乐家人才公寓

小区价值评测报告
涞寅路1071号

7.4

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
乐家人才公寓隶属于松江区九亭板块,小区共有3栋建筑,全部由高层组成;小区户型面积为20㎡-72㎡左右的1-3居室;小区户型以小户型为主,比较适合刚需型人群购买;小区楼间距80m左右,间距大,前后无遮挡,采光通风良好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离九亭金地广场较近,居民购物方便;

小区距离上海市松江区九亭医院较近,居民就医方便。

缺点

小区靠近寅西路的楼栋略有噪声干扰;

小区停车位不足,居民停车不方便。

地段交通
6.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

九亭地铁站距离小区约2.3km(途经地铁9号线),距离小区近,居民地铁出行方便;涞寅路寅西路公交站距离小区约394m(该站停靠松江84路),九泾路沪松公路公交站距离小区约583m(该站停靠186路、松江84路等线路),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;沈海高速/沪松公路(路口)距离小区约842m,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.1

初中

7.0

31个

附近幼儿园

6个

附近小学

3个

附近初中

春晖双语幼儿园距离小区约1.2km,这是一所私立幼儿园;松江区北干山小学分部距离小区约655m,这是一所公立小学;泗泾实验学校距离小区约2.3km,这是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。
居住品质
7.8总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区内有很多品种的花卉和绿植,晚饭后,居民经常在小区内散步;小区内配有健身器材,还有儿童滑梯等儿童娱乐设施供业主健身娱乐;小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁;总体来讲,小区的环境比较好,居民居住舒适度高。

建筑特色

小区的建筑简洁大方,小区的外立面主要使用的是卡其色涂料;外立面维护较好,整体看起来比较新。

楼栋分布

小区共有3栋建筑,全部由高层组成;小区户型面积为20㎡-72㎡左右的1-3居室;小区户型以小户型为主,比较适合刚需型人群购买;小区楼间距80m左右,间距大,前后无遮挡,采光通风良好。

出入口

小区主要出入口位于涞寅路1881号,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

828户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

健身设施;

儿童游乐设施;

休闲长椅;

休闲场地;

小花园。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业设备设施比较完善,能够及时满足业主的需求,负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等;小区保洁人员工作比较认真,垃圾桶也能够及时清理,保持了小区的环境整洁。

安保

小区保安24小时轮流执勤,保安会定时巡查小区内的情况;小区设有门禁,居民需刷卡进入;对于陌生人出入小区,保安会进行严格的登记,没有问题才会同意进入小区;小区门口和内部装有多个安保监控,并有专门的安保人员负责查看,保证小区居民的人身安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

2.98元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.3

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

40个

超市

1个

便利店

九亭金地广场距小区约2.4km,方便居民购物、逛街;尚品超市九亭店距离小区约440m,居民采购生活用品很方便;和记小菜(九亭店)距离小区约2.1km,居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

上海市松江区九亭医院距离小区约2.2km,居民可来此检查身体;涞坊路社区卫生服务站距小区约1.6km,居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便;益丰大药房(茸恩店)距小区约575m,居民常用的药品基本都可以买到。
生活服务

暂无

餐饮

3个

银行

大唐农贸市场距离小区约1.9km,市场内商品种类丰富,居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利;中国农业银行24小时自助银行(九亭镇九新公路店)距离小区约2.2km,居民办理存取款等业务很方便;中国移动通信(特约直销店)距离小区约1.6km,居民办理通讯业务很便利。
公共资源
吴家浜公园距离小区约2.3km,可以在周末的时候带着家人来此游玩;九里亭街道办事处距离小区约1.8km,方便居民办理相关事宜;松江分局泗泾派出所距离小区约1.9km,居民办理户口迁移等手续十分方便。
休闲娱乐
威尔士健身会所(新虹桥别墅店)距离小区约2.1km,居民日常健身锻炼很方便;富侨保健(九亭店)距小区约2km,可以满足居民日常保健的需要;铂爵国际会所(九亭店)距小区约1.6km,是娱乐聚会的好去处。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为50㎡左右的二居室,户型方正、采光好,资金压力相对较小;对于三口之家来说,可以选择面积为72㎡左右的二居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区临近地铁和公交站,交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;小区周边医疗配套和生活配套都比较丰富,居民生活在此买菜、就医都比较方便,适合中年人置业、老年人养老,业主可以定位这一类人群,提高售卖几率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以租住20㎡左右的二居室或与人合租72㎡左右的2居室,可以与室友分担房租,能减轻经济压力;对于家庭租户来说,可以选择72㎡左右的二居室,居住舒适度高,小区相关设施等比较完善,居住在此生活比较方便。

用户评价
8.0总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。

业主特征

小区多以2代家庭为主;小区年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律;小区也有很多妇女,大部分妇女都在家带小孩;小区居民整体素质较高,邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.98元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
乐家人才公寓隶属于松江区九亭板块,九亭金地广场、贝尚坊时尚生活中心等商场入驻该板块,带动了板块的经济发展;泗泾实验学校、九亭中学等学校分布于板块内,丰富了板块的教育资源,孩子们上学方便;地铁9号线贯穿该板块,为居民出行提供了便利;基于以上优势,小区未来发展前景好。