恒嘉花园

小区价值评测报告
曹南路12弄

7.6

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
恒嘉花园属于成熟小区,位于嘉定区江桥板块。小区分三期开发,先后于1995-2001年竣工,房龄较老,为老公房。小区户型建筑面积在34㎡-106㎡之间,主要有一房、二房、三房户型,成交客户以刚需和刚改型为主,小区人员流动性小,置换率较低。小区由多层和小高层住宅组成,周边生活设施齐全,公交线路众多,商业发达,环境优美,娱乐资源多,整体较为舒适和方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区地理位置较好,周围公交路线四通八达,途径区域较多,公交出行比较便利

小区周边生活设施齐全,附近有沃尔玛购物广场、嘉莲华国际商业广场、嘉尚坊、嘉城菜市场等购物方便

小区户型设计好,总价低,经济负担小

缺点

小区距离地铁站较远,最近的地铁站约2公里,给依靠轨交出行上班的居民造成了较大不便

小区临近虹桥飞机航道、外环高速,会有一定的噪音干扰,影响居民休息

小区建房早,房龄较老,内部设施可能会部分老化

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

791米

步行至地铁

87个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边高速较多,四通八达,通往各个省份,通行率高。如沪宁高速公路、外环高速公路、曹安公路外环高速公路等高速。沪宁高速公路距离小区980米,途径范围广,自驾出行方便。小区周边交通路线丰富,嘉定113路、嘉定104路、743路的真新车站公交站距离小区578米,其中嘉定113路途径祁连山南路、梅川路、丰庄北路、新郁路等22个公交站点。嘉定65路、340路、561路、947路、826路的曹安公路外环高速公路公交站距离小区601米,北安线途径安亭镇、江桥、北区汽车站等36个站点。。小区内的居民无论是外出旅游还是上班购物都很便捷。小区附近有许多宝马单车和优拜单车等绿色交通工具,不仅可以减少污染,而且出行方便。
附近学校
7.5总分
高于98% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.5

29个

附近幼儿园

16个

附近小学

12个

附近初中

小区附近的教育资源比较丰富,教学环境好,师资力量雄厚,教学质量高,可满足不同学龄儿童的就学需求,居民子女入学方便。小区周边学校主要有:嘉城幼儿园、华江幼儿园、华江小学、华江中学、上海江桥中学、上海电视大学等。嘉城幼儿园位于嘉怡路279弄6号,距离小区728米,从幼儿发展角度设计的园舍环境整洁、布局合理,为幼儿教育创设了良好的氛围。教师们秉承“实践育人、重在奠基”的办园理念,通过课内课外,园内园外的各种实践活动,使幼儿感悟人生,增长知识,激发好奇,为幼儿的德、智、体、美全面发展奠定坚实的基础,让幼儿健康快乐地成长。华江小学是按居委会*学校,居民主要会去华江小学,原因为距离近且学校为公立学校,价格便宜。上海电视大*于华江路129弄2号,距离小区1.5公里,是一所运用电讯、广播电视和计算机网络等现代信息传媒技术作为重要教育手段进行远程教育的开放大学,创建于1960年。上海电大认真贯彻科教兴市、人才强市战略,积极为构建终身教育体系和建设学习型城市服务,坚持以人为本,适应社会发展,突出开放灵活,促进终身学习。
居住品质
7.8总分
高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

7.9

停车便捷

7.1

物业服务

6.8

环境概况

小区内部绿植较为茂盛,风景宜人。小区主要以绿植为主,草坪、各类灌木以及树木构成小区的生态景观。这些景观与小区楼栋互为陪衬,相得益彰。小区内覆盖较好,在道路及各楼栋旁,随处可见茂盛的树木,夏日为小区带来了许多清凉。小区树木高大,道路宽阔,是夏季纳凉休息的好地方,晨间跑步可以吸入令人清爽的氧气,带来一天的好心情,体验精彩的生活。小区整体环境干净整洁、舒适宜人。

建筑特色

小区房屋建筑较好,户型设计独特,空间构造巧妙。小区楼栋1-2层采用橙色涂料进行装饰,3层及以上采用白色涂料进行装饰,颜色温馨明亮,简洁大气。小区建筑材料选择较好,耐火性高,整体性强,抗震性好,隔热效果好。虽历小区经多年风雨,但外立面总体维护较新,脱落或掉色的现象较少。

楼栋分布

小区共由86栋普通住宅构成,建筑面积较广,总面积约100000㎡。小区多层为六层、7层,楼栋不高,更容易接近自然,特别是底层房屋,打开窗户即可欣赏周边美景。小区各楼栋均设有电梯,梯户比为一梯两户,居民使用电梯较为方便。小区户型主要包括一室一厅户型、两室一厅户型、三室两厅户型三种户型供居民选择,建筑面积为34㎡-106㎡,居住较为舒适。

出入口

小区内有东门、北门共两个门,分别是东门、北门。其中,东门位于72号楼和61号楼之间,靠近曹南路,旁边有松美特,是主入口,允许人和车通过。北门位于1号楼附近,靠近海川路,是小区次入口,只允许行人通过。小区保安管理严格,对进出车辆进行严格查询,最大限度地降低社区危险因素。

综合配套
竣工年限

2001

总户数

1172户

绿化率

40.0%

容积率

2.3

社区总设施

虽然小区建房较早,但内部设施还是比较完善的。小区每楼栋内设有信箱,居民寄收信件便利。小区内有老年活动室,位于59号楼附近,是老年人比较喜欢去的场所,闲暇时经常去打牌、打麻将、聊天,比较热闹,丰富了老年人的生活,满足了老年人的娱乐需求。小区内还有健身器材,位于小区正中心的中央花园旁边,45号楼附近,可以供居民早晚在此伸展锻炼身体,可以锻炼腿、臀、腰、腹部肌肉及心肺功能,使居民的身体更加健康。

物业服务

小区物业公司整体服务质量较好,在卫生、安保以及对景观和公共设施的维护上都服务地较为到位,为居民打造一个舒适温馨的生活环境。小区物业服务质量较高,工作人员不仅每天环境进行打理,还定时修建花草树木,维修公共设施,装修房屋内部设施等。小区内环境整洁,路面干净,花草茂盛,树木高大茂密,公共设施较新,居住较为舒服。

安保

小区物业认真负责,保安管理严格,对进出小区内部人员、车辆进行严格管理,社区内治安稳定,居民居住安全。小区与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。小区内有人数为3个保安,负责24小时治安管理,保安2小时巡逻一次,严厉打击不法分子,尽力减少社区内部小偷等不法分子的出没。

物业信息
物业信息

小区物业是恒嘉物业,物业地址是小区68号楼附近。

物业费用

0.45元/㎡/月

车位

共120车位

车位比

1:0.10

停车费

地面80.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套繁盛,附近分布有大中型商场、超市以及各类便利店,基本可以满足附近居民的购物需求。汉庭酒店位于嘉怡路333弄37号,距离小区654米,酒店是华住旗下标准经济酒店,为商旅客人提供便捷的住宿体验。酒店安心的睡眠系统、现代的卫浴系统、便捷的商旅配套和典雅的酒店氛围保障您出门在外也有在家一般的感受。沃尔玛超市,位于曹安公路2200号,距小区约702m;该商场为大型综合性连锁超市,地理位置佳,蔬菜肉蛋类商品新鲜量大,环境干净整洁,服务人员训练有素,是附近居民常去的购物场所,可以满足附近居民日常的购物需求,但由于地理位置好,临近公交站牌,故客流量较大,结账时一般需要排队。江桥新世界生活广场,位于曹安公路2378号,距小区约1014m;该广场地段成熟、人气旺盛且业态整齐,主要是娱乐、餐饮为主。项目修建至今虽然仍在售。但已有必胜客、自由港、赛上人家、联华、澳门豆捞等共约21个著名品牌进驻,目前该地已经积累起了相当的客流。为附近居民提供了娱乐、购物、餐饮的良好场所。
医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区附近医疗资源较多,距离小区1公里范围内分布有江桥镇社区卫生服务中心、上海安国医院、上海海鹤医院等多所医院,可以为社区居民提供完备的医疗卫生服务。同时,社区附近还分布有复美大药房、海王星辰健康药房、上海医药嘉定大药房等多所药店,居民购买日常所需药物十分便利。上海安国医院位于曹安公路1991号,距离小区669米,是上海市基本医疗保险定点医疗机构及河南信阳市新农合定点医院,同济大学附属东方医院医学临床基地。现已发展成为集医疗、保健、康复、护理于一体的上海市医保定点综合性医院。上海医药嘉定大药房位于长征镇真北路3271弄47号,距离小区358米,公司具有完善的法人治理结构,优秀的管理团队,先进的经营理念,科学的发展战略,良好的运行机制以及健全的规章制度。我们积累了丰富的管理经验,凝聚了大批专业技术力量,重视行业内部的职能管理与专业素质提升,加强同行业的横向交流与学习,使企业管理更规范,工作效率更高。
生活服务

1个

餐饮

12个

银行

小区周边的生活服务配套基本齐全,居住氛围较为浓郁。1000米范围内有快客便利店、好德便利店、良友、曹江农贸市场等多家商店以及多个菜市场,皆位于小区周围街道,主营日常食品,有一定的品质保障,且供货具有针对性,可基本上满足居民的需求。全家便利店位于上海市嘉定区嘉怡路309号嘉尚坊1层,距离小区621m,便利店内各种生活日用品相对齐全,由于便利店自身特点,顾客入店购买商品十分便利,结账方便快捷,非常适合上班工作人群购买早、午餐等需求,为附近上班的居民提供了便利。小区附近还有肯德基、麦当劳、仟味拉面、真功夫等快餐,必胜客、徐家大院、江南小院、必胜客等日常饭店以及瑞诺咖啡、伊诺咖啡等咖啡厅,居民外出餐饮便利。
公共资源
小区周边有海波公园、真如古镇、长风公园等公共资源。其中海波公园位于嘉定区海波路,距离小区约1200m,园内环境较好,绿树茂盛,草坪青翠。有塑胶篮球场,简易的水泥地小舞池,外面还有很多场地可以给广场舞大妈们锻炼身体。南翔古镇位于南华路268号附近,是上海市四大历史名镇之一,历史上曾有"小小南翔赛苏城"之美誉,历史悠久,人文荟萃,文物古迹众多,旅游资源十分丰富。小区附近的南翔古镇,拥有1500年的历史,古镇内有上海最大的江南园林古猗园、南翔老街、留云禅寺、南翔双塔等,体现了深厚的古韵文化,南翔古镇还有有闻名全国的南翔小笼包,在南翔古镇还可以亲眼见到宋代老街旧址。留云禅寺位于嘉定区南翔镇解放街263号,寺庙占地15亩,规模宏大,布局合理、严谨,共分三进院落,于中轴线上布置主要殿堂:山门、观音殿、大雄宝殿和藏经楼,左右对称布置伽蓝殿、大势至殿、钟楼、鼓楼、文殊殿、普贤殿、上客堂、僧寮等,并有迥廊围绕。
休闲娱乐
小区周边娱乐项目丰富,附近有SFC上影(江桥店)、上海滩国际公馆KTV以及贝菲特建身道馆以及各类运动道馆等日常娱乐休闲场所,方便居民日常娱乐生活。金仕堡健身会所位于嘉怡路269号嘉尚坊3层,是一家集健身、休闲、娱乐为一体的专业健身管理咨询公司。上海滩国际公馆KTV位于曹安路2080号,距离小区663米,室内环境整洁、KT效果比较好,有大量的水果、咖啡、茶品提供,是居民休闲放松的好去处。小区附近还有夢權根雕艺术馆、梦权根雕艺术馆、純真美术馆。梦权根雕艺术馆位于上海市嘉定区曹安公路2184附近,距离小区836米,艺术馆弘扬中国传统文化,为有创新的艺术家提供展示自己的空间,希望通过大明艺术馆的展示让更多的人了解艺术,热爱艺术,发展艺术。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

小区周边环境优美,商业齐全,娱乐项目众多,吸引不同人群来此购房。对于有置换计划的新婚小夫妻可以选择中高层,建议选择三至五楼的一房户型,房型比较方正,总价也偏低,中间楼层采光通风好,环境也比较安静,居住舒适度佳。.对于家中成员较多的购房者,建议选择3至4楼偏中央花园位置两房户型,房屋周边观景视野佳,屋内可利用空间大,居住舒适度也高,采光通风较好,上下楼梯方便。

卖房建议

关于小区房屋的售卖有利因素有:周边环境好,距离高速近,公交路线多,房龄较新等,不利因素有:地处郊区,距离地铁较远,户型跨度小等,关于房屋的出售需要考虑多种影响因素,综合分析后再制定出合理公平公正的价格。同时还要考虑楼栋位置分布,靠近小区内部的楼栋由于受到的噪音比较小,价格会普遍偏高。小区装修也是影响定价的关键因素,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售。

租房建议

小区房龄较老,内部设施可能会出现老龄化现象,因此可以适当降低租房价格。房屋租金定价高低的一关键因素,建议户型方正,可利用空间大且居住舒适度高的房子可以适当提高价格。装修是影响租金定价高低的关键因素,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售,所以建议有意出租房屋的业主们,家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值。

出租

对于小区房屋的出租,不同年龄阶段的人群关注的重点不同,经济承担能力也不同。租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位。对于上班族建议选择靠近小区东门住宅,楼洞离出口较近,周边公交路线多,出行方便。对于家中有小孩的租户,建议选择租住在二楼或三楼的两房户型,便于给小孩提供安静学习环境,独立的学习住,稳定的宿空间。

用户评价
6.8总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区户型正气,南北通透,采光效果极强,通风效果好。小区周边教育资源丰富,如华江中学、沪宁小学、嘉定区江桥镇外口教育东方学校、上海电视大学嘉定分校等,教学质量有保证,家长很放心。小区绿化带建立的较好,化境清新,视野开阔。小区周边餐饮较多,咖啡馆、奶茶店、烧烤店、火锅店、土家菜等,口味众多,能够满足各种口味的需求。

业主特征

因为小区房龄较老,总价比较低,周边教育、医疗、商业资源丰富,且未来的地铁开通后交通会更加方便,吸引了年龄在25-55岁之间的白领人士和老年退休人群来此购房。小区内三房主要被35-50岁的白领或中层管理者购买,该户型面积相对较大,适合多口之家,生活舒适度有所提升。两房主要被有一定闲置资金的老年人购买,该户型面积合适,小区周边生活氛围较浓厚,环境较好,空气清新,公共资源较为丰富,老人居住较为舒适。一房主要被25-30岁年轻白领购买,该户型建筑面积小,购房成本相对较低,小区周边公交路线较多,上下班较为方便。

租户特征

小区地理位置较好,周边环境资源丰富,娱乐项目多样化,附近有多所商场、生活广场、超市、菜市场等,生活购物方便。因此吸引了不少租客来此选房居住,大多数租房者年龄在25-50岁之间,主要为本地白领人士和外省市来沪工作者,选择在此租房主要原因在于小区周边公交线路较多,上班较为方便,小区小户型住房较多,老社区租金相对较低,可减少生活成本,小区周边公共设施完善,教育资源丰富,环境优美,居住舒服。

入住须知
物业费

0.45元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

暂无

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

暂无

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

暂无

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
恒嘉花园位于嘉定区江桥板块,地处上海城西,外环线外。江桥位于嘉定、普陀、长宁三区交界处,是嘉定区距离市区比较近的一个现代生活区。小区临近外环高速,周边路网发达,居民自驾可快速到达城市重要节点。小区内部治安环境良好,公共设施维护较好,环境较为干净整洁。小区房龄较老,价格相对较为便宜。小区周围交通便捷,分布有多条公交线,公共交通出行比较便利。此外,小区周边即将兴建14号地铁线嘉怡路站,加之小区周围嘉涛路上的江桥医院也在规划修建,届时将会给小区居民带来更大的便利。小区周边商业资源丰富,附近有嘉莲华国际商业广场和嘉尚坊两个大型购物广场,生活购物方便。小区周边分布有多家超市,如沃尔玛、美惠全超市、万宁超市、农工商超市、联华超市等超市。