铭德漪景庭
8.9
综合评分
排名高于96%的本商圈小区
小区周边有大悦城Lobby,居民购物较便捷;
小区附近有上海市中医医院,居民就医较方便;
小区靠近中兴路地铁站,居民地铁出行较便利。
小区附近有化工厂,对居民生活有一定影响;
小区靠近永兴路/民德路(路口),部分楼栋会有噪音污染。
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
264米
步行至地铁
261个
附近公交站
10个
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.6
初中
8.8
95个
附近幼儿园
54个
附近小学
67个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
9.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%,植被茂盛,小区内装点着灌木、草丛和树木。小区整个园林设计贴合自然原生,每个季节园林风格都不一样。小区还为业主贴心配置了健身器材等休闲娱乐设施,整体环境比较舒适宜居。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格,外立面为瓷砖贴面,外立面以浅棕色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为67129㎡,占地面积约为18493㎡,小区由8栋高层组成,容积率约为2.3。户型有2室-5室,户型面积为103㎡-467㎡左右,买房用户多以置换为主。
出入口
小区有1个出入口,出入口靠近民德路与虬江路交叉口东北角铭德国际广场东侧,行人和车辆都可通行。
2020
270户
35.0%
2.3
长廊;
健身器材;
座椅;
绿地。
物业服务
小区物业管理较好,小区的保洁打扫及时,清扫楼内和小区地面垃圾,小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由园艺人员修剪得当,植被错落有致。健身器材等公用设施,物业人员日常维护做到位。
安保
在安保方面,小区内配有多名保安,24小时不间断巡逻,以保障小区的基本安全,并且小区与110联网监控,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。外来人员进入小区需向保安说明登记,才能进入小区。
戴德梁行物业咨询(上海)有限公司。
0.90元/㎡/月
共668车位
地上468个,地下200个
1:2.47
地面150.00元/月
商业配套
9.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.9
16个
购物中心
暂无
商场
189个
超市
4个
便利店
22个
综合医院
59个
专科医院
4个
餐饮
64个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说,建议选择105㎡左右的2居室,购买面积小一些的房子负担较小,周边的生活设施方便,日常生活采买便捷。对于有孩子的家庭来说,建议购买178㎡左右的3居室,房间较多,空间较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说可与他人合租105㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说,可以选择租住178㎡左右的3居室,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的居住环境,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。
出租
小区内的105㎡左右的2居室,房东出租时可实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
居住体验
小区内部环境较好,植被茂盛,能够使居民心情愉悦,居住比较舒适,小区内的长廊和健身器材旁,居民经常聚在一起聊天,周边有菜市场,居民购买日用品等比较便利,整体体验感较好。
业主特征
小区住户多以自住为主,也有部分家庭是三代人同住,普遍素质很高的。小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
0.90元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.83元/m³
第三阶梯5.83元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(平0.617谷0.307)
第二阶梯(平0.677谷0.337)
第三阶梯(平0.977谷0.487)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3元/m³
第二阶梯3.3元/m³
第三阶梯4.2元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费