陆家嘴锦绣观澜
小区价值评测报告
华戴路499弄
8.2
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
地段交通
7.6总分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
821米
步行至地铁
219个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是川沙，约821米；距离小区最近的公交站是华戴路妙川路，川沙3路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。
附近学校
7.4总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.6
26个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距离小区最近的小学是观澜小学(川周校区)。周边学校越多，对应小区配套的学校越好，上学越方便。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。
居住品质
9.8总分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
35.0%
绿化率
2.0
容积率
1:1.7
车位比
绿化率标准：小区的绿地面积占总占地面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更好。容积率的高低直接反应建筑密度，容积率越低建筑密度越小，居住的舒适度越高。
生活配套
8.0总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
5个
购物中心
3个
综合医院
距离小区最近的购物中心是川沙九六广场(川沙企业中心店)，约148米；最近的综合医院是上海市浦东新区中医医院(川沙总院)，约357米。生活配套越好，日常生活就越方便。生活配套综合考虑配套数量、距离、规模等因素。
交易价值
6.0总分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
昨天有78人关注过本小区，近1个月小区挂牌均价下跌-0.39%。关注小区的人越多，小区的房源就越抢手。
用户评价
10.0总分
高于100%
本商圈小区
暂无点评
