松南城华卫苑

小区价值评测报告
香亭路1425弄1-13号

7.5

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
松南城华卫苑位于上海市松江区车墩板块,由上海车兴房地产开发建设有限公司开发,于2017年交房。小区约10栋楼,权属类别为商品房住宅,户型面积有56㎡-98㎡左右的1居室和2居室,户型方正,南北通透,比较适合刚需型人群置业。小区的房屋品质比较好,很少有漏水的情况发生,居民在这里居住比较舒心。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区2017年交房,房龄较新;

小区距离城东商业广场较近,居民购物逛街方便。

缺点

小区停车位不足,影响居民停车;

小区部分楼栋朝向松卫北路,高峰期有噪音影响。

地段交通
7.1总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区160m左右为泖亭路松卫北路公交站,松江26路和松江36路停靠该站;距离小区261m左右为松卫北路泖亭路公交站,松江60路停靠该站;距离小区308m左右为松卫北路北松公路公交站,松江26路、松江27路和松江39路等停靠该站,居民乘坐公交车出行方便。距离小区230m左右为香亭路,约627m为北松公路/松卫北路(路口),居民自驾出行方便。距离小区3.6km左右为醉白池地铁站,地铁9号线途经该站,但距离小区较远,居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.1总分
高于95% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.5

初中

7.1

11个

附近幼儿园

11个

附近小学

5个

附近初中

泖亭幼儿园距离小区约87m,该校是一所民办幼儿园;松江区南门小学距离小区约1.3km,该校是一所公立小学;上海市松江二中距离小区约2.4km,该校是一所公办中学,整体来看,小区附近教育资源较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.9总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.3

环境概况

小区中心有约900㎡的绿地公园,周边有儿童滑梯、跷跷板等,适合带孩子的老人在此游乐。小区道路两旁种植了各类花草树木,植被生长旺盛,有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。

建筑特色

小区于2017年交房,距今房龄较新。小区外立面颜色以咖色和灰色为主,整体设计简洁清爽。小区楼房整体维护较好,楼栋外墙无墙皮脱落现象,外观看起来比较新。

楼栋分布

小区约10栋楼,权属类别为商品房住宅,户型面积有56㎡-98㎡左右的1居室和2居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需型人群。

出入口

小区共2个出入口,分别为北门和东门。北门位于香亭路南附近;东门位于松卫北路1959号南约300m。

综合配套
竣工年限

2017

总户数

760户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区保洁每日都会打扫小区,清理小区内的垃圾,认真负责,打扫的比较干净;物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全,物业整体服务较好。

安保

小区是封闭式管理,安保人员配备齐全,每天多次在小区内巡逻,保证了小区居民的安全;小区内有摄像头监控,能够随时监控小区内的情况;小区实行门禁制度,居民进出小区需要刷卡,外来人员和车辆进入小区需要登记,小区的安全系数比较高。

物业信息
物业信息

上海车墩物业管理有限公司

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

49个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,城东商业广场距离小区约1.5km,居民逛街购物比较方便;惠满溢超市距离小区约337m,超市内商品齐全,居民采买生活用品比较方便;农家土灶台(香亭路店)距离小区约116m,环境雅致,适合朋友聚餐。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,上海市松江区方塔中医医院距离小区约1.7km,该院是一所综合医院,方便居民就诊;泖亭社区卫生服务站距离小区约551m,可以满足居民基本的就诊需求,居民平时感冒发烧可来此处就诊;尚佳药店距离小区约144m,居民平时买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

环城农贸市场距离小区约1.2km,居民采买生活物资比较方便;中国农业银行(松江区城东支行)距离小区约1.5km,居民可以来此办理银行类业务;中国移动距离小区约1km,方便居民办理通讯类业务。
公共资源
休闲娱乐
上影国际影城(松江店)距离小区约2.4km,环境干净整洁,很受年轻人的欢迎;紫罗兰KTV(松江店)距离小区约1.4km,居民平时可来此处唱歌娱乐,丰富自己的业余生活;乐刻健身距离小区约2.3km,健身设施齐全,喜欢健身的朋友可以来此处。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择56㎡左右的1房,户型面积相对较小,总价较低,购房压力也比较小一些;对于夫妻家庭来说,可以选择98㎡左右的2房,居住空间适中,能够满足基本的居住需求,小区附近各项配套已经比较成熟,在此置业日常生活较便利。

卖房建议

小区内车位紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度;小区内环境较好,且周边医疗配套齐全,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身一族来说,可以选择整租56㎡左右的1房,面积小房租相对较低,能够较好的减轻经济压力,小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式,比较适合年轻单身族租住;对于家庭租房者来说,可以选择98㎡左右的2房,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
8.0总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区周边超市、菜市场、商场等设施较齐全,居民日常生活便捷度较高。小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们聚在一起跳广场舞、下棋。总体上居住在此感觉舒心。

业主特征

小区业主大多为上班族,整体素质较高;居民多以三世同堂家庭为主,居住氛围浓厚,为人和善,邻里互动强,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³/月

第二阶梯4.83元/m³/月

第三阶梯5.83元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
松南城华卫苑位于上海市松江区车墩板块,板块内的教育资源较为丰富,有松江区南门小学、松江区方塔小学(松江·迎宾路店)、华阳桥学校北区等学校,居民子女就学较为方便;板块内有城东商业广场、居民购物逛街比较方便,板块有松卫北路等交通干道,交通比较便利;整体来看,小区未来发展趋势较为可观。