民乐城惠桐苑西苑
7.7
综合评分
排名高于55%的本商圈小区
距小区约1.6km是惠南地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;
小区于2018年交房,房龄距今较新。
小区排水系统不是很完善,雨季会出现积水现象;
小区临近中国石化加油站(惠农盐仓站),存在安全隐患。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.8
33个
附近幼儿园
16个
附近小学
23个
附近初中
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化较好,道路两旁以草坪和灌木居多,往小区中心走,还有大面积的绿地,居民饭后可以来此散步。绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施,很多小朋友放学后再次玩耍交朋友。小区有活动中心,周边有健身设施和休闲长椅,是老年人茶余饭后健身锻炼、休闲活动的地方。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由黄色系的面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5,约有6栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1居室-3居室,户型面积约52㎡-80㎡,适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于听民路242弄附近,居民出行较为便捷。
2002
720户
30.0%
2.5
小区花园;
康乐设施;
健身器材;
儿童游乐;
活动中心。
物业服务
物业服务态度比较好,能够及时响应业主的问题,会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路和草坪内的垃圾,保持小区环境整洁。但小区车位相对较少,车位晚高峰管理混乱,有待改善 。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
小区自管
1.35元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
3个
综合医院
8个
专科医院
暂无
餐饮
6个
银行
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约52㎡的3居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约80㎡的2居室,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住52㎡左右的3居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住80㎡左右的2居室,可以保证充足的居住空间。
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离地铁站公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区自住率非常高,业主大部分都是在上海上班的蓝领;小区内也有较多老年人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩,大多由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
1.35元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费