民乐城惠桐苑西苑

小区价值评测报告
听民路242弄

7.7

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
民乐城惠桐苑位于浦东区惠南板块,小区于2018年交房,房龄距今较新;小区是由中建八局开发,房屋总体品质还是比较好;小区容积率约2.5,约有6栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1居室-3居室,户型面积约52㎡-80㎡,小区距离地铁16号线惠南地铁站较近,比较适合刚需型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

距小区约1.6km是惠南地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;

小区于2018年交房,房龄距今较新。

缺点

小区排水系统不是很完善,雨季会出现积水现象;

小区临近中国石化加油站(惠农盐仓站),存在安全隐患。

地段交通
6.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.6km是惠南地铁站,该站途经地铁16号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约456m是南祝路通商路(陆楼)公交站,该站停靠浦东9路、浦东99路和浦东30路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约484m是拱秀路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.8

33个

附近幼儿园

16个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约1.5km有浦东新区政海幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约574m有浦东新区荡湾小学(北校),该小学是公立小学。距离小区约608m有上海市南汇第四中学(北校区),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.3

环境概况

小区的绿化较好,道路两旁以草坪和灌木居多,往小区中心走,还有大面积的绿地,居民饭后可以来此散步。绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,很多小朋友放学后再次玩耍交朋友。小区有活动中心,周边有健身设施和休闲长椅,是老年人茶余饭后健身锻炼、休闲活动的地方。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由黄色系的面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,外立面保持较好。

楼栋分布

小区容积率约2.5,约有6栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1居室-3居室,户型面积约52㎡-80㎡,适合刚需型人群。

出入口

小区出入口位于听民路242弄附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2002

总户数

720户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

健身器材;

儿童游乐;

活动中心。

物业服务

物业服务态度比较好,能够及时响应业主的问题,会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路和草坪内的垃圾,保持小区环境整洁。但小区车位相对较少,车位晚高峰管理混乱,有待改善 。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区自管

物业费用

1.35元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

36个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.4km左右有浦东鑫天地商业广场,居民可到此处购物。距离小区824m左右有联华超市(拱乐店),居民可到此处采购生活所需。
医疗资源

3个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源较好。距离小区1.4km左右有上海市浦东新区南华医院,居民就医比较方便。距离小区1.5km左右有红光社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

暂无

餐饮

6个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区813m左右有红光菜市场(拱乐路),各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区1.7km左右有招商银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区1.3km左右有中国移动(拱秀路店),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.1km有综艺广场,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有浦东分局惠南派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有网鱼网咖(浦东拱北路店),方便居民闲暇时间上网娱乐。距离小区约1.4km有K98量贩KTV(二店),居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.2km有沃威尔国际健身(惠南店),方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约52㎡的3居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约80㎡的2居室,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。

卖房建议

小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身租户来说,可以选择租住52㎡左右的3居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住80㎡左右的2居室,可以保证充足的居住空间。

用户评价
10.0总分
高于100% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。

业主特征

小区自住率非常高,业主大部分都是在上海上班的蓝领;小区内也有较多老年人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩,大多由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。

入住须知
物业费

1.35元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
民乐城惠桐苑位于浦东区惠南板块,板块内有地铁2号线和地铁16号线贯穿,交通出行便捷;还有浦东鑫天地商业广场、绿地东海岸时代广场等大型的商业中心,带动了整个板块的经济发展;板块产业相对薄弱,但上海东站也要2025年后才能建成投入使用,而围绕上海东站所打造的一系列商业、产业,更需要若干年的培育,小区依托于板块的发展,未来有一定的升值空间。