佘北家园结香苑

小区价值评测报告
入选佘山人气必看小区榜 | 贡嘎山路825弄1-26号

7.6

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
佘北家园结香苑位于上海市松江区佘山板块,开发商是上海城欣置业有限公司,于2018年竣工;小区共有22栋楼房,容积率约为1.5,户型面积区间为53㎡左右到98㎡左右,1居室到2居室;小区品质比较好,顶楼防水防晒,地下车库有防水石膏板,居民居住体验比较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2018年竣工,房龄较新;

朋联国际购物中心距离小区约2.3km,居民日常可以来此购物。

缺点

小区距离地铁站较远,居民日常乘坐地铁不太方便;

小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。

地段交通
7.1总分
高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

贡嘎山路业煌路公交站距离小区约277m,此站停靠松江104路内圈、松江104路外圈、松江97路公交车,业煌路小机山路公交站距离小区约477m,此站停靠松江104路内圈、松江104路外圈、松江97路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离佘北公路约1.8km,居民日常自驾出行比较方便;赵巷地铁站距离小区约3.3km,这里途经地铁17号线,距离较远,居民日常乘坐地铁不太方便。
附近学校
7.2总分
高于85% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.4

初中

7.3

19个

附近幼儿园

9个

附近小学

8个

附近初中

佘山第三幼儿园(登山部)距离小区约1.2km,该幼儿园是一所私立幼儿园;松江区北干山小学距离小区约1.1km,这是一所公立学校;上海市松江区佘山外国语实验学校距离小区约1.1km,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.2总分
高于53% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.9

新旧程度

9.2

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况

小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间,空气清新自然,环境怡人;小区内部有小花园和小广场,被修剪整齐的灌木环绕,是人们日常聊天散步的好地方;小区内卫生打扫的比较及时,路面几乎没有落叶和垃圾。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区楼栋外立面主要以卡其色和浅褐色为主色调;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。

楼栋分布

小区共有22栋楼房,都是电梯小高层,容积率约为1.5,户型面积区间为53㎡左右到98㎡左右,1居室到2居室;小区楼栋间距离比较大,房屋有较好的采光通风性。

出入口

小区主要出入口位于贡嘎山路825弄;该出入口人和车辆都可通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

768户

绿化率

30.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

健身设施;

儿童娱乐设施;

运动场地。

物业服务

小区物业工作人员认真负责,居民有什么事情会及时帮忙解决,服务态度比较好;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区保洁人员每天都会打扫楼道和小区内的垃圾,无明显垃圾,小区卫生较为整洁。

安保

小区内配有多名安保人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

1元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.13

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.2总分
高于95% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

朋联国际购物中心距离小区约2.3km,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,老农民土菜馆(将军公路店)距离小区约1.5km,时光签串串香距离小区约884m,居民平常在外吃饭比较方便;丽雅超市(小机山路店)距离小区约551m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

上海市松江区泗泾医院距离小区约4.9km,距离较远,居民生病时看病不太方便;北干山社区卫生服务站距离小区约1km,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;益丰大药房(甘霖店)距离小区约502m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

6个

银行

佘北贸易市场距离小区约1.1km,这里菜品种类比较丰富,居民日常买菜比较方便;中国农业银行(上海赵巷支行)距离小区约1.8km,中国邮政储蓄银行(赵巷邮局营业部)距离小区约1.9km,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国移动(青城山路营业厅)距离小区约1.3km,中国电信(佛山路营业厅)距离小区约1.6km,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
赵巷镇政府距离小区约1.9km,中共佘山镇高家村支部委员会距离小区约1.3km,居民日常处理相关的业务比较方便;赵巷体育公园距离小区约2.4km,居民周末可以到这休闲;赵巷镇图书馆距离小区约2.1km,居民周末可以到这看看书,增长知识。
休闲娱乐
网鱼网咖(松江佘北家园店)距离小区约1.3km,环球ktv距离小区约2.9km,博奕台球距离小区约4.2km,游泳健身瑜伽舞蹈(业锦路店)距离小区约2.3km,上海米格国际影城(嘉松中路店)距离小区约2.9km;综合来看,小区周边休闲娱乐场所比较少,居民日常休闲娱乐不太方便。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议

对于单身人士来说,可以考虑购买54㎡左右的1居室,面积比较小,价格相对便宜;对于两口之家来说,可以考虑购买74㎡左右的2居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家中有老人小孩的买家来说,可以考虑购买95㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周边配套资源不太完善,距离医院较远,业主可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家;小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,可能会在短时间内找到买家。

租房建议

对于附近的上班族来说,可以选择和朋友一起合租74㎡左右的2居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于三口之家来说,可以选择租住95㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。

用户评价
8.5总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套资源不太完善,距离医院较远,居民在此居住生活多有不便;小区物业管理比较认真,居民居住有保障,而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。

业主特征

小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
佘北家园结香苑位于上海市松江区佘山板块,该板块内交通比较便捷,主要以沪青平公路、佘北公路等多条公路为支撑,居民日常出行比较方便;板块内商业资源主要以朋联国际购物中心为核心,沿街多为中低档、平民化消费的小商铺以及餐饮、服装店,居民基本的消费需求在这里能得到相应满足;板块内医疗资源比较薄弱,并没有大型的医疗机构;综合来看,板块内资源优势比较一般,这对板块内的经济发展有一定的影响,小区的价值在未来的升值空间比较一般。