铭德漪景庭

小区价值评测报告
永兴路358弄

8.9

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
铭德漪景庭小区(别名民德花苑二期)位于上海市静安区西藏北路板块,小区于2020年竣工,开发商为上海民都置业有限公司。小区建筑面积约为67129㎡,占地面积约为18493㎡,小区由8栋高层组成,容积率约为2.3。户型有2室-5室,户型面积为103㎡-467㎡左右,买房用户多以置换为主。小区靠近地铁8号线中兴路站,居民出行较便捷。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边有大悦城Lobby,居民购物较便捷;

小区附近有上海市中医医院,居民就医较方便;

小区靠近中兴路地铁站,居民地铁出行较便利。

缺点

小区附近有化工厂,对居民生活有一定影响;

小区靠近永兴路/民德路(路口),部分楼栋会有噪音污染。

地段交通
9.4总分
高于54% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.0

264米

步行至地铁

261个

附近公交站

10个

附近地铁站

小区附近约234m是地铁8号线中兴路站,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离虬江路西藏北路公交站约96m,停靠公交:65路、78路、305路。小区距离西藏北路中兴路公交站约131m,停靠公交:46路、69路、108路等。距离小区约251m是中兴路西藏北路公交站,停靠公交有65路、78路、210路等,居民乘坐公交出行比较方便。此外,小区附近约174m是王家宅路,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.6

初中

8.8

95个

附近幼儿园

54个

附近小学

67个

附近初中

小区附近约260m是上海市金鹭幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约352m是育婴堂路幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约344m为静安区闸北第三中心小学,该学校是一所公办小学。距离小区约470m是静安区永兴路第二小学,该学校是一所公办小学。小区附近574m左右是市北初级中学,该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.1总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.5

停车便捷

9.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为35%,植被茂盛,小区内装点着灌木、草丛和树木。小区整个园林设计贴合自然原生,每个季节园林风格都不一样。小区还为业主贴心配置了健身器材等休闲娱乐设施,整体环境比较舒适宜居。

建筑特色

小区整体为简约大方的建筑风格,外立面为瓷砖贴面,外立面以浅棕色为主色调。小区外立面物业平时维护也很好,没有出现墙面脱落现象。

楼栋分布

小区建筑面积约为67129㎡,占地面积约为18493㎡,小区由8栋高层组成,容积率约为2.3。户型有2室-5室,户型面积为103㎡-467㎡左右,买房用户多以置换为主。

出入口

小区有1个出入口,出入口靠近民德路与虬江路交叉口东北角铭德国际广场东侧,行人和车辆都可通行。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

270户

绿化率

35.0%

容积率

2.3

社区总设施

长廊;

健身器材;

座椅;

绿地。

物业服务

小区物业管理较好,小区的保洁打扫及时,清扫楼内和小区地面垃圾,小区内并无垃圾落叶。小区内的绿植由园艺人员修剪得当,植被错落有致。健身器材等公用设施,物业人员日常维护做到位。

安保

在安保方面,小区内配有多名保安,24小时不间断巡逻,以保障小区的基本安全,并且小区与110联网监控,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。外来人员进入小区需向保安说明登记,才能进入小区。

物业信息
物业信息

戴德梁行物业咨询(上海)有限公司。

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

共668车位

地上468个,地下200个

车位比

1:2.47

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.2总分
高于86% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.8

餐饮服务

8.3

银行金融

8.9

商业配套

16个

购物中心

暂无

商场

189个

超市

4个

便利店

小区附近约809m是大悦城Lobby,居民购物逛街比较方便。距离小区约812m有华润万家BLT精品超市(上海大悦城店),距离小区约1.7km为大润发(平型关店),可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约108m是快客便利店(中兴路店),日常家庭急需品都可采购。距离小区约147m处有惠香缘红烧牛肉面,居民日常就餐较为便利。 
医疗资源

22个

综合医院

59个

专科医院

小区附近约396m有上海市中医医院,该医院是一家三级甲等综合性中医医院。距离小区约693m是闸北区宝山街道社区卫生服务中心,小区附近约866m是上海宝申嘉中医诊所,居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约134m有益丰大药房(虬江路店),距离小区约260m有华氏大药房(会文路店),可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗资源较丰富,居民看病就医较方便。
生活服务

4个

餐饮

64个

银行

距离小区约430m有老北站菜市场,蔬菜较为新鲜,价格实惠,是居民买菜的不错选择。小区附近约99m有中国工商银行(上海市虬江路支行),距离小区约178m有上海银行(宝昌支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约330m有中国联通特约经销店(永兴路营业厅),距离小区约530m处还有一家中国移动(永兴路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约112m是上海市人力资源和社会保障局人民群众来信来访接待室,小区附近约125m是上海铁路公安局上海公安处,居民可就近办理相关业务。小区附近约515m有交通公园,居民可以来此休闲散步。小区附近约967m是芷江西路街道图书馆,方便居民查阅书籍。
休闲娱乐
小区附近约87m有上海铭德大酒店-室内游泳池,居民游泳锻炼比较方便。小区附近约112m有魔方,居民可约朋友来此唱歌。距离小区280m左右是朗诗寓台球室,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议

对于年轻夫妇来说,建议选择105㎡左右的2居室,购买面积小一些的房子负担较小,周边的生活设施方便,日常生活采买便捷。对于有孩子的家庭来说,建议购买178㎡左右的3居室,房间较多,空间较大,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来说可与他人合租105㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于三代人同住的家庭来说,可以选择租住178㎡左右的3居室,家中有老人和小孩的话,需要一个比较安静的居住环境,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,能满足基本居住需求。

出租

小区内的105㎡左右的2居室,房东出租时可实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。

用户评价
8.6总分
高于100% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境较好,植被茂盛,能够使居民心情愉悦,居住比较舒适,小区内的长廊和健身器材旁,居民经常聚在一起聊天,周边有菜市场,居民购买日用品等比较便利,整体体验感较好。

业主特征

小区住户多以自住为主,也有部分家庭是三代人同住,普遍素质很高的。小区内有一部分业主在此买房是为了投资。

入住须知
物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(平0.617谷0.307)

第二阶梯(平0.677谷0.337)

第三阶梯(平0.977谷0.487)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
铭德漪景庭小区(别名民德花苑二期)位于上海市静安区西藏北路板块,板块内有地铁3号线、地铁4号线、地铁8号线等贯穿其中,居民日常出行较便利。板块内配套成熟,各种生活设施都有,商场、超市、医院等资源较丰富,五月花生活广场、大悦城Lobby、大润发(平型关店)等均坐落在板块之内,板块附近还有上海市中医医院等医疗资源。依托板块优势,小区后期有较大的升值空间。