己独住,建议选择面积约50㎡的二房,资金压力较小; 对于有家庭或二次购房的人群来说,建议选择约99㎡-120㎡左右的的三房,有孩子和老人也会有足够的个人空间。
卖房建议
小区绿化率高,环境较好,附近有超市,房主可将出售对象定位给有老人的家庭,有利于加快出售速度。小区内车位略微紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于租房预算紧张或是附近的上班族,可以考虑租住面积约50㎡的二房,既可以有合理的居住空间,价格相对能够接受;对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说,建议选择面积约90㎡-120㎡的三房,生活空间较大,可以满足基本的居住需求,提高居住舒适度。
居住体验
小区整体绿化率在35%左右,环境维护较好。小区内设有健身器材,老人日常锻炼身体也方便,在小区道路旁有一条彩虹跑道,早上居民晨跑均可来此,在小区里放置了儿童设施,方便孩子玩耍,其中有跷跷板、滑梯和摇摇木马。物业的服务较好,垃圾倾倒及时,但小区地上停车较乱,管理不及时,总体居住的舒适度较高。
业主特征
小区业主大部分稳定自居,租客较少,小区内50㎡左右的二房大多是普通白领,公司离小区较近,90㎡左右的三房大多居住有家庭的业主,家里有老人或孩子,空间较充足。邻里关系融洽,居民素质参差不齐。
2.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³/月
第二阶梯4.83元/m³/月
第三阶梯5.83元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费