夏州花园

小区价值评测报告
沪松公路1801弄

8.1

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
夏州花园小区位于上海市松江区九亭板块,由上海今亭房地产开发有限公司开发建成,于2003年竣工,小区楼栋总数约为128栋,建筑类型为低层,容积率为0.5,小区户型面积有213㎡-1600㎡左右,房型为1-8居室,适合改善型人群购买。小区内有游泳池、网球场、休闲会所、健身房等,方便居民休闲锻炼,品质较高。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区1.1㎞左右有九亭-地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

小区车位充足,居民停车方便。

缺点

小区于2003年竣工,房龄较老;

距离小区770m左右有生活垃圾收集站,会有异味影响。

地段交通
7.3总分
高于56% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

1144米

步行至地铁

117个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区1.1㎞左右有九亭-地铁站,该站途经地铁9号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有沪松公路九谊路-公交站,松江84路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区550m左右有九亭大街/沈海高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.3

44个

附近幼儿园

13个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区770m左右有上海松江区开启幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有松江区九亭小学,是一所公立小学。距离小区2.2㎞左右有九亭中学,是一所公立中学。
居住品质
9.6总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况

小区绿植树木较多,生长茂盛,景观层次丰富,小区内有游泳池,方便居民游泳,还有网球场、休闲会所、健身房等,方便居民休闲锻炼,小区内有儿童娱乐设施,儿童可以在这里玩耍娱乐,道路干净整洁,整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为红色和白色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为128栋,建筑类型为低层,容积率为0.5,小区户型面积有213㎡-1600㎡左右,房型为1-8居室,适合改善型人群购买。

出入口

夏州花园小区有1个出入口,东北门位于沪松公路1801弄。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

128户

绿化率

70.0%

容积率

0.5

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐;

会所;

游泳池。

物业服务

小区物业服务质量较好,物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪,及时检修公共设施,保障居民在使用过程中的安全,小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净整洁。

安保

小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全,小区内安装了监控摄像头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,安全性高,能够保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

上海夏州花园物业管理有限公司

物业费用

2.8元/㎡/月

车位

共156车位

车位比

1:1.22

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于54% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.1

餐饮服务

8.0

银行金融

7.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

82个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有九亭金地广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区600m左右有如海超市(九亭大街),方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有联合一百沪(NO.1388),居民购物方便。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

距离小区1㎞左右有上海市松江区九亭医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区1.8㎞左右有朱龙村中心卫生室,可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有医保定点零售药店,居民买药方便。
生活服务

3个

餐饮

5个

银行

距离小区760m左右有大唐农贸市场,居民买菜方便。距离小区1㎞左右有中国农业银行(上海九亭支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有九里亭公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有九里亭派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有JIA影城(嘉莱影城九亭店),居民闲暇时观影很方便。距离小区760m左右有美高美KTV会所(九新公路店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于年轻夫妻来说,可以选择213㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于追求品质的家庭,可以选择326㎡左右的4居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身人士,可以选择与人合租213㎡左右的3居室,可以分摊房租,后续物业费也比较低,资金压力较小。对于家庭成员比较多的家庭,也建议选择326㎡左右的4居室。可以保证充足的居住空间,居住舒适度较高。

用户评价
8.0总分
高于92% 本商圈小区

居住体验

小区周边医疗、交通、生活服务等配套比较齐全,居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便,小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活,活跃小区的氛围,居民居住体验良好。

业主特征

小区业主多为本地人,中年人居多,大多为事业比较稳定公司高管和企业老板,小区有较多3代同住的家庭,老人在此养老,空闲时间比较多,平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼,小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

2.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
夏州花园小区位于上海市松江区九亭板块,地铁9号线途经此板块,交通便利。板块内还有九亭金地广场、贝尚坊时尚生活中心、锦鹰百货商场、上海中泰广场等商业中心,活跃了板块内部分经济发展。板块的发展已经趋于成熟,未来没有太大的升值空间,适合居民自住。

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