恒嘉花园
7.6
综合评分
排名高于55%的本商圈小区
小区地理位置较好,周围公交路线四通八达,途径区域较多,公交出行比较便利
小区周边生活设施齐全,附近有沃尔玛购物广场、嘉莲华国际商业广场、嘉尚坊、嘉城菜市场等购物方便
小区户型设计好,总价低,经济负担小
小区距离地铁站较远,最近的地铁站约2公里,给依靠轨交出行上班的居民造成了较大不便
小区临近虹桥飞机航道、外环高速,会有一定的噪音干扰,影响居民休息
小区建房早,房龄较老,内部设施可能会部分老化
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
791米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
29个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区内部绿植较为茂盛,风景宜人。小区主要以绿植为主,草坪、各类灌木以及树木构成小区的生态景观。这些景观与小区楼栋互为陪衬,相得益彰。小区内覆盖较好,在道路及各楼栋旁,随处可见茂盛的树木,夏日为小区带来了许多清凉。小区树木高大,道路宽阔,是夏季纳凉休息的好地方,晨间跑步可以吸入令人清爽的氧气,带来一天的好心情,体验精彩的生活。小区整体环境干净整洁、舒适宜人。
建筑特色
小区房屋建筑较好,户型设计独特,空间构造巧妙。小区楼栋1-2层采用橙色涂料进行装饰,3层及以上采用白色涂料进行装饰,颜色温馨明亮,简洁大气。小区建筑材料选择较好,耐火性高,整体性强,抗震性好,隔热效果好。虽历小区经多年风雨,但外立面总体维护较新,脱落或掉色的现象较少。
楼栋分布
小区共由86栋普通住宅构成,建筑面积较广,总面积约100000㎡。小区多层为六层、7层,楼栋不高,更容易接近自然,特别是底层房屋,打开窗户即可欣赏周边美景。小区各楼栋均设有电梯,梯户比为一梯两户,居民使用电梯较为方便。小区户型主要包括一室一厅户型、两室一厅户型、三室两厅户型三种户型供居民选择,建筑面积为34㎡-106㎡,居住较为舒适。
出入口
小区内有东门、北门共两个门,分别是东门、北门。其中,东门位于72号楼和61号楼之间,靠近曹南路,旁边有松美特,是主入口,允许人和车通过。北门位于1号楼附近,靠近海川路,是小区次入口,只允许行人通过。小区保安管理严格,对进出车辆进行严格查询,最大限度地降低社区危险因素。
2001
1172户
40.0%
2.3
虽然小区建房较早,但内部设施还是比较完善的。小区每楼栋内设有信箱,居民寄收信件便利。小区内有老年活动室,位于59号楼附近,是老年人比较喜欢去的场所,闲暇时经常去打牌、打麻将、聊天,比较热闹,丰富了老年人的生活,满足了老年人的娱乐需求。小区内还有健身器材,位于小区正中心的中央花园旁边,45号楼附近,可以供居民早晚在此伸展锻炼身体,可以锻炼腿、臀、腰、腹部肌肉及心肺功能,使居民的身体更加健康。
物业服务
小区物业公司整体服务质量较好,在卫生、安保以及对景观和公共设施的维护上都服务地较为到位,为居民打造一个舒适温馨的生活环境。小区物业服务质量较高,工作人员不仅每天环境进行打理,还定时修建花草树木,维修公共设施,装修房屋内部设施等。小区内环境整洁,路面干净,花草茂盛,树木高大茂密,公共设施较新,居住较为舒服。
安保
小区物业认真负责,保安管理严格,对进出小区内部人员、车辆进行严格管理,社区内治安稳定,居民居住安全。小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。小区内有人数为3个保安,负责24小时治安管理,保安2小时巡逻一次,严厉打击不法分子,尽力减少社区内部小偷等不法分子的出没。
小区物业是恒嘉物业,物业地址是小区68号楼附近。
0.45元/㎡/月
共120车位
1:0.10
地面80.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
6个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
4个
综合医院
3个
专科医院
1个
餐饮
12个
银行
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边环境优美,商业齐全,娱乐项目众多,吸引不同人群来此购房。对于有置换计划的新婚小夫妻可以选择中高层,建议选择三至五楼的一房户型,房型比较方正,总价也偏低,中间楼层采光通风好,环境也比较安静,居住舒适度佳。.对于家中成员较多的购房者,建议选择3至4楼偏中央花园位置两房户型,房屋周边观景视野佳,屋内可利用空间大,居住舒适度也高,采光通风较好,上下楼梯方便。
卖房建议
关于小区房屋的售卖有利因素有:周边环境好,距离高速近,公交路线多,房龄较新等,不利因素有:地处郊区,距离地铁较远,户型跨度小等,关于房屋的出售需要考虑多种影响因素,综合分析后再制定出合理公平公正的价格。同时还要考虑楼栋位置分布,靠近小区内部的楼栋由于受到的噪音比较小,价格会普遍偏高。小区装修也是影响定价的关键因素,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售。
租房建议
小区房龄较老,内部设施可能会出现老龄化现象,因此可以适当降低租房价格。房屋租金定价高低的一关键因素,建议户型方正,可利用空间大且居住舒适度高的房子可以适当提高价格。装修是影响租金定价高低的关键因素,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售,所以建议有意出租房屋的业主们,家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值。
出租
对于小区房屋的出租,不同年龄阶段的人群关注的重点不同,经济承担能力也不同。租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位。对于上班族建议选择靠近小区东门住宅,楼洞离出口较近,周边公交路线多,出行方便。对于家中有小孩的租户,建议选择租住在二楼或三楼的两房户型,便于给小孩提供安静学习环境,独立的学习住,稳定的宿空间。
居住体验
小区户型正气,南北通透,采光效果极强,通风效果好。小区周边教育资源丰富,如华江中学、沪宁小学、嘉定区江桥镇外口教育东方学校、上海电视大学嘉定分校等,教学质量有保证,家长很放心。小区绿化带建立的较好,化境清新,视野开阔。小区周边餐饮较多,咖啡馆、奶茶店、烧烤店、火锅店、土家菜等,口味众多,能够满足各种口味的需求。
业主特征
因为小区房龄较老,总价比较低,周边教育、医疗、商业资源丰富,且未来的地铁开通后交通会更加方便,吸引了年龄在25-55岁之间的白领人士和老年退休人群来此购房。小区内三房主要被35-50岁的白领或中层管理者购买,该户型面积相对较大,适合多口之家,生活舒适度有所提升。两房主要被有一定闲置资金的老年人购买,该户型面积合适,小区周边生活氛围较浓厚,环境较好,空气清新,公共资源较为丰富,老人居住较为舒适。一房主要被25-30岁年轻白领购买,该户型建筑面积小,购房成本相对较低,小区周边公交路线较多,上下班较为方便。
租户特征
小区地理位置较好,周边环境资源丰富,娱乐项目多样化,附近有多所商场、生活广场、超市、菜市场等,生活购物方便。因此吸引了不少租客来此选房居住,大多数租房者年龄在25-50岁之间,主要为本地白领人士和外省市来沪工作者,选择在此租房主要原因在于小区周边公交线路较多,上班较为方便,小区小户型住房较多,老社区租金相对较低,可减少生活成本,小区周边公共设施完善,教育资源丰富,环境优美,居住舒服。
0.45元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:水务缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
暂无
缴费方式:公司缴费或线上缴费